Visibile. Di successo. – Più centrale di così non si può! Suddivisibile a partire da 233m²

Dati principali

Affitto e spese

Su questo negozio

Spazio commerciale versatile, con ampia area di vendita e magazzino, in posizione centrale a Heiligenhaus.

In posizione centrale nel centro di Heiligenhaus si trova questa interessante unità commerciale al piano terra di un curato edificio residenziale e commerciale. Grazie alla pianta aperta, alle ampie vetrine e alla disposizione funzionale degli ambienti, lo spazio è ideale per il commercio al dettaglio, uno showroom, uno studio o attività di servizi orientate alla clientela.

L’ampia area di vendita costituisce il cuore dell’unità. La struttura aperta consente una configurazione flessibile e crea condizioni ottimali per un’esposizione moderna della merce o per un ampio ambiente di ufficio e lavoro.
Particolarmente degna di nota è la vetrata lunga ca. 18,35 metri affacciata sulla strada principale molto frequentata, che non solo garantisce la massima visibilità, ma inonda anche gli interni dello spazio commerciale di luce naturale. Un vantaggio decisivo per l’esposizione, l’atmosfera e l’immagine esterna.

Lo spazio commerciale è completato da un pratico locale per il personale, ideale come ufficio o sala ricreativa. L’unità dispone inoltre di una superficie di cantina di circa 300 m², utilizzabile come magazzino o deposito. La superficie utile complessiva dell’immobile è quindi di circa 905,4 m², composta da circa 605 m² di spazio commerciale al piano terra e circa 300 m² di magazzino al piano interrato. Questa disposizione offre molteplici possibilità d’uso e un collegamento ottimale tra area di vendita e magazzino.

È inoltre possibile suddividere lo spazio. Con un’adeguata ripartizione si possono ricavare due unità separate, consentendo un utilizzo individuale o una locazione parziale. Ideale per le aziende con diversi settori di attività o per adeguarsi in modo flessibile alle esigenze future.

Il cortile adiacente dispone di un accesso privato e offre complessivamente quattro posti auto, disponibili a noleggio mensile. Le aree direttamente antistanti l’unità commerciale sono riservate al traffico di consegna e consentono una movimentazione delle merci agevole e percorsi brevi fino alle aree di vendita e di magazzino.

Questo spazio commerciale unisce flessibilità e qualità della posizione: una sede ideale per le aziende che attribuiscono importanza alla visibilità, all’efficienza e a un ambiente di lavoro moderno.

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D A T A D I I N G R E S S O : Da concordare
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R E Q U I S I T I P E R L A L O C A Z I O N E:
• Prova della solvibilità – Il canone netto mensile deve essere coperto in modo sostenibile; documentazione tramite BWA, bilanci annuali o capitale proprio.
• Solida base aziendale – Azienda consolidata: BWA aggiornata, BWA di dicembre dell’anno precedente, almeno 1 bilancio annuale; per le nuove imprese, business plan sostenibile.
• Referenza del locatore – Referenza o attestazione del precedente locatore relativa a un rapporto di locazione conforme al contratto.
• Esito positivo della verifica della solvibilità – Nessuna segnalazione negativa presso le agenzie di informazioni commerciali (ad es. SCHUFA)

Posizione