| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 301 m² |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 1050 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 39 m² |
| Precio de compra | 495.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.644,52 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,760 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación atractiva de Menden-Platte-Heide, esta vivienda plurifamiliar independiente se presenta como una inversión sólida y alquilada de forma sostenible. La propiedad cuenta con tres amplias viviendas y una unidad comercial en el semisótano, que actualmente también está alquilada para uso residencial.
Todas las unidades, los garajes y las plazas de aparcamiento están alquilados, por lo que generan ingresos por alquiler de forma inmediata y continua.
El edificio, construido en 1970, se encuentra, junto con las zonas exteriores, en un estado general notablemente cuidado. En una parcela de 1.050 m² según el registro de la propiedad, la vivienda ofrece, además de atractivas superficies residenciales y útiles, numerosas plazas de aparcamiento y cuatro garajes.
Ingresos actuales por alquiler:
- Ingresos netos anuales por alquiler: EUR 27.516,00, incluidos los garajes y las plazas de aparcamiento
- Ingresos netos mensuales por alquiler: EUR 2.293,00, incluidos los garajes y las plazas de aparcamiento
Distribución de las unidades:
- Planta baja (aprox. 109 m² de superficie habitable)
La amplia vivienda de 3 habitaciones en la planta baja ofrece:
- Amplia zona de estar y comedor con acceso al balcón
- Dormitorio
- Habitación infantil
- Cocina
- Pasillo
- Aseo de cortesía con ventana
- Baño con luz natural, bañera, ducha independiente, lavabo e inodoro
- Primera planta (aprox. 109 m² de superficie habitable)
La primera planta cuenta con una distribución similar y adecuada para familias:
- Amplia zona de estar y comedor con acceso al balcón
- Dormitorio
- Habitación infantil
- Cocina
- Pasillo
- Aseo de cortesía con ventana
- Baño con luz natural, bañera, ducha independiente, lavabo e inodoro
- Buhardilla acondicionada (aprox. 83 m² de superficie habitable)
La vivienda abuhardillada también está concebida como una amplia vivienda de 3 habitaciones y consta de:
- Zona de estar y comedor
- Dormitorio
- Habitación infantil
- Cocina como habitación de paso
- Pasillo
- Baño con luz natural, combinación de bañera y ducha, lavabo e inodoro
- Unidad comercial en el semisótano (aprox. 39 m² de superficie útil)
La unidad, actualmente alquilada para uso residencial, ofrece:
- Dos habitaciones, utilizadas actualmente como sala de estar/comedor y dormitorio
- Pequeña cocina
- Recibidor o pasillo
- Baño con luz natural, combinación de bañera y ducha, lavabo e inodoro
Según el propietario, en los últimos años se han llevado a cabo las siguientes actuaciones que han incrementado el valor:
2024: Reparación de la zona exterior (chapas de remate en los muros)
2024: Renovación de toda la escalera (paredes recién pintadas, nueva iluminación LED uniforme, nuevas puertas de entrada a las viviendas)
2024: Modernización de la primera planta: nuevos enchufes e interruptores de luz
2020/2024: Sótano: Nuevos pavimentos, renovación completa del baño, nuevas puertas interiores, nueva pintura y nuevos papeles pintados, nuevos enchufes e interruptores de luz
2020: Reforma de la buhardilla: Renovación completa del baño, nuevas puertas interiores, nueva instalación eléctrica, revestimientos de pladur en la zona de estar con nuevo aislamiento del tejado, nueva pintura y nuevos papeles pintados, pavimentos parcialmente nuevos
2017: Modernización de la planta baja: Renovación completa del baño, nuevo cuadro eléctrico para la distribución secundaria
2017: Reforma del sótano: Nuevo armario eléctrico
Inversión rentable con ingresos recurrentes:
El inmueble destaca especialmente por el alquiler completo de todas las unidades y la consiguiente previsibilidad de los ingresos. Los tres apartamentos, bien distribuidos, ofrecen distribuciones atractivas para distintos perfiles de inquilinos. La oferta se completa con la versátil unidad en semisótano y las numerosas plazas de garaje y aparcamiento.
Los baños ya modernizados, el buen estado general y la amplia parcela subrayan la calidad sostenible de esta inversión. Gracias a la combinación de varias unidades residenciales, superficie útil adicional y numerosas posibilidades de aparcamiento, el inmueble ofrece una amplia base de ingresos.
Nuestra conclusión:
Un edificio plurifamiliar atractivo y bien cuidado, con tres unidades residenciales, una unidad adicional en semisótano, cuatro garajes y numerosas plazas de aparcamiento. El alquiler completo y los ingresos netos por alquiler recurrentes convierten este inmueble en una atractiva inversión inmobiliaria para inversores que valoran una situación de ingresos sólida y diversificada.
Les rogamos que comprendan que, antes de concertar una visita al inmueble, necesitamos un justificante de fondos por escrito de su entidad financiera o de su asesor financiero.
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