| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 301 m² |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 1050 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 39 m² |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.644,52 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,760 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione attraente a Menden-Platte-Heide, questa casa plurifamiliare indipendente si presenta come un solido investimento, con locazioni stabili e durature. L’immobile dispone di tre ampie unità abitative e di un’unità commerciale al piano seminterrato, attualmente anch’essa locata a uso abitativo.
Tutte le unità, i garage e i posti auto sono locati e garantiscono quindi entrate da locazione correnti.
L’edificio, costruito nel 1970, si trova, insieme alle aree esterne, in uno stato complessivo particolarmente curato. Su un terreno di proprietà di 1.050 m², secondo il registro fondiario, l’immobile offre, oltre ad attraenti superfici abitative e utili, numerosi posti auto e quattro garage.
Entrate da locazione attuali:
- Canone netto annuo: EUR 27.516,00, inclusi garage e posti auto
- Canone netto mensile: EUR 2.293,00, inclusi garage e posti auto
Distribuzione delle unità:
- Piano terra (circa 109 m² di superficie abitabile)
L’ampio appartamento di 3 locali al piano terra offre:
- Ampia zona giorno e pranzo con accesso al balcone
- Camera da letto
- Camera dei bambini
- Cucina
- Corridoio
- WC per gli ospiti con finestra
- Bagno con luce naturale, vasca, doccia separata, lavabo e WC
- Primo piano (circa 109 m² di superficie abitabile)
Il primo piano dispone di una pianta simile, adatta alle famiglie:
- Ampia zona giorno e pranzo con accesso al balcone
- Camera da letto
- Camera dei bambini
- Cucina
- Corridoio
- WC per gli ospiti con finestra
- Bagno con luce naturale, vasca, doccia separata, lavabo e WC
- Mansarda ristrutturata (circa 83 m² di superficie abitabile)
Anche l’appartamento in mansarda è progettato come un ampio appartamento di 3 locali e comprende:
- Zona giorno e pranzo
- Camera da letto
- Camera dei bambini
- Cucina di passaggio
- Corridoio
- Bagno con luce naturale, combinazione vasca/doccia, lavabo e WC
- Unità commerciale al piano seminterrato (circa 39 m² di superficie utile)
L’unità, attualmente locata a uso abitativo, offre:
- Due locali, attualmente utilizzati come soggiorno/pranzo e camera da letto
- Piccola cucina
- Ingresso o corridoio
- Bagno con luce naturale, combinazione vasca/doccia, lavabo e WC
Secondo il proprietario, negli ultimi anni sono stati realizzati i seguenti interventi che hanno incrementato il valore dell’immobile:
2024: Sistemazione dell’area esterna (coperture in lamiera sui muri)
2024: Ristrutturazione dell’intero vano scale (pareti ridipinte, nuova illuminazione LED uniforme, nuove porte d’ingresso degli appartamenti)
2024: Ammodernamento del primo piano: nuove prese e interruttori della luce
2020/2024:Seminterrato: nuovi pavimenti, ristrutturazione completa del bagno, nuove porte interne, nuova tinteggiatura e nuove tappezzerie, nuove prese e interruttori della luce
2020: Ristrutturazione del sottotetto: ristrutturazione completa del bagno, nuove porte interne, nuovo impianto elettrico, rivestimenti in cartongesso nella zona giorno con nuovo isolamento del tetto, nuova tinteggiatura e nuove tappezzerie, pavimenti in parte nuovi
2017: Modernizzazione del piano terra: ristrutturazione completa del bagno, nuovo quadro elettrico per la distribuzione secondaria
2017: Ristrutturazione della cantina: nuovo quadro elettrico
Investimento immobiliare redditizio con rendimenti ricorrenti:
L’immobile convince in particolare per la locazione completa di tutte le unità e la conseguente prevedibilità dei ricavi. I tre appartamenti ben distribuiti offrono planimetrie interessanti per diverse tipologie di inquilini. L’offerta è completata dall’unità seminterrata versatile e dai numerosi garage e posti auto.
I bagni già modernizzati, lo stato generale ben curato e l’ampia superficie del terreno sottolineano la qualità duratura di questo investimento immobiliare. Grazie alla combinazione di più unità abitative, ulteriore superficie accessoria e numerosi posti auto, l’immobile offre un’ampia base di reddito.
In conclusione:
Un condominio convincente e ben curato, con tre unità abitative, un’ulteriore unità seminterrata, quattro garage e numerosi posti auto. La locazione completa e i ricavi netti da locazione ricorrenti rendono questo immobile un’interessante opportunità di rendimento per investitori immobiliari che puntano su una situazione reddituale solida e diversificata.
Vi preghiamo di comprendere che, prima di fissare un appuntamento per visitare l’immobile, abbiamo bisogno di una prova dei fondi scritta rilasciata dal vostro istituto di finanziamento o dal vostro consulente finanziario.
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