مبنى سكني وتجاري في فور ديم شتاينتور من المالك الخاص

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مبنى سكني وتجاري
Vor dem Steintor 202/204
حوالي 124 مترًا مربعًا من المساحة السكنية
+ متجر + قبو
الشقة: (بعد إزالة أربعة جدران) 3 غرف + 3 ممرات، غرفتا غسيل، حمّامان، مطبخان
شرفتان + تراس على السطح + شرفة
المتجر: 3 غرف + مطبخ + مرحاض
القبو: ممر، غرفة تدفئة + غرفتان


المساحة الإجمالية حوالي 200 م²
الحالة: مجدّد بالكامل - 2020
سنة البناء 1902
نوع التدفئة: تدفئة مركزية 2، غلايات تكثيف تعمل بالغاز
عدادا غاز منفصلان (الشقة + المتجر) وعدادا كهرباء منفصلان

الحالة: مجدّد بالكامل
سنة البناء 1902
منزل ألتبريمن نموذجي: أسقف مرتفعة وسلالم شديدة الانحدار

المحل التجاري مؤجّر، لا توجد زيادة في الإيجار منذ 2006
الطابق الأول شاغر اعتبارًا من الآن، لا توجد زيادة في الإيجار منذ 2022
الطابق الثاني شاغر اعتبارًا من الآن، لا توجد زيادة في الإيجار منذ 2020
الطابق الثالث شاغر اعتبارًا من الآن، لا توجد زيادة في الإيجار منذ 2020

تم بناء منزل المدينة الألتبريمني هذا عام 1902 بواجهة أصلية، وقد خضع لتحديث شامل ومكلف عام 2020. يقع في شارع التسوق الرئيسي في حي بريمن المحبوب (Vor dem Steintor 202/204)

تبلغ مساحته السكنية حوالي 120 م²، بالإضافة إلى المحل التجاري والقبو، أي إن المساحة الإجمالية تتجاوز 200 م².

يوجد في الطابق الأرضي أحد الأماكن التجارية (متجر، محل)، ويضم حاليًا كشكًا. خلف صالة البيع الكبيرة توجد غرفتان إضافيتان ومطبخ.
ومن خلال الباب المنزلق على اليسار يمكن الوصول إلى مرحاض، وكذلك إلى الدرج المؤدي إلى القبو.
•
يتكوّن القبو من ممر أمامي، وغرفة التدفئة، وغرفتين منفصلتين قابلتين للقفل. وينص عقد إيجار المتجر الحالي على تخصيص إحدى الغرف للمالك (صاحب العقار) لاستخدامه الخاص.

بجوار المتجر يوجد بشكل منفصل باب المنزل المؤدي إلى الشقة. ومن هنا يؤدي الدرج مباشرةً إلى الشقة بعد ممر تبلغ مساحته حوالي 2 م². في السابق كان يوجد بجوار باب المنزل على اليمين مدخل مباشر إلى المحل التجاري، وقد أُغلق باستخدام الجدران الجافة (ويمكن فتحه مجددًا بسهولة نسبيًا).

بعد الدرج مباشرةً يوجد أمامك مدخل شقة الطابق الأول، وقد تم تركيب باب الشقة هنا بشكل مائل. وبجانبه يوجد الممر المؤدي إلى الدرج المتابع.

يوجد المطبخ على اليسار داخل الشقة، وفي الغرفة الصغيرة السابقة توجد الغسالة.

تتكوّن منطقة المعيشة من غرفتين سابقًا، وقد تم تركيب سرير مرتفع في الغرفة الأولى

سنمتنع هنا عن تقديم وصف إضافي، ويمكنكم إلقاء نظرة على كل شيء، فأنا أستطيع أن أحكي الكثير، إذ شاركت في جميع أعمال التجديد/الترميم خلال آخر 25 عامًا.

إجمالًا، هذا المنزل هو تم تحديثه مرارًا، وهو مُعتنى به جيدًا جدًا ويحتوي على العديد من العناصر القديمة، مثل أرضية الألواح الخشبية القديمة.
ومن المؤكد أن موقد المدفأة العتيق في الطابق الأول ملفت للنظر.

من خلال التجديد، أُنشئت غرفة كبيرة في كل طابق (إزالة الجدران الفاصلة)، بحيث توفر الغرف المغمورة بأشعة الشمس مناخًا داخليًا جيدًا.

المنزل صالح للسكن، والطوابق الأول والثاني والثالث شاغرة، أما المتجر فهو مؤجَّر حاليًا.

يمكن إجراء مواعيد المعاينة في أي وقت.
أنا متاح للإجابة عن الأسئلة.

ما ينبغي معرفته أيضًا:
البيانات المتعلقة بالمساحات بالمتر المربع هي بيانات تقريبية، وقد تم أخذها من المالك السابق ولا يُدّعى أنها دقيقة تمامًا.


مهم:
لا يُرغب في استفسارات الوسطاء، ويُرجى التفهم، فالمنزل يُباع من المالك الخاص.
إن إشراك وسيط/وسيطة غير ضروري تمامًا، إذ يمكن توفير تكاليف تقارب 50.000,- يورو (7,14 % من 679.000,- €) بهذه الطريقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتضمن المنزل، وسيتم بيعه مع العناصر التالية:

- مطبخان كاملان مع الأجهزة الكهربائية (أحدهما مزود بغسالة أطباق)
- تجهيزات مطبخ كاملة (لم يتم التحقق من اكتمالها)
- غسالتان تعملان
- سرير مرتفع
- سلّمان
- جميع المصابيح الموجودة (باستثناء مصباح سقف واحد)
- جميع الستائر والستائر الدوارة المركبة
- في القبو: رف معدني متين، ورف خشبي كبير

ولكن بناءً على رغبة المشتري/المشترية، يمكنني أيضًا إخراج كل شيء/بعض العناصر

التكاليف الجارية/تحمل التكاليف الإضافية/توزيع التكاليف

- الإنترنت+الهاتف الثابت: تم إنهاء العقد بالفعل اعتبارًا من 31.07.26
- الغاز: تم إنهاء العقد الجاري اعتبارًا من 10.12.26، وبعد ذلك يكون المزوّد الأساسي swb.
- الكهرباء: تم إنهاء العقد الجاري اعتبارًا من 12.08.26، وبعد ذلك يكون المزوّد الأساسي swb.
- المياه: المزوّد الأساسي swb
- التأمين: يتولى المشتري/المشترية العقد تلقائيًا اعتبارًا من التسليم (HUK). وللتبسيط، سأدفع المبلغ السنوي لعام 2026 كاملًا، ثم يتولى المشتري/المشترية الدفع اعتبارًا من 2027
- الضرائب: يتولاها المشتري/المشترية تلقائيًا اعتبارًا من التسليم.
وللتبسيط، سأدفع المبلغ السنوي لعام 2026 كاملًا، ثم يتولى المشتري/المشترية الدفع اعتبارًا من 2027

- الإيجار: الشقق في الطابق العلوي معفاة بالكامل من الإيجار، ويتم تولي عقد الإيجار التجاري في أي وقت يريده المشتري (وقت التسليم)، ومنذ ذلك الحين يدفع المستأجر للمشتري/المشترية

فيما يتعلق بموعد التسليم (تاريخ البيع)، فأنا مرن ويمكنني مراعاة رغبات المشتري/المشترية

الموقع

وصف الموقع

أحياء في بريمن
شتاينتور
شارع تجاري نابض بالحياة فور ديم شتاينتور