Budynek mieszkalno-usługowy przy Vor dem Steintor od osoby prywatnej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Budynek mieszkalno-usługowy
Vor dem Steintor 202/204
około 124 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej
+ lokal + piwnica
Mieszkanie: (ponieważ usunięto cztery ściany) 3 pokoje + 3 korytarze, 2 pomieszczenia z pralkami, 2 łazienki, 2 kuchnie
2 tarasy + taras na dachu + balkon
Lokal: 3 pokoje + kuchnia + WC
Piwnica: korytarz, pomieszczenie kotłowni + 2 pomieszczenia


Powierzchnia całkowita ok. 200 m²
Stan: w pełni wyremontowany - 2020
Rok budowy 1902
Rodzaj ogrzewania 2 centralne ogrzewania, gazowe kotły kondensacyjne
Dwa oddzielne liczniki gazu (mieszkanie + lokal) i dwa oddzielne liczniki prądu

Stan: w pełni wyremontowany
Rok budowy 1902
Typowy stary bremeński dom: wysokie sufity i strome schody

Lokal użytkowy wynajętybrak podwyżki czynszu od 2006 r.
1. piętro wolne od zarazbrak podwyżki czynszu od 2022 r.
2. piętrowolne od zarazbrak podwyżki czynszu od 2020 r.
3. piętrowolne od zarazbrak podwyżki czynszu od 2020 r.

Ten wybudowany w 1902 roku stary bremeński dom miejski z oryginalną fasadą został gruntownie zmodernizowany w 2020 roku. Znajduje się przy głównej ulicy handlowej w popularnej dzielnicy Bremy (Vor dem Steintor 202/204)

Dysponuje powierzchnią mieszkalną wynoszącą ok. 120 m², dodatkowo lokalem użytkowym i piwnicą, czyli łącznie całkowitą powierzchnią ponad 200 m².

Na parterze znajduje się pomieszczenie użytkowe (lokal, sklep), obecnie działa tam kiosk. Za dużą salą sprzedaży znajdują się jeszcze dwa pomieszczenia i kuchnia.
Przez przesuwne drzwi po lewej stronie przechodzi się do WC oraz schodów prowadzących do piwnicy.
•
Piwnica składa się z przedsionka, pomieszczenia kotłowni i dwóch oddzielnych zamykanych pomieszczeń. Obecna umowa najmu lokalu przewiduje, że jedno pomieszczenie jest przeznaczone do własnego użytku wynajmującego (właściciela).

Obok lokalu znajduje się oddzielne wejście do domu prowadzące do mieszkania. Po przejściu przez korytarz o powierzchni ok. 2 m² od razu wchodzi się schodami do mieszkania. Dawniej po prawej stronie obok drzwi wejściowych znajdował się bezpośredni dostęp do lokalu, który został zamknięty zabudową z płyt kartonowo-gipsowych (można go dość łatwo ponownie otworzyć).

Bezpośrednio za schodami, na wprost, znajduje się wejście do mieszkania na pierwszym piętrze; zamontowano tu skośne drzwi wejściowe do mieszkania. Obok znajduje się korytarz prowadzący do dalszych schodów.

W mieszkaniu po lewej stronie znajduje się kuchnia, a w małym pomieszczeniu przed nią pralka.

Część mieszkalna składa się z pierwotnie 2 pomieszczeń; w pierwszym pomieszczeniu zamontowano łóżko na antresoli

Odstąpimy tutaj od dalszego opisu, proszę zapoznać się ze wszystkim na miejscu; mogę wiele opowiedzieć, uczestniczyłem we wszystkich remontach i modernizacjach w ciągu ostatnich 25 lat.

Ogólnie rzecz biorąc, ten dom jest wielokrotnie modernizowany, jest bardzo zadbany i zawiera wiele starych elementów, takich jak np. stara podłoga z desek.
Atrakcją jest oczywiście antyczny piec kominkowy na 1. piętrze.

Dzięki remontowi na każdej kondygnacji powstało jedno duże pomieszczenie (wyburzenie ścian działowych), dzięki czemu nasłonecznione pomieszczenia zapewniają dobry klimat wewnątrz.

Dom jest gotowy do zamieszkania, pierwsze, drugie i trzecie piętro są wolne, lokal jest obecnie wynajęty.

Oględziny są możliwe w każdej chwili.
W razie pytań pozostaję do dyspozycji.

Co jeszcze warto wiedzieć:
Dane dotyczące powierzchni w metrach kwadratowych są wartościami przybliżonymi, zostały przejęte od poprzedniego właściciela i nie gwarantują absolutnej dokładności.


Ważne:
Zapytania od pośredników nie są mile widziane, proszę o wyrozumiałość — dom jest sprzedawany prywatnie.
Zaangażowanie pośrednika/pośredniczki jest całkowicie zbędne, dzięki temu można zaoszczędzić prawie 50.000,- euro (7,14 % von 679.000,- €).

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W domu znajdują się i zostają sprzedane wraz z nim:

- dwie kompletne kuchnie ze sprzętem elektrycznym (jedna ze zmywarką)
- kompletne wyposażenie kuchni (nie można było sprawdzić kompletności)
- 2 sprawne pralki
- łóżko piętrowe
- Dwie drabiny
- wszystkie znajdujące się lampy (z wyjątkiem jednej lampy sufitowej)
- wszystkie zamontowane zasłony i rolety
- w piwnicy: solidny metalowy regał, duży drewniany regał

na życzenie kupującego/kupującej mogę jednak również wszystko/część usunąć

Bieżące koszty/przejęcie kosztów dodatkowych/podział kosztów

- Internet+telefon stacjonarny: umowa została już wypowiedziana ze skutkiem na 31.07.26
- Gaz: obowiązująca umowa wypowiedziana ze skutkiem na 10.12.26, następnie dostawca podstawowy swb.
- Prąd: obowiązująca umowa wypowiedziana ze skutkiem na 12.08.26, następnie dostawca podstawowy swb.
- Woda: dostawca podstawowy swb
- Ubezpieczenie: Kupujący/kupująca automatycznie przejmuje umowę od momentu przekazania (HUK). Dla uproszczenia zapłaciłbym całoroczną kwotę za 2026 rok w całości, a kupujący/kupująca przejmie płatności od 2027 roku
- Podatki: Kupujący/kupująca automatycznie przejmuje je od momentu przekazania.
Dla uproszczenia zapłaciłbym całoroczną kwotę za 2026 rok w całości, a kupujący/kupująca przejmie płatności od 2027 roku

- Czynsz: mieszkanie/mieszkania na górze są całkowicie wolne od czynszu, przejęcie umowy najmu lokalu komercyjnego w dowolnym momencie (przekazanie), od tego momentu najemca płaci kupującemu/kupującej

W kwestii terminu przekazania (daty sprzedaży) jestem elastyczny i mogę dostosować się do życzeń kupującego/kupującej

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dzielnice w Bremie
Steintor
Tętniąca życiem ulica handlowa Vor dem Steintor