Wohn-/ Esszimmer
Wohn-/ Esszimmer
Wohn-/ Esszimmer
Wohn-/ Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Bad 1
Bad 1
Bad 1
Bad 1
Bad 2
Bad 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 3
Flur/ Eingang
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Bad 3
Grundriss 1
Grundriss 2
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 174 m² |
| Année de construction | 2010 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 10 m² |
| Prix d'achat | 1.295.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 442,53 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous au-dessus des toits de Munich -
Cette généreuse maisonnette en duplex sous les toits, baignée de lumière et répartie sur deux niveaux, séduit par sa conception ouverte et une distribution des pièces parfaitement pensée. L’espace de vie avec galerie et une hauteur sous plafond allant jusqu’à 6,5 mètres offre une sensation unique d’espace et, à la fois, de confort.
Avec cinq pièces, trois salles de bains élégantes ainsi que de nombreux aménagements intégrés, l’appartement offre des conditions idéales pour les familles, les couples ayant besoin d’espace ou pour vivre et travailler sous un même toit. Le plan se prête également parfaitement à l’accueil d’une jeune fille au pair ou d’un auxiliaire de vie, grâce à une chambre avec salle de bains privative au deuxième étage. La petite copropriété de seulement 5 lots et une maison jumelée garantissent intimité et exclusivité. L’ascenseur arrive directement devant la porte de l’appartement et assure un confort maximal.
CALCUL DES SURFACES (surface au sol)
Séjour/ salle à manger 37,19 qm
Cuisine 11,35 qm
Chambre 1 23,30 qm
Chambre 2 20,85 qm
Salle de bains 1 8,84 qm
Salle de bains 2 4,50 qm
Bureau 9,70 qm
Couloir 21,35 qm
Terrasse 15,04 qm
Chambre 3 12,80 qm
Salle de bains 3 2,48 qm
Galerie 27,83 qm
Pièce sous les combles 3,06 qm
CONCLUSION
Cette maisonnette sous les toits est un rêve résidentiel pour les amateurs de design et les familles exigeantes. Son architecture ouverte, ses matériaux exclusifs, sa technologie haut de gamme et sa généreuse distribution des pièces, pensée dans les moindres détails, font de ce bien un véritable objet unique.
• 174 qm de surface habitable (env. 200 qm de surface au sol + 10 qm de cave))
• Hall d’habitation avec galerie et hauteur sous plafond d’env. 6,5 m
• Parquet massif raffiné en noyer (Bauwerk), posé en chevrons dans le salon
• Cheminée moderne avec foyer à accumulation et régulation de la combustion
• Cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque : cuiseur vapeur, four, machine à café encastrée, chauffe-assiettes, plan de travail Cosentino et hotte aspirante escamotable
• 7 placards encastrés sur mesure pour optimiser les espaces de rangement
• 3 salles de bains exclusives :
Salle de bains principale avec baignoire, douche et double vasque
2 autres salles d’eau avec douche, dont une attenante à l’espace invités
douches à l’italienne de plain-pied en verre, mosaïques italiennes
• Chauffage au sol dans toutes les pièces, réglable individuellement
• Volets roulants extérieurs électriques et occultation de la galerie
• Terrasse sur le toit (sud-ouest) avec store électrique, arrivée d’eau et terrasse en bois haut de gamme
• Conception d’éclairage avec plafonds suspendus, spots et éclairage indirect
• Réseau interne (câblage Cat-5, prises dans toutes les pièces)
• Installation satellite privative (Spaun/Kathrein)
• Droit d’usage exclusif dans l’entrée de la cage d’escalier (pouvant servir de vestiaire)
• Grande cave avec raccordement électrique
• Partie de jardin commune avec bac à sable
• Buanderie et séchoir séparés à usage partagé (raccordement privatif pour lave-linge également dans l’appartement)
• Place de parking en garage souterrain (de plain-pied), en sus : 19.000 TEUR
DESCRIPTION TECHNIQUE
• Année de construction : 2010, norme KfW-Effizienzhaus 70
• Pompe à chaleur sur nappe phréatique, système d’adoucissement de l’eau
• État général très bien entretenu
Provision mensuelle pour charges (chauffage ; assurance ; gestion de l’immeuble ; ascenseur ; électricité des parties communes ; ...) en 2025 : 380 €. L’appartement séduit donc également par ses faibles charges.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans le quartier prisé de Fasangarten à Munich – calme, verdoyant et bénéficiant d’une excellente desserte.
• Gare de S-Bahn et arrêt de bus accessibles à pied en quelques minutes
• Métro rapidement accessible en voiture
• Centre-ville à env. 10 minutes
• Très bonne infrastructure avec commerces, restaurants, médecins, crèches et écoles (notamment écoles internationales) à proximité immédiate
• Nombreuses activités de loisirs dans les environs et la nature toute proche, comme la forêt de Perlach, les piscines couvertes et en plein air
720.000 € Bel appartement au rez-de-chaussée avec jardin et place de parking81549 München– Fasangarten
749.000 € Appartement mansardé traversant baigné de lumière de 2,5 pièces avec galerie – le rêve résidentiel des célibataires et des couples81549 München– Fasangarten
685.000 € Appartement lumineux de 3 pièces avec terrasse sur le toit et vue sur les montagnes à Munich-Fasangarten – bientôt libre81549 München– Fasangarten
