| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 301 m² |
| Oda | 11 |
|---|---|
| Banyolar | 4 |
| Arsa alanı | 1050 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 39 m² |
| Satış fiyatı | 495.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.644,52 €/m² |
| Komisyon | 4,76% (4,760 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMenden-Platte-Heide'nin cazip bir konumunda yer alan bu müstakil çok aileli konut, sağlam ve sürdürülebilir şekilde kiraya verilmiş bir yatırım gayrimenkulü olarak öne çıkıyor. Taşınmazda üç geniş konut biriminin yanı sıra bodrum katında, şu anda yine konut olarak kiraya verilmiş bir ticari birim bulunuyor.
Tüm birimler, garajlar ve park yerleri kiraya verilmiş olup doğrudan düzenli kira geliri sağlıyor.
1970 yılında inşa edilen bina, dış alanlarıyla birlikte dikkat çekici ölçüde bakımlı bir genel durumdadır. Tapu siciline göre 1.050 m² büyüklüğünde satın alınan arsa üzerindeki taşınmaz, cazip konut ve kullanım alanlarının yanı sıra kapsamlı park yeri imkânı ve dört garaj sunuyor.
Güncel kira gelirleri:
- Yıllık net kira geliri: Garajlar ve park yerleri dâhil 27.516,00 EUR
- Aylık net kira geliri: Garajlar ve park yerleri dâhil 2.293,00 EUR
Birimlerin dağılımı:
- Zemin kat (yaklaşık 109 m² konut alanı)
Zemin kattaki geniş 3 odalı daire şunları sunuyor:
- Balkona erişimi olan geniş oturma ve yemek alanı
- Yatak odası
- Çocuk odası
- Mutfak
- Koridor
- Pencereli misafir tuvaleti
- Küvet, ayrı duş, lavabo ve tuvalet bulunan, doğal ışık alan banyo
- Birinci kat (yaklaşık 109 m² konut alanı)
Birinci kat, aileler için uygun ve benzer bir yerleşim planına sahiptir:
- Balkona erişimi olan geniş oturma ve yemek alanı
- Yatak odası
- Çocuk odası
- Mutfak
- Koridor
- Pencereli misafir tuvaleti
- Küvet, ayrı duş, lavabo ve tuvalet bulunan, doğal ışık alan banyo
- Kullanım alanına dönüştürülmüş çatı katı (yaklaşık 83 m² konut alanı)
Çatı katı dairesi de geniş bir 3 odalı daire olarak tasarlanmış olup şunları içeriyor:
- Oturma ve yemek alanı
- Yatak odası
- Çocuk odası
- Geçiş odası olarak kullanılan mutfak
- Koridor
- Küvet/duş kombinasyonu, lavabo ve tuvalet bulunan, doğal ışık alan banyo
- Bodrum kattaki ticari birim (yaklaşık 39 m² kullanım alanı)
Şu anda konut olarak kiraya verilmiş olan birim şunları sunuyor:
- Şu anda oturma/yemek odası ve yatak odası olarak kullanılan iki oda
- Küçük yemek mutfağı
- Antre veya koridor
- Küvet/duş kombinasyonu, lavabo ve tuvalet bulunan, doğal ışık alan banyo
Mal sahibinin beyanına göre son yıllarda değeri artırıcı aşağıdaki çalışmalar yapılmıştır:
2024: Dış alanın onarımı (duvarlardaki kaplama sacları)
2024: Merdiven boşluğunun tamamının yenilenmesi (duvarlar yeniden boyandı, yeni ve yeknesak LED aydınlatma, yeni daire giriş kapıları)
2024: Birinci katın modernizasyonu: Yeni prizler ve ışık anahtarları
2020/2024: Bodrum kat: Yeni üst döşemeler, banyonun komple yenilenmesi, yeni iç kapılar, yeni boya ve yeni duvar kâğıtları, yeni prizler ve ışık anahtarları
2020: Çatı katının yenilenmesi: Banyonun komple yenilenmesi, yeni iç kapılar, yeni elektrik tesisatı, yaşam alanında yeni çatı yalıtımıyla birlikte alçıpan kaplamalar, yeni boya ve yeni duvar kâğıtları, kısmen yeni üst döşemeler
2017: Zemin katın modernizasyonu: Banyonun komple yenilenmesi, elektrik alt dağıtımı için yeni sigorta kutusu
2017: Bodrumun yenilenmesi: Yeni elektrik panosu
Düzenli gelir sağlayan kârlı yatırım:
Gayrimenkul, tüm birimlerin tamamen kiraya verilmiş olması ve bunun sağladığı öngörülebilir gelir durumu sayesinde özellikle öne çıkıyor. İyi planlanmış üç daire, farklı kiracı gruplarına uygun cazip kat planları sunuyor. Teklif, çok amaçlı kullanılabilen bodrum kat birimi ile çok sayıdaki garaj ve park yeriyle tamamlanıyor.
Hâlihazırda modernize edilmiş banyolar, bakımlı genel durum ve geniş arsa alanı, bu yatırımın sürdürülebilir niteliğini vurguluyor. Birden fazla konut birimi, ek kullanım alanı ve kapsamlı park imkânlarının birleşimi sayesinde mülk, geniş bir gelir tabanı sunuyor.
Sonuç olarak:
Üç konut birimi, ek bir bodrum kat birimi, dört garaj ve çok sayıda park yeri bulunan, bakımlı ve etkileyici bir çok daireli konut binası. Tamamen kiraya verilmiş olması ve düzenli net kira gelirleri, bu gayrimenkulü sağlam ve çeşitlendirilmiş bir gelir durumuna önem veren sermaye yatırımcıları ve gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir getiri yatırımı hâline getiriyor.
Bir mülk gezisi randevusu oluşturmadan önce finansman kuruluşunuzdan veya finans danışmanınızdan yazılı bir sermaye kanıtı talep ettiğimizi anlayışla karşılamanızı rica ederiz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
359.000 € Menden-Brockhausen: İdil bir konut bölgesinde çok iyi getiriye sahip, cazip üç aileli ev!58708 Menden
695.000 € En iyi konumda seçkin yaşam58708 Menden
204.000 € Kademeli yapı düzeninde bitişik müstakil ev58710 Menden– Lendringsen
