استثمار رأسمالي حصري بعائد 6,2%، شرفة + موقف في مرآب تحت الأرض + قبو *3012

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة جميلة ومشرقة وواسعة بغرفة واحدة مع شرفة في الطابق الرابع، مع إمكانات استثمارية إضافية كبيرة.
عائد على رأس المال الذاتي بنسبة 30% في السنة الأولى.
ميزة ضريبية هائلة بعد 10 سنوات بفضل نسبة الإهلاك 5,2% (الإهلاك بسبب الاستعمال)= 46.000€
استرداد نقدي من الضرائب من مكتب الضرائب بقيمة نحو 1.800€ سنويًا.
مخطط مثالي بمساحة تقارب 24 m²، مناسب للأفراد والأزواج والخبراء والمديرين التنفيذيين المرتبطين بمشاريع، أو كاستثمار رأسمالي حصري.

مطبخ مجهز، حمام مع دش، مصعد، قبو خاص، بالإضافة إلى غرفة غسيل وتجفيف مشتركة.

وفقًا لخطة الميزانية لعام 2026، تبلغ رسوم المبنى 225 € شهريًا. منها نحو 95 € غير قابلة للتحميل على المستأجر، مخصصة للإدارة واحتياطي الصيانة، ونحو 130 € تكاليف جانبية وتشغيلية قابلة للتحميل على المستأجر.

الشقة مؤجرة.
إيجار بارد قدره 530€ شهريًا، بالإضافة إلى 40 € لموقف السيارة في المرآب تحت الأرض، ما يعادل إيجارًا سنويًا يقارب 6.840 €.
وهذا يمثل عائدًا أوليًا ممتازًا بنسبة 6,2%.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مجهزة جزئيًا – انتقل إليها واشعر بالراحة فورًا

الشقة مجهزة جيدًا وتوفر كل ما يلزم لسكن مريح. الأثاث عملي ومدروس، ومصمم بشكل جذاب في الوقت نفسه. كل ما عليك هنا هو تفريغ حقائبك والانتقال والاستقرار.

تشمل التجهيزات:

- منطقة نوم مريحة مع سرير يشمل أغطية السرير والوسائد
- خزانة ملابس توفر مساحة تخزين كافية
- منطقة معيشة مفروشة بطاولة طعام وكراسٍ وإضاءة
- مطبخ صغير عملي
- قبو قابل للإقفال
- أرضيات من البلاط وPVC

إضافة إلى ذلك، تضم الشقة شرفة وقبوًا ومصعدًا وحمامًا مع دش ومطبخًا مجهزًا وموقفًا خارجيًا، كما أنها مصممة لتكون ملائمة لذوي الاحتياجات الخاصة.

تجعل التجهيزات الكاملة الشقة خيارًا جذابًا بشكل خاص لمن يرغبون في السكن براحة وبتكلفة مناسبة.

آخر

Nadine & Normen Struck eGbR

Schwester-Neri-Str. 2

64807 Dieburg

Normen Struck +49 151/26881339

Nadine Struck +49 176/20236256

الموقع

وصف الموقع

موقع متميز. جهات عمل قوية. طلب قوي على الإيجارات.

يقع Im Münchfeld 33 في قلب أحد أكثر مواقع العمل والتعليم إثارة للاهتمام في ماينتس. وهذا بالضبط ما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للمستثمرين: فحيث يدرس الكثيرون ويجرون الأبحاث ويعملون، تكون هناك حاجة مستمرة إلى مساكن جيدة.

في الجوار المباشر توجد عدة مؤسسات تعليمية وجهات عمل كبرى، منها جامعة يوهانس غوتنبرغ، وجامعة ماينتس للعلوم التطبيقية، والمركز الطبي الجامعي. ويشكّل الطلاب والموظفون العلميون والأطباء وطاقم التمريض والمهنيون شريحة واسعة من المستأجرين المحتملين.

إضافة إلى ذلك، توجد جهات عمل مرموقة مثل BioNTech وSCHOTT وZDF وSWR. وبذلك يقع العقار في محيط تطبعه العلوم والتكنولوجيا والطب والإعلام، ويضم العديد من فرص العمل الآمنة والمؤهلة.

كما أن وسائل النقل ملائمة: إذ يسهل الوصول إلى محطة ماينتس الرئيسية، وكذلك إلى الطريقين السريعين A60 وA643. وتقع فرانكفورت والمطار ومنطقة الراين-ماين بأكملها على مقربة مباشرة.

وبالنسبة إلى المستثمرين، يعني ذلك طلبًا واسعًا للغاية على الإيجارات، وجهات عمل قوية في المحيط المباشر، وموقعًا يتمتع بآفاق جذابة جدًا على المدى الطويل.