Sichtbar. Erfolgreich. – Zentraler geht nicht! Teilbar ab 233m²

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Ladens

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit großzügiger Verkaufsfläche und Lager in zentraler Lage von Heiligenhaus.

In zentraler Innenstadtlage von Heiligenhaus präsentiert sich diese ansprechende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Durch den offenen Grundriss, die breite Schaufensterfront und die funktionale Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, Showroom, Studio oder kundenorientierte Dienstleistungsbetriebe.

Der weitläufige Verkaufsraum bildet das Herzstück der Einheit. Die offene Struktur ermöglicht eine flexible Gestaltung und schafft optimale Voraussetzungen für eine moderne Warenpräsentation oder eine großzügige Büro- und Arbeitsumgebung.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 18,35 Meter lange Fensterfront zur stark frequentierten Hauptstraße, die nicht nur für maximale Sichtbarkeit sorgt, sondern auch das Innere der Gewerbefläche mit natürlichem Licht durchflutet. Ein entscheidender Vorteil für Präsentation, Atmosphäre und Außenwirkung.

Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen praktischen Personalraum, der sich ideal als Büro oder Aufenthaltsraum nutzen lässt. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine etwa 300 m² große Kellerfläche, die als Lager oder Abstellbereich genutzt werden kann. Damit umfasst die gesamte Nutzfläche des Objekts rund 905,4 m², bestehend aus etwa 605 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und rund 300 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Diese Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine optimale Verbindung zwischen Verkaufsfläche und Lagerbereich.

Zudem besteht die Möglichkeit, die Fläche räumlich zu teilen. Durch eine entsprechende Aufteilung können zwei separate Einheiten entstehen, was eine individuelle Nutzung oder Teilvermietung ermöglicht. Ideal für Unternehmen mit unterschiedlichen Geschäftsbereichen oder zur flexiblen Anpassung an zukünftige Anforderungen.

Der angrenzende Hof verfügt über eine eigene Zufahrt und bietet insgesamt vier Stellplätze, die monatlich angemietet werden können. Die Flächen direkt vor der Gewerbeeinheit sind für den Lieferverkehr reserviert und sorgen für einen unkomplizierten Warenumschlag sowie kurze Wege bis in die Verkaufs- und Lagerbereiche.

Diese Gewerbefläche vereint Flexibilität und Lagequalität – ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Effizienz und ein modernes Arbeitsumfeld legen.

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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
• Bonitätsnachweis – Monatliche Nettomiete muss nachhaltig gedeckt sein; Nachweis durch BWA, Jahresabschlüsse oder Eigenkapital.
• Stabile Geschäftsgrundlage – Etabliertes Unternehmen: aktuelle BWA, BWA Dezember Vorjahr, min. 1 Jahresabschluss; bei Neugründungen tragfähiger Businessplan.
• Vermieterauskunft – Referenz bzw. Bescheinigung des Vorvermieters über vertragskonformes Mietverhältnis.
• Positive Bonitätsauskunft – Keine negativen Einträge in Wirtschaftsauskunfteien (z. B. SCHUFA)

Lage