Menden-Platte-Heide : Investissement immobilier lucratif pour les investisseurs et les investisseurs immobiliers !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Situé dans un emplacement attrayant à Menden-Platte-Heide, cet immeuble collectif indépendant se présente comme un bien d’investissement solide et durablement loué. Le bien immobilier comprend trois grands logements ainsi qu’un local commercial en souplex, également loué actuellement à usage d’habitation.

Tous les logements, garages et places de stationnement sont loués et génèrent ainsi immédiatement des revenus locatifs réguliers.

Construit en 1970, le bâtiment et ses aménagements extérieurs sont dans un état général remarquablement soigné. Sur un terrain de 1.050 m² destiné à la vente selon le cadastre, le bien immobilier offre, outre des surfaces habitables et utiles attrayantes, de nombreuses places de stationnement ainsi que quatre garages.

Revenus locatifs actuels :

- Revenu locatif net annuel : EUR 27.516,00, garages et places de stationnement inclus
- Revenu locatif net mensuel : EUR 2.293,00, garages et places de stationnement inclus

Répartition des logements :

- Rez-de-chaussée (env. 109 m² de surface habitable)

Le grand appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée comprend :

- Grande pièce à vivre et salle à manger avec accès au balcon
- Chambre
- Chambre d’enfant
- Cuisine
- Couloir
- WC invités avec fenêtre
- Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire, douche séparée, lavabo et WC

- Premier étage (env. 109 m² de surface habitable)

Le premier étage dispose d’un agencement comparable, adapté aux familles :

- Grande pièce à vivre et salle à manger avec accès au balcon
- Chambre
- Chambre d’enfant
- Cuisine
- Couloir
- WC invités avec fenêtre
- Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire, douche séparée, lavabo et WC

- Combles aménagés (env. 83 m² de surface habitable)

L’appartement sous les combles est également conçu comme un grand appartement de 3 pièces et comprend :

- Pièce à vivre et salle à manger
- Chambre
- Chambre d’enfant
- Cuisine traversante
- Couloir
- Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire/douche combinée, lavabo et WC

- Local commercial en souplex (env. 39 m² de surface utile)

Le logement actuellement loué à usage d’habitation comprend :

- Deux pièces, actuellement utilisées comme pièce à vivre/salle à manger et chambre
- Petite cuisine
- Entrée ou couloir
- Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire/douche combinée, lavabo et WC

Selon le propriétaire, les travaux suivants ayant valorisé le bien ont été réalisés ces dernières années :

2024 : Remise en état des espaces extérieurs (couvertines sur les murs)

2024 : Rénovation de l’ensemble de la cage d’escalier (murs repeints, nouvel éclairage LED uniforme, nouvelles portes d’entrée des appartements)

2024 : Modernisation du premier étage : nouvelles prises et nouveaux interrupteurs

2020/2024 : Sous-sol : nouveaux revêtements de sol, rénovation complète de la salle de bains, nouvelles portes intérieures, nouvelle peinture et nouveaux papiers peints, nouvelles prises et nouveaux interrupteurs

2020 : rénovation des combles : rénovation complète de la salle de bains, nouvelles portes intérieures, nouvelle installation électrique, doublages en plaques de plâtre dans la pièce à vivre avec nouvelle isolation de toiture, nouvelle peinture et nouveaux papiers peints, nouveaux revêtements de sol par endroits

2017 : modernisation du rez-de-chaussée : rénovation complète de la salle de bains, nouveau coffret électrique pour la sous-distribution électrique

2017 : rénovation de la cave : nouvelle armoire électrique

Placement immobilier rentable avec revenus réguliers :

Le bien séduit notamment par la location intégrale de toutes les unités et la situation de revenus prévisible qui en découle. Les trois appartements bien agencés proposent des plans attrayants adaptés à différents profils de locataires. L’offre est complétée par le logement en sous-sol aux usages multiples ainsi que par les nombreux garages et places de stationnement.

Les salles de bains déjà modernisées, le bon état général et la vaste superficie du terrain soulignent la qualité durable de ce placement immobilier. En combinant plusieurs unités d’habitation, une surface utile supplémentaire et de nombreuses possibilités de stationnement, le bien offre une base de revenus diversifiée.

Notre conclusion :

Un immeuble collectif convaincant et bien entretenu comprenant trois logements, un logement supplémentaire en sous-sol, quatre garages et de nombreuses places de stationnement. La location intégrale ainsi que les revenus locatifs nets réguliers font de ce bien un investissement à rendement attrayant pour les investisseurs et les investisseurs immobiliers qui privilégient une situation de revenus solide et diversifiée.

Nous vous remercions de votre compréhension : avant de fixer une visite du bien, nous avons besoin d’un justificatif de capacité financière écrit émanant de votre établissement de financement ou de votre conseiller financier.

Emplacement