منزل واسع لعائلتين مع مسبح ومرآب مزدوج وقاعة تجارية منفصلة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقدّم هذا المنزل المُعتنى به جيدًا والمكوّن من وحدتين سكنيتين، مع صالة تجارية مجاورة، مزيجًا نادرًا من السكن والعمل ودخل إيجار إضافي. على قطعة أرض مساحتها 1.396 م² يوجد منزل سكني بُني عام 1994، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ 262 م²، بالإضافة إلى صالة تجارية مؤجرة من عام 1986 بمساحة استخدام تبلغ 375 م².

العقار مناسب بشكل خاص للمشترين الذين يرغبون في السكن بمساحة واسعة والاستفادة في الوقت نفسه من إيرادات مستمرة. كما أن العقار مثير للاهتمام للعاملين لحسابهم الخاص أو رواد الأعمال أو شركات الحرف اليدوية التي ترغب في الجمع بين السكن والعمل في موقع واحد. وبفضل الوحدة السكنية الثانية والصالة المؤجرة، تتوفر إمكانيات استخدام متنوعة.

يضم المنزل مرآبًا مزدوجًا وثلاثة أماكن إضافية لوقوف السيارات في الخارج. ويتميز توزيع الغرف بالرحابة، ويوفر خيارات للعائلات أو السكن متعدد الأجيال أو الجمع بين الاستخدام الخاص والمهني.

الوحدة السكنية الرئيسية – 150 م² مساحة سكنية

تمتد الوحدة السكنية الرئيسية على مستويين، وتوفر مفهومًا سكنيًا واسعًا مع مساحة كبيرة للعائلة والضيوف وأفكار الاستخدام الفردية.

في الطابق الأرضي توجد منطقة مدخل ترحيبية مع وصول مباشر إلى المرآب المزدوج. ويضم المرآب أيضًا غرفة تخزين وأدوات منفصلة. ويكتمل هذا المستوى بدورة مياه للضيوف، وغرفة للضيوف، بالإضافة إلى منطقة بار يمكن استخدامها بطرق متعددة، مثل غرفة للهوايات أو منطقة للجلوس أو للأمسيات الاجتماعية.

ومن المزايا الإضافية وجود غرفة يمكن الوصول إليها بشكل منفصل، ما يتيح إمكانيات استخدام مرنة. ومن الممكن استخدامها كمكتب منزلي، أو منطقة صغيرة لعيادة أو نشاط تجاري، أو غرفة عمل، أو مساحة سكنية إضافية.

يشكّل الطابق العلوي منطقة السكن الرئيسية للوحدة. وتوفر منطقة المعيشة الواسعة مساحة كبيرة وتستفيد من مساحات النوافذ الكبيرة. ويتميز بشكل خاص قسم الطعام المنفصل بواجهات نوافذ ممتدة حتى الأرضية وإطلالة جميلة على المساحات الخضراء. ويكتمل هذا المستوى بمطبخ منفصل، وغرفة نوم كبيرة للوالدين، وغرفتي أطفال، بالإضافة إلى حمّام واسع.

توفر المنطقة الخارجية المجاورة، مع التراس وحوض السباحة، ملاذًا خاصًا جذابًا للترفيه والعائلة وقضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق.

الوحدة السكنية الثانية – 110 م² مساحة سكنية

يمكن الوصول إلى الوحدة السكنية الثانية، بمساحة سكنية تبلغ 110 م²، عبر درج منفصل في الجزء الخلفي من المنزل. وهي مؤجرة حاليًا مقابل 1.000 € إيجارًا باردًا مؤجَّرة شهريًا، وتمثل بذلك مصدر دخل إضافيًا جذابًا.

تضم الشقة منطقة معيشة مشرقة، ومطبخًا منفصلًا كبيرًا، وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى حمّام. يوجد وصول مباشر إلى التراس من منطقة المعيشة ومن المطبخ على حد سواء. ويجعل المدخل المنفصل هذه الوحدة مثالية للتأجير، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للاستخدام الذاتي مستقبلًا.

قاعة تجارية – 375 م² من المساحة القابلة للاستخدام

بجوار المبنى السكني توجد قاعة تجارية تبلغ مساحتها القابلة للاستخدام 375 م²، وقد بُنيت عام 1986. القاعة مؤجَّرة بالكامل حاليًا، ويستخدمها منذ سنوات عديدة نشاط غسيل ملابس راسخ. يبلغ الإيجار الشهري الصافي دون تكاليف التدفئة والخدمات 1.650 €. وبذلك تسهم القاعة التجارية بشكل كبير في الدخل الجاري للعقار.

تضم الوحدة مكتبًا، ومرآبين، بالإضافة إلى أماكن إضافية لوقوف السيارات في الخارج. ولذلك فهي مناسبة من حيث المبدأ لاستخدامات تجارية مختلفة، بحسب الموافقة والاحتياجات الفردية.

يُعد هذا العقار مناسبًا بشكل خاص للمشترين الذين يرغبون في السكن فيه بأنفسهم وتحقيق إيرادات إيجارية في الوقت نفسه، أو لرواد الأعمال والعاملين لحسابهم الخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل.

ملاحظة الذكاء الاصطناعي: تم تعديل صورنا ونصوصنا باستخدام الذكاء الاصطناعي.

الموقع