Visible. Performant. – Impossible d’être plus central ! Divisible à partir de 233m²

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette boutique

Surface commerciale polyvalente avec vaste espace de vente et entrepôt dans un emplacement central à Heiligenhaus.

Situé au cœur du centre-ville de Heiligenhaus, cet agréable local commercial se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu. Grâce à son plan ouvert, à sa large vitrine et à son agencement fonctionnel, il convient parfaitement au commerce de détail, à un showroom, à un studio ou à des activités de services axées sur la clientèle.

La vaste surface de vente constitue le cœur du local. Sa structure ouverte permet un aménagement flexible et offre des conditions optimales pour une présentation moderne des marchandises ou un espace de bureau et de travail généreux.
La façade vitrée d’environ 18,35 mètres donnant sur la rue principale très fréquentée mérite une mention particulière : elle assure une visibilité maximale tout en baignant l’intérieur du local commercial de lumière naturelle. Un atout décisif pour la présentation, l’ambiance et l’image extérieure.

Le local commercial comprend également une salle du personnel pratique, qui peut idéalement servir de bureau ou de salle de repos. Le local dispose en outre d’une surface de cave d’environ 300 m², qui peut être utilisée comme entrepôt ou espace de rangement. La surface utile totale du bien est ainsi d’environ 905,4 m², dont environ 605 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée et environ 300 m² d’espace de stockage au sous-sol. Cette répartition offre de multiples possibilités d’utilisation et une liaison optimale entre l’espace de vente et l’espace de stockage.

Il est également possible de diviser l’espace. Un aménagement approprié permet de créer deux unités séparées, pour une utilisation personnalisée ou une location partielle. Idéal pour les entreprises exerçant différentes activités ou souhaitant s’adapter avec souplesse à leurs besoins futurs.

La cour attenante dispose de son propre accès et offre au total quatre places de stationnement, qui peuvent être louées au mois. Les espaces situés juste devant le local commercial sont réservés aux livraisons et facilitent le déchargement des marchandises ainsi que leur acheminement jusqu’aux espaces de vente et de stockage.

Ce local commercial allie flexibilité et emplacement de qualité : un lieu idéal pour les entreprises qui privilégient la visibilité, l’efficacité et un environnement de travail moderne.

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Alors, assurez-vous de profiter de ce local commercial attractif situé dans un emplacement de premier choix et prenez rendez-vous Convenez dès aujourd’hui de votre visite personnalisée.
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D A T E D ’ E N T R É E : À convenir
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C O N D I T I O N S D E L O C A T I O N :
• Justificatif de solvabilité – Le loyer net mensuel doit être couvert durablement ; justificatif par une analyse économique et financière, des comptes annuels ou des fonds propres.
• Base commerciale stable – Entreprise établie : analyse économique et financière actuelle, analyse économique et financière de décembre de l’année précédente, au moins 1 compte annuel ; pour les créations d’entreprise, business plan viable.
• Référence du bailleur – Référence ou attestation du précédent bailleur concernant le respect des conditions du bail.
• Attestation de solvabilité positive – Aucune inscription négative auprès des agences de renseignements économiques (par ex. SCHUFA)

Emplacement