استثمار رأسمالي جذاب: مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 4 وحدات سكنية في مولهاوزن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا في مولهاوزن، يجمع بين إيرادات الإيجار الحالية وإمكانات إضافية للتأجير. تم تشييد المبنى السكني عام 1994، ويضم إجمالًا أربع وحدات سكنية موزعة على الطابق السفلي والطابق الأرضي والطابق العلوي وطابق العلية.

ثلاث من الوحدات الأربع – في الطابق الأرضي والطابق العلوي وطابق العلية – مؤجرة حاليًا. أما الشقة في الطابق السفلي فهي شاغرة حاليًا، مما يتيح إمكانية إعادة تأجيرها أو استخدامها بشكل فردي.

الطابق السفلي – حوالي 32 م²
تتكون شقة الغرفة والنصف من مطبخ وحمام، وهي شاغرة حاليًا. وقد تم الاتفاق مؤخرًا على شروط الإيجار التالية:
• إيجار الشقة: 350 € شهريًا
• موقف سيارات خارجي: 40 € شهريًا
• إجمالي الإيجار الأساسي: 390 € شهريًا
• الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية: 130 € شهريًا
• إجمالي الدفعة: 520 € شهريًا

الطابق الأرضي – حوالي 51,39 م²
تتميز شقة الغرفتين المؤجرة بتصميم عملي وبموقف سيارة في المرآب مخصص لها.

الطابق العلوي – حوالي 52,94 م²
تتميز شقة الغرفتين المؤجرة بمطبخ مجهز وشرفة، بالإضافة إلى موقف سيارة في المرآب مخصص لها.

طابق العلية / ميزونيت – حوالي 58,34 م²
تُعد شقة الميزونيت المؤجرة، الممتدة على مستويين، من أبرز مزايا العقار. وهي تضم ثلاث غرف وحمامين – أحدهما مزود بدُش والآخر بحوض استحمام زاوي – ومطبخًا صغيرًا بالإضافة إلى شرفة.

تحقق الوحدات الثلاث المؤجرة حاليًا إيجارًا أساسيًا، شاملًا مواقف السيارات في المرآب، بإجمالي 1.895 € شهريًا أو 22.740 € سنويًا. وعند إعادة تأجير شقة الطابق السفلي وفقًا للشروط السابقة، يبلغ إجمالي حجم الإيجارات 2.285 € شهريًا أو 27.420 € سنويًا. وتُضاف الدفعات المقدمة للتكاليف الإضافية في كل حالة.

تتمتع كل وحدة سكنية بمدخل خاص إلى مدخنة، ما يوفر من حيث المبدأ إمكانية توصيل جهاز تدفئة مناسب. كما توجد في الطابق السفلي غرفة خدمات منزلية مشتركة الاستخدام لسكان المبنى.

كما تكمل المساحة الخارجية العرض السكني. يضم المنزل حديقة محمية مع إمكانية للجلوس. وتوفر المرآب الواسع مساحة لثلاث مركبات، وتُستكمل بمزيد من أماكن الانتظار. كما توفر مساحات القبو والتخزين مساحة إضافية للتخزين.

الطاقة والتدفئة

يتم تدفئة المبنى السكني متعدد الوحدات بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز. بالإضافة إلى ذلك، يُستخدم الحطب المقطّع كمصدر للطاقة لمواقد المدفأة مُقرَّر. يُظهر تقرير استهلاك الطاقة استهلاكًا نهائيًا للطاقة قدره 131,2 kWh/(m²·a) وفئة كفاءة الطاقة E.

الحالة

يظهر المبنى السكني متعدد الوحدات بحالة جيدة ومعتنى بها. وخلال آخر معاينة للعقار، لم يُسجَّل أي تراكم جوهري لأعمال الإصلاح. كما تم في عام 2026 فحص الطابق السفلي فنيًا بحثًا عن الرطوبة؛ وقد تبيّن أن الجدران جافة.

إن الجمع بين إيرادات الإيجار الحالية، ووحدة شاغرة حاليًا مع إمكانية إضافية لتأجيرها، فضلًا عن التجهيزات المتنوعة، يجعل العقار عرضًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين.

يسعدنا تلقي استفساركم.

الموقع