التأجير أولًا ثم السكن الذاتي، منزل أنيق من وحدتين سكنيتين مع مرآب وساونا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل الأنيق المكوّن من وحدتين سكنيتين، والمبني عام 1964، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 531 م²، وهو مناسب بشكل مثالي للمستثمرين، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للاستخدام الشخصي.
تبلغ مساحة الشقة في الطابق الأرضي حوالي 92 م²، وتضم 3 غرف، ومطبخًا، وممرًا، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام ودُش، ودورة مياه للضيوف، بالإضافة إلى تراس واسع مغطى. هذه الوحدة مؤجرة منذ 01.03.2020، وتحقق حاليًا إيجارًا شهريًا باردًا قدره 890 €.
تبلغ مساحة الشقة في الطابق الأول، بما في ذلك العلية، حوالي 115 م². يضم الطابق الأول غرفتين، ومطبخًا، وشرفة كبيرة، بالإضافة إلى حمام مزود بدُش، جرى تجديده بالكامل عام 2023. العلية تابعة لهذه الوحدة، وتضم غرفة إضافية، ومطبخًا، وحمامًا مزودًا بدُش. هذه الوحدة مؤجرة منذ 01.12.2007، وتحقق حاليًا إيجارًا شهريًا باردًا قدره 817 €.
يبلغ إجمالي الإيجار الشهري البارد 1.707 €، وبالتالي يبلغ الإيجار السنوي البارد الجذاب 20.484 €، مما يجعل العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين.
بالإضافة إلى المساحة السكنية، تتوفر مساحة قبو تبلغ حوالي 105 م²، وقد جرى تجهيز جزء منها للاستخدام السكني. توجد هنا، من بين أمور أخرى، ساونا ودُش ودورة مياه. يمكن الوصول إلى القبو من الداخل وكذلك عبر درج خارجي، مما يوفر إمكانات استخدام متنوعة.
يتم التدفئة عبر نظام تدفئة حديث بالتدفئة المركزية منذ سبتمبر 2019، بما في ذلك خزان مياه ساخنة. ويكمل العرض مرآب كبير مع غرفة عمل وموقف سيارات أمامه، مما يوفر إمكانات مريحة لركن السيارات.
تم الحفاظ على المنزل وصيانته بانتظام. فعلى سبيل المثال، جرى عام 2023 تجديد تركيب مياه الشرب في كامل المبنى. مصاريع النوافذ في الطابق الأرضي تعمل كهربائيًا، بينما يتم التحكم بها في الطابق الأول عبر لفافات الأحزمة.
تشمل التجهيزات أرضيات باركيه في غرف المعيشة، ورخامًا في الممر والدرج، بالإضافة إلى بلاط في المطابخ والحمامات، مما يؤكد الحالة العامة الجيدة للعقار.

الموقع