Wohnzimmer
Wohnzimmer.
Badezimmer.
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 40 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Entièrement rénové |
|---|
| Prix d'achat | 79.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 975,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une surface aménagée d’environ 40 m² située dans les combles à Cologne-Ehrenfeld, actuellement louée à usage d’habitation.
Le loyer mensuel net hors charges s’élève actuellement à 480 EUR, soit un loyer annuel net hors charges de 5.760 EUR.
Remarque importante concernant la situation au regard du droit de la construction :
L’utilisation actuelle de la surface des combles à usage d’habitation ne fait l’objet d’aucune autorisation correspondante au regard du droit de la construction. En raison des hauteurs sous plafond existantes, il est en outre incertain qu’une autorisation a posteriori en tant que logement soit possible. Le vendeur ne garantit donc expressément pas la possibilité d’obtenir une autorisation.
La surface est vendue dans son état actuel. Les acquéreurs potentiels doivent expressément tenir compte de la situation au regard du droit de la construction dans leur évaluation et, si nécessaire, la vérifier eux-mêmes auprès de l’autorité compétente ou d’un bureau d’études spécialisé.
En raison de cette situation particulière, le bien est proposé à un prix d’achat en conséquence attractif.
Pour les investisseurs, la surface génère actuellement des revenus locatifs réguliers. Toutefois, l’utilisation résidentielle non autorisée comporte un risque juridique et économique particulier, déjà pris en compte dans le prix d’achat.
La vente s’adresse notamment aux acquéreurs familiers de ce type de situations particulières et capables d’évaluer eux-mêmes les opportunités et les risques liés à l’utilisation existante.
Nous vous fournirons volontiers d’autres documents ainsi que des informations sur le contrat de location existant en cas d’intérêt sérieux.
• pièces bien agencées
• atmosphère lumineuse et conviviale
• état général soigné et entretien optimal
• façade isolée et nouvelle installation de chauffage
• prestations intemporelles
• salle de bains au design moderne
• attractivité locative
• emplacement résidentiel recherché dans le quartier prisé d’Ehrenfeld à Cologne
• fort potentiel de valorisation à long terme
• grande cave
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Köln-Ehrenfeld compte parmi les quartiers les plus prisés de Cologne et séduit par son excellente infrastructure, sa gastronomie variée, ses commerces ainsi que sa bonne desserte vers le centre-ville et les transports publics.
La forte demande de logements rend cet emplacement particulièrement attrayant à long terme pour les investisseurs.
Une opportunité intéressante d’investir dans un bien immobilier situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Cologne et de profiter des perspectives de développement du secteur.
159.000 € Libre à partir de 09/2027 – appartement rénové à Cologne-Ehrenfeld | Usage personnel ou investissement50825 Köln– Ehrenfeld
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