Wohnzimmer
Wohnzimmer.
Badezimmer.
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 40 m² |
| Año construido | 1970 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|
| Precio de compra | 79.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.975,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una superficie acondicionada de aproximadamente 40 m² en la última planta, situada en Colonia-Ehrenfeld, que actualmente está alquilada para uso residencial.
El alquiler neto mensual actual, sin gastos adicionales, asciende a 480 EUR, lo que corresponde a un alquiler neto anual, sin gastos adicionales, de 5.760 EUR.
Aviso importante sobre la situación conforme a la normativa urbanística y de edificación:
Para el uso actual de la superficie de la última planta con fines residenciales no existe la correspondiente autorización urbanística y de edificación. Debido a las alturas de las estancias existentes, tampoco está claro si sería posible obtener posteriormente una autorización como espacio residencial. Por ello, el vendedor no garantiza expresamente la posibilidad de obtener dicha autorización.
La superficie se vende en su estado actual. Los posibles compradores deberán tener expresamente en cuenta la situación conforme a la normativa urbanística y de edificación al realizar su valoración y, en caso necesario, comprobarla por su cuenta con la autoridad competente o con un técnico especializado.
Debido a esta situación particular, la unidad se ofrece a un precio de compra correspondientemente atractivo.
Para los inversores, la superficie ofrece actualmente ingresos por alquiler corrientes. Al mismo tiempo, el uso residencial no autorizado implica un riesgo jurídico y económico especial, que ya se ha tenido en cuenta en el precio de compra.
La venta se dirige especialmente a compradores familiarizados con este tipo de situaciones especiales y capaces de valorar por sí mismos las oportunidades y los riesgos del uso existente.
Estaremos encantados de facilitar más documentación e información sobre la relación arrendaticia existente a los interesados serios.
• estancias bien distribuidas
• ambiente luminoso y agradable
• estado general cuidado y mantenimiento óptimo
• fachada aislada y nueva instalación de calefacción
• equipamiento atemporal
• cuarto de baño de diseño moderno
• atractivo potencial de alquiler
• ubicación residencial solicitada en el popular barrio de Ehrenfeld, en Köln
• potencial de revalorización a largo plazo
• amplio trastero en el sótano
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Köln-Ehrenfeld es uno de los barrios más populares de Colonia y convence por su excelente infraestructura, su variada oferta gastronómica, sus posibilidades de compra y su buena conexión con el centro y el transporte público.
La elevada demanda de vivienda hace que la ubicación resulte atractiva a largo plazo también para los inversores.
Una interesante oportunidad para invertir en un inmueble situado en una de las zonas residenciales más solicitadas de Colonia y beneficiarse de las perspectivas de desarrollo de la ubicación.
159.000 € Disponible a partir de 09/2027 – vivienda renovada en Köln-Ehrenfeld | uso propio o inversión50825 Köln– Ehrenfeld
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