| النوع | شقة مع تراس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 92 m² |
| سنة البناء | 1977 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3,5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 97 m² |
| سعر البيع | 340.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,695.65 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالضوء، الأفق الواسع والطبيعة – شقة من 3.5 غرف في الطابق المتراجع مع تراس زاوية كبير
إطلالة مفتوحة على محمية Stellmoorer Tunneltal الطبيعية، وتراس زاوية واسع، والكثير من ضوء النهار، ومتاحة للسكن فورًا – شقة مميزة لكل من يرغب في الجمع بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الجيدة.
تقع هذه الشقة الجذابة ذات الـ3.5 غرف في طابق متراجع داخل مبنى سكني مُعتنى به، تحيط به حديقة.
ينشأ الشعور المميز بالسكن خصوصًا من الإطلالة الواسعة على محمية Stellmoorer Tunneltal الطبيعية. وهي إطلالة يمكن الاستمتاع بها في كل فصول السنة.
يُعد تراس الزاوية الواسع أبرز ما يميز الشقة. فمنذ شروق الشمس يصل الضوء إلى المنطقة الخارجية. وخلال باقي النهار يمكن الاستمتاع بأشعة الشمس، بينما يوفر الظل المريح اعتبارًا من فترة ما بعد الظهر درجات حرارة مريحة.
تمتد الإطلالة على المناظر الطبيعية المضيئة بأشعة الشمس حتى عمق المساء.
كما أن اتجاه الشقة له تأثير إيجابي في الشتاء أيضًا: نظرًا لانخفاض موقع الشمس، يصل الضوء والدفء الطبيعيان في الأيام المشمسة إلى أعماق الشقة منذ ساعات الصباح.
حمّامات مشرقة مع نوافذ
تم تجديد حمّام الدش جزئيًا في عام 2025، وهو، مثل المرحاض المنفصل المزود بمبولة، مجهز بنافذة. ويوفر ضوء النهار والتهوية الطبيعية مزيدًا من الراحة هنا.
الغرفة الصغيرة في نهاية الممر مناسبة بشكل خاص للعمل الهادئ من المنزل، لكنها قابلة للاستخدام أيضًا، على سبيل المثال، كغرفة ملابس يمكن الدخول إليها أو كغرفة أطفال إضافية.
مزايا من حيث كفاءة الطاقة بفضل العزل اللاحق
تم عزل الطابق المتراجع الذي تقع فيه الشقة بشكل إضافي في السقف والجدران الخارجية منذ عام 2009. ولذلك فإن تكاليف التدفئة منخفضة نسبيًا مقارنة بسنة البناء.
بنية تحتية جيدة وتوفير الاحتياجات اليومية
يتميز الموقع أيضًا في الحياة اليومية. إذ توجد العديد من إمكانيات التسوق والخدمات القريبة ضمن محيط لا يتجاوز نحو 300 متر. وبذلك يمكن إنجاز الكثير من الاحتياجات اليومية بسهولة وسرعة.
ومن يبحث عن مزيد من فرص التسوق أو الخدمات أو عروض المطاعم، يمكنه الوصول إلى مركز Rahlstedt بالحافلة في نحو 7 دقائق.
الشقة شاغرة بالفعل وغير مؤجرة، وبالتالي يمكن استلامها فورًا.
يجب شراء موقف للسيارة في المرآب تحت الأرض بسعر 20.000 € مع الشقة.
بيع خاص - لا يتحمل المشتري أي تكاليف للوسيط العقاري.
