بدون عمولة - شقة دوبلكس واسعة ومغمورة بالضوء في الطابق العلوي - فاسانغارتن - بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد فوق أسطح ميونيخ -
تتميز شقة الدوبلكس الواسعة والمغمورة بالضوء في الطابق العلوي، والممتدة على مستويين، بتصميمها المفتوح وتوزيع غرفها المدروس بشكل ممتاز. تمنح منطقة المعيشة مع المعرض وارتفاع السقف الذي يصل إلى 6,5 أمتار إحساسًا فريدًا بالاتساع والراحة في آنٍ واحد.
بفضل خمس غرف وثلاثة حمامات أنيقة والعديد من التجهيزات المدمجة، توفر الشقة ظروفًا مثالية للعائلات أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية أو للسكن والعمل تحت سقف واحد. كما أن المخطط مناسب جدًا لإقامة زوج أو زوجة au pair أو مقدم رعاية، بفضل وجود غرفة خاصة مع حمام في الطابق العلوي الثاني. يضمن مجتمع ملاك سكني صغير لا يضم سوى 5 وحدات، إلى جانب منزل مزدوج، الخصوصية والحصرية. ويصل المصعد مباشرة إلى باب الشقة، مما يوفر أقصى درجات الراحة.

حساب المساحات (المساحة الأساسية)
المعيشة/ الطعام 37,19 مترًا مربعًا
المطبخ 11,35 مترًا مربعًا
غرفة النوم 1 23,30 مترًا مربعًا
غرفة النوم 2 20,85 مترًا مربعًا
الحمام 1 8,84 مترًا مربعًا
الحمام 2 4,50 مترًا مربعًا
المكتب 9,70 مترًا مربعًا
الممر 21,35 مترًا مربعًا
التراس 15,04 مترًا مربعًا
غرفة النوم 3 12,80 مترًا مربعًا
الحمام 3 2,48 مترًا مربعًا
المعرض 27,83 مترًا مربعًا
غرفة السطح 3,06 مترًا مربعًا

الخلاصة
تُعد شقة الدوبلكس في الطابق العلوي هذه حلمًا سكنيًا لعشاق التصميم والعائلات الراقية. فالهندسة المعمارية المفتوحة، والمواد الحصرية، والتقنيات عالية الجودة، والتوزيع السخي والمدروس للغرف، تجعل هذا العقار تحفة فريدة بحق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• 174 مترًا مربعًا من المساحة السكنية (نحو 200 متر مربع من المساحة الإجمالية + 10 أمتار مربعة للقبو))
• قاعة معيشة مع شرفة داخلية وارتفاع سقف نحو 6,5 م
• أرضيات باركيه فاخرة من خشب الجوز الصلب (Bauwerk)، مرصوفة بنمط عظم السمكة في غرفة المعيشة
• مدفأة عصرية تعمل كموقد تخزين أساسي مع نظام للتحكم بالاحتراق
• مطبخ مجهز عالي الجودة بأجهزة من علامات تجارية: جهاز طهي بالبخار، فرن، ماكينة قهوة مدمجة، سخان أطباق، سطح عمل من Consentino وشفاط سحب قابل للإخفاء
• 7 خزائن حائط مصممة حسب الطلب لتحقيق الاستخدام الأمثل لمساحات التخزين
• 3 حمامات حصرية:
حمام رئيسي مع حوض استحمام ودش وحوضي غسيل
حمّاما دش إضافيان، أحدهما داخلي ضمن منطقة الضيوف
دشوش زجاجية بمستوى الأرض، وفسيفساء إيطالية
• تدفئة أرضية في جميع الغرف، قابلة للضبط بشكل مستقل
• مصاريع خارجية كهربائية وتظليل للشرفة الداخلية
• شرفة على السطح (جنوب غربي) مع مظلة كهربائية وتوصيلة مياه وأرضية خشبية عالية الجودة
• تصميم إضاءة بأسقف مستعارة وكشافات وإضاءة غير مباشرة
• شبكة داخلية (تمديدات Cat-5 ومقابس في جميع الغرف)
• نظام استقبال فضائي خاص (Spaun/Kathrein)
• حق استخدام حصري في منطقة مدخل بيت الدرج (يمكن استخدامها كغرفة للمعاطف)
• قبو واسع مع توصيلة كهرباء
• جزء مشترك من الحديقة مع صندوق رمل
• غرفة منفصلة للغسيل والتجفيف للاستخدام المشترك (بالإضافة إلى توصيلة خاصة للغسالة داخل الشقة)
• موقف سيارة في مرآب تحت الأرض (على مستوى الأرض) مقابل 19.000 ألف يورو إضافية


الوصف التقني
• سنة البناء 2010، وفق معيار منزل KfW للكفاءة 70
• مضخة حرارية للمياه الجوفية، ونظام لإزالة الترسبات الكلسية
• الحالة العامة بحالة جيدة جدًا

آخر

تبلغ الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية (التدفئة؛ التأمين؛ إدارة المبنى؛ المصعد؛ الكهرباء العامة؛ ...) في عام 2025 مبلغ 380 € شهريًا. وبذلك تتميز الشقة أيضًا بانخفاض تكاليفها الإضافية.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي فاسانغارتن المحبوب في ميونخ – هادئ وأخضر، مع اتصال ممتاز في الوقت نفسه.
• يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة قطار S-Bahn ومحطة الحافلات خلال بضع دقائق
• يمكن الوصول سريعًا إلى مترو الأنفاق بالسيارة
• وسط المدينة على بُعد حوالي 10 دقائق
• بنية تحتية ممتازة مع مرافق التسوق والمطاعم والأطباء ورياض الأطفال والمدارس (من بينها المدارس الدولية) في الجوار المباشر
• خيارات ترفيهية في المناطق المحيطة والطبيعة القريبة، مثل غابة بيرلاخر فورست، والمسابح المغلقة والمفتوحة