Menden-Platte-Heide: Lukratives Renditeobjekt für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In attraktiver Lage von Menden-Platte-Heide präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als solide und nachhaltig vermietetes Anlageobjekt. Die Immobilie verfügt über drei großzügige Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Souterrain, die derzeit ebenfalls zu Wohnzwecken vermietet ist.

Sämtliche Einheiten, Garagen und Stellplätze sind vermietet und sorgen somit unmittelbar für laufende Mieteinnahmen.

Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude befindet sich gemeinsam mit den Außenanlagen in einem auffällig gepflegten Gesamtzustand. Auf einem 1.050 m² großen Kaufgrundstück laut Grundbuch bietet die Immobilie neben attraktiven Wohn- und Nutzflächen auch eine umfangreiche Stellplatzsituation sowie vier Garagen.

Aktuelle Mieteinnahmen:

- Jahres-Nettomieteinnahme: EUR 27.516,00 inklusive Garagen und Stellplätzen
- Monats-Nettomieteinnahme: EUR 2.293,00 inklusive Garagen und Stellplätzen

Aufteilung der Einheiten:

- Erdgeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche)

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet:

- Großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Flur
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC

- Obergeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche)

Das Obergeschoss verfügt über einen vergleichbaren, familienfreundlichen Grundriss:

- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Flur
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC

- Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 83 m² Wohnfläche)

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls als großzügige 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und umfasst:

- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche als Durchgangszimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit Wannen-/Duschkombination, Waschbecken und WC

- Gewerbeeinheit im Souterrain (ca. 39 m² Nutzfläche)

Die derzeit zu Wohnzwecken vermietete Einheit bietet:

- Zwei Räume, aktuell als Wohn-/Essraum und Schlafraum genutzt
- Kleine Kochküche
- Diele beziehungsweise Flur
- Tageslichtbad mit Wannen-/Duschkombination, Waschbecken und WC

Laut Eigentümer wurden folgende wertsteigernde Maßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt:

2024: Instandsetzung Außenbereich (Abdeckbleche an den Mauern)

2024: Renovierung des gesamten Treppenhauses (Wände neu gestrichen, neue einheitliche LED-Beleuchtung, neue Wohnungseingangstüren)

2024: Modernisierung Obergeschoss: Neue Steckdosen und Lichtschalter

2020/2024: Souterrain: Neue Oberböden, komplette Bad-Sanierung, neue Innentüren, neuer Anstrich und neue Tapeten, neue Steckdosen und Lichtschalter

2020: Renovierung Dachgeschoss: Komplette Bad-Sanierung, neue Innentüren, neue Elektro-Installation, Trockenbauverkleidungen im Wohnraum mit neuer Dachdämmung, neuer Anstrich und neue Tapeten, teilweise neue Oberböden

2017: Modernisierung Erdgeschoss: Komplette Bad-Sanierung, neuer Sicherungskasten für Elektro-Unterverteilung

2017: Renovierung Keller: Neuer Schaltschrank

Profitable Kapitalanlage mit laufenden Erträgen:

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die vollständige Vermietung aller Einheiten und die damit verbundene planbare Einnahmesituation. Die drei gut geschnittenen Wohnungen bieten attraktive Grundrisse für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Ergänzt wird das Angebot durch die vielseitig nutzbare Souterraineinheit sowie die zahlreichen Garagen- und Stellplätze.

Die bereits modernisierten Bäder, der gepflegte Gesamtzustand und die großzügige Grundstücksfläche unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Kapitalanlage. Durch die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, zusätzlicher Nutzfläche und umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten bietet das Objekt eine breite Ertragsbasis.

Unser Fazit:

Ein überzeugendes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, zusätzlicher Souterraineinheit, vier Garagen und zahlreichen Stellplätzen. Die vollständige Vermietung sowie die laufenden Nettomieteinnahmen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Renditeobjekt für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren, die Wert auf eine solide und breit aufgestellte Einnahmesituation legen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Lage