التجهيزات والميزات الخاصة
طابق متراجع مع تراس سقف واسع، دون أسقف مائلة
تبلغ رسوم السكن حاليًا 380 € شهريًا، بما في ذلك المساهمة في الاحتياطي وكذلك تكاليف التدفئة والمياه الساخنة
حمام دش ومرحاض منفصلان، وكلاهما مزود بنافذة
غرفة نصفية منفصلة، مناسبة مثلًا كمكتب منزلي
تم تجديد منطقة الدش وحوض الغسيل في عام 2025
مرحاض منفصل مزود بمبولة
تم تجديد أوراق الأبواب الداخلية في عام 2016
عزل إضافي للجدران الخارجية وسقف الطابق المتراجع في عام 2009
نوافذ بلاستيكية من عام 2009 مجهزة بآلية للتهوية عبر الفتحات الدقيقة والمتعددة
وصلة غسالة في المطبخ
مصراع خارجي كهربائي لغرفة النوم
مظلة كاسيت كاملة كهربائية على كامل عرض نافذة غرفة المعيشة
صنبور مياه خارجي أسفل نافذة المطبخ
مقبسان كهربائيان خارجيان على تراس السقف
نوافذ عازلة للصوت في غرفتي النوم
موقف سيارات خاص منفرد في المرآب تحت الأرض، يقع مباشرة مقابل باب الدخول إلى ممر المنزل
غرفة قبو خاصة مزودة بنافذة ومقبس كهربائي
يتوفر اتصال بالإنترنت بسرعة تصل إلى 250 ميغابت/ثانية
إمكانات مخطط الطابق:
يمكن دراسة فتح جدار المطبخ على غرفة المعيشة. وبذلك يمكن إنشاء منطقة معيشة واسعة ومترابطة تبلغ مساحتها نحو 38 م². المطبخ بحالة تتوافق مع سنة بناء العقار. وفي إطار تحديث المطبخ مستقبلًا، ينبغي فحص التركيبات الكهربائية الموجودة فنيًا بشكل متخصص وتعديلها عند الاقتضاء.
غرفة غسيل مشتركة مع مجفف في الطابق السفلي شبه الأرضي؛ تم تجديد المجفف في عام 2026
قبو دراجات مشترك قابل للقفل
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع والمحيط – أهم المزايا في لمحة
مباشرة بجوار محمية Stellmoorer Tunneltal الطبيعية
إطلالة واسعة وغير محجوبة على الطبيعة
موقع مرتفع: بالكاد يمكن رؤية الغرف من الشارع، بينما غرفة المعيشة غير مرئية تمامًا
مواقف سيارات مجانية مباشرة بجوار مخرج المرآب تحت الأرض
توفير ممتاز للاحتياجات اليومية في المحيط المباشر: يوجد على بُعد حوالي 200 م سوقان للمواد الغذائية ومتجر لمستحضرات التجميل، بالإضافة إلى نقاط استلام وتسليم Hermes وGLS وDHL، وفرع للبريد، وعيادات أطباء عامين وأطباء أسنان، وعلاج طبيعي، ومقهى، ومتجر للمثلجات، ومطعمان، ومصفف شعر، واستوديو تجميل، وأجهزة صراف آلي تابعة لـ Postbank، ومغسلة
صيدلية وفرع Haspa على بُعد حوالي 300 م
يمكن الوصول إلى المدارس ودور الحضانة ابتداءً من مسافة حوالي 1 كم
ملعب صغير للأطفال أسفل التراس
يمكن الوصول إلى منطقة مخصصة لحرية حركة الكلاب خلال بضع دقائق بالدراجة أو السيارة
منطقة هادئة مروريًا بسرعة 30 كم/ساعة؛ ليلًا أيضًا في الجهة الأمامية من المنزل
محطة حافلات باتجاه Rahlstedt مباشرة مقابل باب المنزل، مع تشغيل حافلات كهربائية منخفضة الضوضاء
فقط حوالي 7 دقائق إلى مركز Rahlstedt، الذي يوفر عروضًا إضافية واسعة، بما في ذلك عيادات الأطباء الاختصاصيين، وسوقًا أسبوعيًا، ومركزًا للتسوق
375.000 € شقة جديدة من غرفتين في موقع مرغوب في HH-Meiendorf22145 Hamburg
345.000 € شقة حديثة التجديد من 3 غرف مع موقف سيارات في المرآب تحت الأرض في أفضل موقع في HH-Meiendorf22145 Hamburg / Meiendorf
260.000 € هامبورغ: 70م² في راهلستد: شقة مشرقة، مُعتنى بها جيدًا مع شرفة كبيرة - مثالية للمستثمرين!22145 Hamburg
