Erst Vermieten dann selber einziehen ,Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage, Sauna

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem ca. 531 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 92 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Wannen- und Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine großzügige überdachte Terrasse. Diese Einheit ist seit dem 01.03.2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 890 €.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss inklusive Dachgeschoss umfasst ca. 115 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Küche, ein großer Balkon sowie ein Duschbad, das im Jahr 2023 vollständig erneuert wurde. Das Dachgeschoss ist dieser Einheit zugeordnet und verfügt über ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Diese Einheit ist seit dem 01.12.2007 vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von 817 €.
Insgesamt ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 1.707 € und somit eine attraktive Jahreskaltmiete von 20.484 €, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 105 m² Kellerfläche zur Verfügung, die teilweise wohnlich ausgebaut ist. Hier befinden sich unter anderem eine Sauna, eine Dusche sowie ein WC. Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe begehbar und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung aus September 2019 inklusive Warmwasserspeicher. Eine große Garage mit Werkraum und Stellplatz davor ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten. So wurde beispielsweise im Jahr 2023 die Trinkwasserinstallation im gesamten Gebäude erneuert. Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch betrieben, während sie im 1. Obergeschoss über Gurtwickler gesteuert werden.
Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, Marmor im Flur und im Treppenhaus sowie Fliesen in den Küchen und Bädern und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Lage