Ekskluzywna inwestycja kapitałowa, stopa zwrotu 6,2%, balkon+ miejsce postojowe w garażu podziemnym+ komórka lokatorska *3012

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Piękne, jasne, duże mieszkanie 1-pokojowe z balkonem na 4. piętrze, z dużym potencjałem dalszej inwestycji.
30% zwrotu z kapitału własnego w pierwszym roku.
Ogromna korzyść podatkowa po 10 latach dzięki amortyzacji w wysokości 5,2% (odpisy amortyzacyjne)= 46.000€
Około 1.800€ zwrotu podatku w gotówce z urzędu skarbowego rocznie.
Niecałe 24 m², optymalny rozkład pomieszczeń, idealne dla singli, par, ekspertów, kadry kierowniczej pracującej przy konkretnych projektach lub jako ekskluzywna inwestycja kapitałowa.

Aneks kuchenny, łazienka z prysznicem, winda, własna komórka lokatorska oraz wspólna pralnia i suszarnia.

Zgodnie z planem gospodarczym na 2026 r. opłata eksploatacyjna wynosi 225 € miesięcznie. Z tego ok. 95 € to koszty niepodlegające przeniesieniu na najemcę, przeznaczone na administrację i fundusz remontowy, a ok. 130 € to koszty dodatkowe i eksploatacyjne podlegające przeniesieniu na najemcę.

Mieszkanie jest wynajmowane.
Czynsz bez opłat wynosi 530€ miesięcznie, do tego 40 € za miejsce postojowe w garażu podziemnym, co daje ok. 6.840 € rocznego czynszu.
To znakomita początkowa stopa zwrotu wynosząca 6,2%.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Częściowo umeblowane – wprowadź się i od razu poczuj się jak u siebie

Mieszkanie jest dobrze wyposażone i oferuje wszystko, co niezbędne do komfortowego życia. Wyposażenie jest praktyczne, przemyślane, a zarazem estetyczne. Tutaj wystarczy rozpakować walizki, wprowadzić się i poczuć jak u siebie.

Wyposażenie obejmuje:

- przytulną część sypialną z łóżkiem, pościelą i poduszkami
- szafę z wystarczającą ilością miejsca do przechowywania
- urządzoną część dzienną ze stołem, krzesłami i oświetleniem
- praktyczny aneks kuchenny
- zamykaną komórkę lokatorską
- podłogi wyłożone płytkami i PVC

Ponadto mieszkanie posiada balkon, komórkę lokatorską, windę, łazienkę z prysznicem, zabudowę kuchenną, zewnętrzne miejsce postojowe i jest przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami.

Pełne wyposażenie sprawia, że mieszkanie jest szczególnie interesujące dla osób, które chcą mieszkać komfortowo i niedrogo.

Inne

Nadine & Normen Struck eGbR

Schwester-Neri-Str. 2

64807 Dieburg

Normen Struck +49 151/26881339

Nadine Struck +49 176/20236256

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Atrakcyjna lokalizacja. Silni pracodawcy. Wysoki popyt na wynajem.

Im Münchfeld 33 znajduje się w samym sercu jednej z najciekawszych lokalizacji w Moguncji pod względem miejsc pracy i edukacji. To właśnie sprawia, że ta lokalizacja jest szczególnie interesująca dla inwestorów: tam, gdzie wiele osób studiuje, prowadzi badania i pracuje, dobre mieszkania są stale potrzebne.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się między innymi Uniwersytet Jana Gutenberga, Hochschule Mainz i Uniwersyteckie Centrum Medyczne, czyli kilka dużych ośrodków edukacyjnych i pracodawców. Studenci, pracownicy naukowi, lekarze, personel pielęgniarski i wykwalifikowani specjaliści tworzą szeroką grupę potencjalnych najemców.

Do tego dochodzą renomowani pracodawcy, tacy jak BioNTech, SCHOTT, ZDF i SWR. Nieruchomość znajduje się zatem w otoczeniu, którego charakter wyznaczają nauka, technologia, medycyna i media, a tym samym liczne stabilne miejsca pracy wymagające wysokich kwalifikacji.

Dobre jest również skomunikowanie: do głównego dworca kolejowego w Moguncji można szybko dojechać, podobnie jak do autostrad A60 i A643. Frankfurt, lotnisko i cały region Ren-Men znajdują się praktycznie tuż za progiem.

Dla inwestorów oznacza to wyjątkowo szeroki popyt na wynajem, silnych pracodawców w bezpośrednim otoczeniu oraz lokalizację o bardzo atrakcyjnych perspektywach długoterminowych.