CantinaCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tetto
Superficie di trama
64 m²
Condizione
Completamente rinnovato
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
81 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
679.000 €
Prezzo per m2
5.475,81 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Edificio residenziale e commerciale Vor dem Steintor 202/204 circa 124 metri quadrati di superficie abitabile + negozio + cantina Appartamento: (poiché sono state eliminate quattro pareti) 3 stanze + 3 corridoi, 2 locali lavanderia, 2 bagni, 2 cucine 2 terrazze + terrazza sul tetto + balcone Negozio: 3 stanze + cucina + WC Cantina: corridoio, locale caldaia + 2 locali
Superficie totale circa 200 m² Stato: completamente ristrutturato - 2020 Anno di costruzione 1902 Tipo di riscaldamento 2 riscaldamenti centralizzati, caldaie a condensazione a gas Due contatori del gas separati (appartamento + negozio) e due contatori elettrici separati
Stato: completamente ristrutturato Anno di costruzione 1902 Tipica casa dell'antica Brema: soffitti alti e scale ripide
Locale commerciale affittato, nessun aumento dell'affitto dal 2006 1º piano libero da subito, nessun aumento dell'affitto dal 2022 2º piano libero da subito, nessun aumento dell'affitto dal 2020 3º piano libero da subito, nessun aumento dell'affitto dal 2020
Questa casa di città dell'antica Brema, costruita nel 1902 con facciata originale, è stata ampiamente modernizzata nel 2020. Si trova nella principale via commerciale del popolare quartiere di Brema (Vor dem Steintor 202/204)
Dispone di una superficie abitabile di circa 120 m², oltre al locale commerciale e alla cantina, per una superficie complessiva quindi superiore a 200 m².
Al piano terra si trovano locali commerciali (attività, negozio); attualmente vi è un chiosco. Dietro l'ampio spazio di vendita si trovano altri due locali e una cucina. Attraverso la porta scorrevole a sinistra si accede a un WC e alla scala che conduce alla cantina. • La cantina è composta da un corridoio d'ingresso, dal locale caldaia e da due locali separati e chiudibili a chiave. L'attuale contratto di locazione del negozio prevede che un locale sia destinato all'uso personale del locatore (proprietario).
Accanto al negozio si trova separatamente la porta d'ingresso dell'appartamento. Qui, dopo un corridoio di circa 2 m², la scala conduce direttamente all'appartamento. In passato, a destra della porta d'ingresso vi era un accesso diretto al locale commerciale, che è stato chiuso con una parete in cartongesso (potrebbe essere riaperto con relativa facilità).
Subito dopo la scala, di fronte, si trova l'accesso all'appartamento del primo piano; qui è stata installata una porta d'appartamento obliqua. Accanto si trova il corridoio che conduce alla scala successiva.
Nell'appartamento la cucina si trova a sinistra; nel piccolo locale precedente si trova la lavatrice.
La zona giorno è composta da quelli che in precedenza erano 2 locali; nel primo locale è stato installato un letto rialzato
Si omette un'ulteriore descrizione; visitate volentieri tutto, posso raccontare molto, ho partecipato a tutti i lavori di ristrutturazione degli ultimi 25 anni.
Nel complesso, questa casa è ristrutturato più volte nel corso degli anni, è molto ben tenuto e conserva molti elementi antichi, come ad esempio il vecchio pavimento in assi. Un vero elemento di attrazione è naturalmente la stufa a camino antica del 1° piano.
La ristrutturazione ha permesso di creare un grande ambiente per ogni piano (demolizione delle pareti divisorie), così che gli ambienti inondati di luce solare garantiscono un buon clima interno.
La casa è pronta per essere abitata; il primo, il secondo e il terzo piano sono liberi, mentre il negozio è attualmente affittato.
È possibile fissare visite in qualsiasi momento. Resto a disposizione per eventuali domande.
Cosa occorre sapere: Le indicazioni relative ai metri quadrati sono approssimative, sono state riprese dal precedente proprietario e non pretendono di essere assolutamente precise.
Importante: Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari; si chiede comprensione, poiché la casa viene venduta privatamente. Il coinvolgimento di un agente immobiliare è del tutto superfluo: in questo modo si risparmiano costi di quasi 50.000,- euro (7,14 % di 679.000,- €).
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nella casa sono inclusi e vengono venduti insieme:
- due cucine complete con elettrodomestici (una con lavastoviglie) - attrezzature complete della cucina (non è stato possibile verificarne la completezza) - 2 lavatrici funzionanti - letto a soppalco - due scale - tutte le lampade presenti (tranne una lampada da soffitto) - tutte le tende e le veneziane installate - in cantina: una robusta scaffalatura in metallo, una grande scaffalatura in legno
su richiesta dell’acquirente posso tuttavia rimuovere tutto o parte degli oggetti
Costi correnti/ripartizione e subentro nelle spese accessorie
- Internet+rete fissa: il contratto è già stato disdetto con decorrenza 31.07.26 - Gas: il contratto in corso è stato disdetto con decorrenza 10.12.26, dopodiché il fornitore di base sarà swb. - Elettricità: il contratto in corso è stato disdetto con decorrenza 12.08.26, dopodiché il fornitore di base sarà swb. - Acqua: fornitore di base swb - Assicurazione: l’acquirente subentrerà automaticamente nel contratto a partire dalla consegna (HUK). Per semplificare, pagherei integralmente l’importo annuale per il 2026; l’acquirente subentrerà quindi a partire dal 2027 - Imposte: l’acquirente subentrerà automaticamente a partire dalla consegna. Per semplificare, pagherei integralmente l’importo annuale per il 2026; l’acquirente subentrerà quindi a partire dal 2027
- Affitto: gli appartamenti al piano superiore sono completamente liberi da affitti; subentro nel contratto di locazione commerciale in qualsiasi momento (consegna), dopodiché l’inquilino pagherà all’acquirente
Sono flessibile riguardo al momento della consegna (data della vendita) e posso adattarmi alle esigenze dell’acquirente
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Dettagli della posizione
Quartiere a Brema Steintor Vivace strada commerciale Vor dem Steintor
