A propos de cette maison
Immeuble d’habitation et commercial
Vor dem Steintor 202/204
environ 124 mètres carrés de surface habitable
+ local commercial + cave
Appartement : (puisque quatre murs ont été supprimés) 3 pièces + 3 couloirs, 2 buanderies, 2 salles de bains, 2 cuisines
2 terrasses + terrasse sur le toit + balcon
Local commercial : 3 pièces + cuisine + WC
Cave : couloir, chaufferie + 2 pièces
Surface totale d’environ 200 m²
État : entièrement rénové - 2020
Année de construction 1902
Type de chauffage 2 chauffages centraux, chaudières gaz à condensation
Deux compteurs de gaz séparés (appartement + local commercial) et deux compteurs électriques séparés
État : entièrement rénové
Année de construction 1902
Maison typique de Brême ancienne : plafonds hauts et escaliers raides
Local commercial louéaucune augmentation de loyer depuis 2006
1er étage libre immédiatementaucune augmentation de loyer depuis 2022
2e étagelibre immédiatementaucune augmentation de loyer depuis 2020
3e étagelibre immédiatementaucune augmentation de loyer depuis 2020
Cette maison de ville ancienne de Brême, construite en 1902 et dotée d’une façade originale, a été entièrement modernisée en 2020. Elle se trouve dans la rue commerçante principale du quartier prisé de Brême (Vor dem Steintor 202/204)
Elle dispose d’une surface habitable d’environ 120 m², à laquelle s’ajoutent le local commercial et la cave, soit une surface totale de plus de 200 m².
Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial (commerce, magasin), qui abrite actuellement un kiosque. Derrière la grande salle de vente se trouvent deux autres pièces et une cuisine.
La porte coulissante à gauche donne accès à un WC ainsi qu’à l’escalier menant à la cave.
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La cave se compose d’un vestibule, de la chaufferie et de deux pièces séparées fermant à clé. Le contrat de location actuel du local commercial prévoit qu’une pièce est réservée au bailleur (propriétaire) pour son usage personnel.
À côté du local commercial se trouve séparément la porte d’entrée de l’appartement. Après un couloir d’environ 2 m², l’escalier mène directement à l’appartement. Autrefois, à droite de la porte d’entrée, il y avait un accès direct au local commercial, qui a été fermé par une cloison sèche (il pourrait être rouvert assez facilement).
Immédiatement après l’escalier, tout droit, se trouve l’accès à l’appartement du premier étage ; une porte d’appartement y a été installée en biais. À côté se trouve le couloir menant à l’escalier qui continue.
Dans l’appartement, la cuisine se trouve à gauche ; dans la petite pièce précédente se trouve le lave-linge.
La partie habitation se compose de deux pièces à l’origine ; dans la première pièce, une mezzanine a été installée
Nous renonçons ici à une description plus détaillée ; n’hésitez pas à tout visiter, je peux raconter beaucoup de choses, j’ai participé à toutes les rénovations/réhabilitations des 25 dernières années.
Dans l’ensemble, cette maison est a été régulièrement modernisée, est très bien entretenue et conserve de nombreux éléments anciens, comme par exemple l'ancien parquet en lames.
Le poêle-cheminée antique du 1er étage attire bien sûr tous les regards.
Grâce à la rénovation, une grande pièce a été créée à chaque étage (démolition des cloisons intermédiaires), de sorte que des pièces baignées de soleil assurent un bon climat intérieur.
La maison est habitable, le premier, le deuxième et le troisième étage sont libres, le commerce est actuellement loué.
Des visites sont possibles à tout moment.
Je reste à votre disposition pour toute question.
Ce qu'il faut encore savoir :
Les indications concernant les mètres carrés sont approximatives ; elles ont été reprises de l'ancien propriétaire et ne prétendent pas à une exactitude absolue.
Important :
Les demandes d'agents immobiliers ne sont pas souhaitées ; merci de votre compréhension, la maison est vendue par un particulier.
Le recours à un agent immobilier est totalement superflu, ce qui permet d'économiser près de 50 000,- euros (7,14 % de 679.000,- €).
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Sont inclus dans la maison et vendus avec celle-ci :
- deux cuisines complètes avec appareils électroménagers (dont une avec lave-vaisselle)
- équipements de cuisine complets (l'exhaustivité n'a pas pu être vérifiée)
- 2 machines à laver fonctionnelles
- lit mezzanine
- Deux échelles
- toutes les lampes présentes (à l'exception d'un plafonnier)
- tous les rideaux et stores installés
- à la cave : une étagère métallique solide, une grande étagère en bois
à la demande de l'acheteur/acheteuse, je peux toutefois retirer le tout ou une partie
Frais courants/prise en charge des frais annexes/répartition des coûts
- Internet+téléphonie fixe : le contrat a déjà été résilié au 31.07.26
- Gaz : contrat en cours résilié au 10.12.26, puis fournisseur de base swb.
- Électricité : contrat en cours résilié au 12.08.26, puis fournisseur de base swb.
- Eau : fournisseur de base swb
- Assurance : l'acheteur/acheteuse reprend automatiquement le contrat à compter de la remise (HUK). Par souci de simplification, je paierais intégralement le montant annuel pour 2026 ; l'acheteur/acheteuse prendrait alors le relais à partir de 2027
- Impôts : l'acheteur/acheteuse prend automatiquement le relais à compter de la remise.
Par souci de simplification, je paierais intégralement le montant annuel pour 2026 ; l'acheteur/acheteuse prendrait alors le relais à partir de 2027
- Loyer : appartement(s) à l'étage entièrement exempts de loyer ; reprise du contrat de location commerciale à tout moment (remise), à partir de là le locataire paie à l'acheteur/acheteuse
Concernant la date de remise (date de la vente), je suis flexible et peux m'adapter aux souhaits de l'acheteur/acheteuse
