| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 301 m² |
| Комнаты | 11 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 1050 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 39 m² |
| Цена покупки | 495.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 644,52 €/m² |
| Комиссия | 4,76% (4,760 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ привлекательном районе Менден-Платте-Хайде расположен этот отдельно стоящий многоквартирный дом — надёжный инвестиционный объект, полностью сданный в аренду на долгосрочной основе. В здании находятся три просторные жилые единицы, а также коммерческое помещение на цокольном этаже, которое в настоящее время также сдаётся в аренду для проживания.
Все помещения, гаражи и парковочные места сданы в аренду и сразу обеспечивают регулярный доход от аренды.
Здание, построенное в 1970 году, вместе с прилегающей территорией находится в исключительно ухоженном состоянии. На участке площадью 1.050 м², предназначенном для продажи и указанном в поземельной книге, объект предлагает не только привлекательные жилые и полезные площади, но и большое количество парковочных мест, а также четыре гаража.
Текущий доход от аренды:
- Годовой доход от аренды за вычетом эксплуатационных расходов: EUR 27.516,00, включая гаражи и парковочные места
- Месячный доход от аренды за вычетом эксплуатационных расходов: EUR 2.293,00, включая гаражи и парковочные места
Планировка помещений:
- Первый этаж (ок. 109 м² жилой площади)
Просторная 3-комнатная квартира на первом этаже включает:
- Большую гостиную-столовую с выходом на балкон
- Спальню
- Детскую комнату
- Кухню
- Прихожую
- Гостевой туалет с окном
- Ванную комнату с естественным освещением, ванной, отдельной душевой кабиной, раковиной и туалетом
- Второй этаж (ок. 109 м² жилой площади)
На втором этаже находится квартира с аналогичной, удобной для семьи планировкой:
- Большая гостиная-столовая с выходом на балкон
- Спальня
- Детская комната
- Кухня
- Прихожая
- Гостевой туалет с окном
- Ванная комната с естественным освещением, ванной, отдельной душевой кабиной, раковиной и туалетом
- Переоборудованный мансардный этаж (ок. 83 м² жилой площади)
Квартира в мансарде также спроектирована как просторная 3-комнатная квартира и включает:
- Гостиную-столовую
- Спальню
- Детскую комнату
- Кухню, служащую проходной комнатой
- Прихожую
- Ванную комнату с естественным освещением, совмещённой ванной и душем, раковиной и туалетом
- Коммерческое помещение на цокольном этаже (ок. 39 м² полезной площади)
Помещение, в настоящее время сдаваемое в аренду для проживания, включает:
- Две комнаты, используемые сейчас как гостиная-столовая и спальня
- Небольшую кухню-нишу
- Холл или прихожую
- Ванную комнату с естественным освещением, совмещённой ванной и душем, раковиной и туалетом
По словам владельца, за последние годы были проведены следующие работы, повышающие стоимость объекта:
2024: Ремонт наружной территории (крышки на стенах)
2024: Ремонт всей лестничной клетки (стены заново окрашены, установлено новое единообразное светодиодное освещение, новые входные двери квартир)
2024: Модернизация второго этажа: новые розетки и выключатели света
2020/2024: Цокольный этаж: новые напольные покрытия, полная реконструкция ванной комнаты, новые межкомнатные двери, новая покраска и новые обои, новые розетки и выключатели
2020: Ремонт мансардного этажа: полная реконструкция ванной комнаты, новые межкомнатные двери, новая электропроводка, обшивка жилого помещения гипсокартоном с новой теплоизоляцией крыши, новая покраска и новые обои, частично новые напольные покрытия
2017: Модернизация первого этажа: полная реконструкция ванной комнаты, новый распределительный щит для электроподсети
2017: Ремонт подвала: новый электрический шкаф
Доходная инвестиция с текущими поступлениями:
Объект привлекает прежде всего полной сдачей в аренду всех помещений и связанной с этим предсказуемой ситуацией с доходами. Три удобно спланированные квартиры предлагают привлекательные планировки для разных категорий арендаторов. Предложение дополняет многофункциональное помещение в цокольном этаже, а также многочисленные гаражи и парковочные места.
Уже модернизированные ванные комнаты, ухоженное состояние объекта в целом и просторный участок подчеркивают долгосрочное качество этой инвестиции. Благодаря сочетанию нескольких жилых единиц, дополнительной полезной площади и большого количества парковочных мест объект предлагает широкую базу доходности.
Наш вывод:
Привлекательный ухоженный многоквартирный дом с тремя жилыми единицами, дополнительным помещением в цокольном этаже, четырьмя гаражами и многочисленными парковочными местами. Полная сдача в аренду и текущие чистые доходы от аренды делают эту недвижимость привлекательным доходным объектом для частных и институциональных инвесторов в недвижимость, которые ценят стабильный и диверсифицированный доход.
Просим отнестись с пониманием к тому, что до назначения осмотра объекта нам потребуется письменное подтверждение наличия капитала от вашего финансового учреждения или финансового консультанта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
359.000 € Менден-Брокхаузен: привлекательный дом на три семьи в идиллическом жилом месте с очень хорошей доходностью!58708 Menden
695.000 € Престижное проживание в лучшем месте58708 Menden
204.000 € Сдвоенный дом со смещённой застройкой58710 Menden– Lendringsen
