| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 301 m² |
| Pokoje | 11 |
|---|---|
| Łazienki | 4 |
| Obszar wykresu | 1050 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 39 m² |
| Cena zakupu | 495.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 644,52 €/m² |
| Komisja | 4,76% (4,760 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńW atrakcyjnej lokalizacji Menden-Platte-Heide prezentuje się ten wolnostojący budynek wielorodzinny jako solidna i długoterminowo wynajęta nieruchomość inwestycyjna. Nieruchomość obejmuje trzy przestronne lokale mieszkalne oraz lokal użytkowy w suterenie, który obecnie również jest wynajmowany na cele mieszkalne.
Wszystkie lokale, garaże i miejsca parkingowe są wynajęte, zapewniając tym samym bieżące przychody z najmu.
Budynek wzniesiony w 1970 roku wraz z terenem zewnętrznym znajduje się w wyjątkowo zadbanym stanie. Na działce o powierzchni 1.050 m² przeznaczonej do sprzedaży, zgodnie z księgą wieczystą, nieruchomość oferuje oprócz atrakcyjnej powierzchni mieszkalnej i użytkowej także liczne miejsca parkingowe oraz cztery garaże.
Aktualne przychody z najmu:
- Roczny przychód netto z najmu: EUR 27.516,00, w tym garaże i miejsca parkingowe
- Miesięczny przychód netto z najmu: EUR 2.293,00, w tym garaże i miejsca parkingowe
Podział lokali:
- Parter (ok. 109 m² powierzchni mieszkalnej)
Przestronne 3-pokojowe mieszkanie na parterze oferuje:
- Duży salon z jadalnią i wyjściem na balkon
- Sypialnię
- Pokój dziecięcy
- Kuchnię
- Przedpokój
- Toaletę dla gości z oknem
- Łazienkę z dostępem do światła dziennego, wanną, oddzielnym prysznicem, umywalką i WC
- Piętro (ok. 109 m² powierzchni mieszkalnej)
Piętro ma podobny, przyjazny rodzinom rozkład pomieszczeń:
- Duży salon z jadalnią i wyjściem na balkon
- Sypialnię
- Pokój dziecięcy
- Kuchnię
- Przedpokój
- Toaletę dla gości z oknem
- Łazienkę z dostępem do światła dziennego, wanną, oddzielnym prysznicem, umywalką i WC
- Zaadaptowane poddasze (ok. 83 m² powierzchni mieszkalnej)
Mieszkanie na poddaszu również zaprojektowano jako przestronne mieszkanie 3-pokojowe; obejmuje ono:
- Salon z jadalnią
- Sypialnię
- Pokój dziecięcy
- Kuchnię przechodnią
- Przedpokój
- Łazienkę z dostępem do światła dziennego, wanną z prysznicem, umywalką i WC
- Lokal użytkowy w suterenie (ok. 39 m² powierzchni użytkowej)
Lokal, obecnie wynajmowany na cele mieszkalne, oferuje:
- Dwa pomieszczenia, obecnie wykorzystywane jako salon z jadalnią oraz sypialnia
- Małą kuchnię
- Sień lub przedpokój
- Łazienkę z dostępem do światła dziennego, wanną z prysznicem, umywalką i WC
Według właściciela w ostatnich latach przeprowadzono następujące prace zwiększające wartość nieruchomości:
2024: Naprawa terenu zewnętrznego (obróbki blacharskie na murach)
2024: Remont całej klatki schodowej (ponowne malowanie ścian, nowe jednolite oświetlenie LED, nowe drzwi wejściowe do mieszkań)
2024: Modernizacja piętra: nowe gniazdka i włączniki światła
2020/2024: Przyziemie: nowe podłogi, kompleksowy remont łazienki, nowe drzwi wewnętrzne, nowe malowanie i tapety, nowe gniazdka i włączniki światła
2020: Remont poddasza: kompleksowy remont łazienki, nowe drzwi wewnętrzne, nowa instalacja elektryczna, zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych w pomieszczeniu mieszkalnym z nową izolacją dachu, nowe malowanie i tapety, częściowo nowe podłogi
2017: Modernizacja parteru: kompleksowy remont łazienki, nowa skrzynka bezpiecznikowa dla podrozdzielnicy elektrycznej
2017: Remont piwnicy: nowa szafa rozdzielcza
Dochowna inwestycja kapitałowa z bieżącymi przychodami:
Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim pełnym wynajęciem wszystkich lokali, co zapewnia przewidywalne dochody. Trzy dobrze rozplanowane mieszkania oferują atrakcyjne układy pomieszczeń dla różnych grup najemców. Ofertę uzupełniają wszechstronne w zastosowaniu pomieszczenie w przyziemiu oraz liczne garaże i miejsca parkingowe.
Zmodernizowane już łazienki, zadbany ogólny stan nieruchomości oraz duża powierzchnia działki podkreślają trwałą jakość tej inwestycji kapitałowej. Dzięki połączeniu kilku lokali mieszkalnych, dodatkowej powierzchni użytkowej i licznych możliwości parkowania obiekt zapewnia szeroką bazę dochodową.
Nasza konkluzja:
Atrakcyjny i zadbany budynek wielorodzinny z trzema lokalami mieszkalnymi, dodatkowym pomieszczeniem w przyziemiu, czterema garażami i licznymi miejscami parkingowymi. Pełne wynajęcie oraz bieżące przychody z czynszu netto czynią tę nieruchomość atrakcyjnym obiektem inwestycyjnym dla inwestorów kapitałowych i inwestorów na rynku nieruchomości, którym zależy na solidnych i zdywersyfikowanych dochodach.
Prosimy o zrozumienie, że przed ustaleniem terminu oględzin nieruchomości potrzebujemy pisemnego potwierdzenia posiadania środków od Państwa instytucji finansującej lub doradcy finansowego.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
359.000 € Menden-Brockhausen: Atrakcyjny dom trzysylfurowy w idyllicznej lokalizacji mieszkalnej z bardzo dobrą stopą zwrotu!58708 Menden
695.000 € Wymagające mieszkanie w najlepszej lokalizacji58708 Menden
204.000 € Dom w zabudowie bliźniaczej o przesuniętym układzie58710 Menden– Lendringsen
