| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 301 m² |
| Кімната | 11 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 1050 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 39 m² |
| Ціна продажу | 495.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.644,52 €/m² |
| Комісія | 4,76% (4,760 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ привабливому районі Менден-Платте-Хайде розташований цей окремо розташований багатоквартирний будинок — надійний інвестиційний об’єкт, який стабільно здається в оренду. Нерухомість має три просторі житлові одиниці, а також комерційне приміщення на напівцокольному поверсі, яке наразі також здається в оренду для проживання.
Усі приміщення, гаражі та паркомісця здані в оренду й одразу забезпечують постійні орендні надходження.
Будівля, зведена у 1970 році, разом із прибудинковою територією перебуває в особливо доглянутому загальному стані. На земельній ділянці площею 1.050 м², що купується та зазначена в земельному реєстрі, нерухомість пропонує не лише привабливі житлові та корисні площі, а й значну кількість паркомісць та чотири гаражі.
Поточні орендні надходження:
- Річний чистий дохід від оренди: EUR 27.516,00, включно з гаражами та паркомісцями
- Місячний чистий дохід від оренди: EUR 2.293,00, включно з гаражами та паркомісцями
Планування приміщень:
- Перший поверх (житлова площа близько 109 м²)
Простора 3-кімнатна квартира на першому поверсі має:
- Велику вітальню та їдальню з виходом на балкон
- Спальню
- Дитячу кімнату
- Кухню
- Коридор
- Гостьовий туалет із вікном
- Ванну кімнату з природним освітленням, ванною, окремою душовою кабіною, умивальником і туалетом
- Другий поверх (житлова площа близько 109 м²)
Другий поверх має подібне, зручне для сім’ї планування:
- Велику вітальню та їдальню з виходом на балкон
- Спальню
- Дитячу кімнату
- Кухню
- Коридор
- Гостьовий туалет із вікном
- Ванну кімнату з природним освітленням, ванною, окремою душовою кабіною, умивальником і туалетом
- Облаштований мансардний поверх (житлова площа близько 83 м²)
Мансардна квартира також має просторе планування на 3 кімнати та включає:
- Вітальню та їдальню
- Спальню
- Дитячу кімнату
- Кухню, що слугує прохідною кімнатою
- Коридор
- Ванну кімнату з природним освітленням, комбінованою ванною та душем, умивальником і туалетом
- Комерційне приміщення на напівцокольному поверсі (корисна площа близько 39 м²)
Приміщення, яке наразі здається в оренду для проживання, має:
- Дві кімнати, які наразі використовуються як вітальня-їдальня та спальня
- Невелику кухню
- Передпокій або коридор
- Ванну кімнату з природним освітленням, комбінованою ванною та душем, умивальником і туалетом
За словами власника, останніми роками було проведено такі роботи, що підвищують вартість нерухомості:
2024: Ремонт зовнішньої території (накривні планки на стінах)
2024: Ремонт усієї сходової клітки (стіни заново пофарбовано, встановлено нове уніфіковане LED-освітлення та нові вхідні двері квартир)
2024: Модернізація другого поверху: нові розетки та вимикачі світла
2020/2024: Цокольний поверх: нові підлогові покриття, повна реконструкція ванної кімнати, нові міжкімнатні двері, нове фарбування та нові шпалери, нові розетки й вимикачі світла
2020: Реконструкція мансардного поверху: повна реконструкція ванної кімнати, нові міжкімнатні двері, нова електропроводка, обшивка житлового приміщення гіпсокартоном із новою теплоізоляцією даху, нове фарбування та нові шпалери, частково нові підлогові покриття
2017: Модернізація першого поверху: повна реконструкція ванної кімнати, новий розподільний щит для електричного підрозподілу
2017: Реконструкція підвалу: нова електрошафа
Прибуткова інвестиція з регулярними доходами:
Об’єкт особливо приваблює повною здачею в оренду всіх приміщень і пов’язаними з цим прогнозованими надходженнями. Три квартири з продуманим плануванням пропонують привабливі варіанти для різних категорій орендарів. Пропозицію доповнюють багатофункціональне цокольне приміщення, а також численні гаражі й паркомісця.
Вже модернізовані ванні кімнати, доглянутий загальний стан і велика площа земельної ділянки підкреслюють довгострокову якість цієї інвестиції. Завдяки поєднанню кількох житлових приміщень, додаткової корисної площі та численних можливостей для паркування об’єкт має широку дохідну базу.
Наш висновок:
Переконливий і доглянутий багатоквартирний будинок із трьома житловими приміщеннями, додатковим цокольним приміщенням, чотирма гаражами та численними паркомісцями. Повна здача в оренду й регулярні чисті доходи від оренди роблять цей об’єкт привабливою інвестицією для приватних інвесторів і інвесторів у нерухомість, які цінують надійні та диверсифіковані джерела доходу.
Просимо поставитися з розумінням до того, що перед узгодженням огляду об’єкта нам потрібне письмове підтвердження наявності коштів від вашої фінансової установи або фінансового консультанта.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
359.000 € Менден-Брокхаузен: Привабливий триквартирний будинок в ідилічному житловому районі з дуже високою прибутковістю!58708 Menden
695.000 € Престижне проживання в найкращому місці58708 Menden
204.000 € Напівокремий будинок зі зміщеним плануванням58710 Menden– Lendringsen
