Komisyonsuz - Geniş, bol ışık alan çatı katı dubleks daire - Fasangarten - komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Münih’in çatılarının üzerindeki yeni evinize hoş geldiniz -
İki seviyeye yayılan bu geniş ve bol ışık alan çatı katı dubleksi, açık tasarımı ve son derece iyi düşünülmüş oda dağılımıyla öne çıkmaktadır. Galerili yaşam alanı ve 6,5 metreye kadar ulaşan tavan yüksekliği, benzersiz bir ferahlık ve aynı zamanda sıcaklık hissi vermektedir.
Beş oda, üç zarif banyo ve çok sayıda sabit donanımıyla daire; aileler, daha fazla alana ihtiyaç duyan çiftler veya aynı çatı altında yaşamak ve çalışmak için ideal koşullar sunmaktadır. Plan, ikinci üst katta kendine ait banyosu bulunan ayrı bir oda sayesinde AuPair veya bakım personeli konaklaması için de son derece uygundur. Yalnızca 5 bağımsız bölüm ve bir çift evden oluşan küçük kat mülkiyeti topluluğu, mahremiyet ve ayrıcalık sağlamaktadır. Asansör doğrudan daire kapısının önüne kadar çıkmakta ve maksimum konfor sunmaktadır.

ALAN HESABI (Taban alanı)
Oturma/ Yemek 37,19 qm
Mutfak 11,35 qm
Yatak odası 1 23,30 qm
Yatak odası 2 20,85 qm
Banyo 1 8,84 qm
Banyo 2 4,50 qm
Ofis 9,70 qm
Koridor 21,35 qm
Teras 15,04 qm
Yatak odası 3 12,80 qm
Banyo 3 2,48 qm
Galeri 27,83 qm
Çatı odası 3,06 qm

SONUÇ
Bu çatı katı dubleksi, tasarım tutkunları ve yüksek beklentileri olan aileler için bir yaşam hayalidir. Açık mimarisi, seçkin malzemeleri, yüksek kaliteli teknolojisi ve iyi düşünülmüş geniş oda dağılımı, bu mülkü gerçek bir eşsiz örnek haline getirmektedir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

• 174 qm oturma alanı (yaklaşık 200 qm taban alanı + 10 qm bodrum))
• Galerili yaşam holü ve yaklaşık 6,5 m tavan yüksekliği
• Şık masif ceviz parke (Bauwerk), oturma odasında balıksırtı deseniyle döşenmiştir
• Yanma kontrol sistemli modern ısı depolamalı şömine
• Markalı cihazlara sahip yüksek kaliteli ankastre mutfak: buharlı pişirici,
fırın, ankastre kahve makinesi, tabak ısıtıcı, Consentino tezgâh ve içeri çekilebilir
aspiratör
• Depolama alanını en iyi şekilde değerlendirmek için özel ölçüyle yapılmış 7 gömme dolap
• 3 seçkin banyo:
Küvetli, duşlu ve çift lavabolu ebeveyn banyosu
2 ilave duş banyosu; bunlardan biri misafir bölümüne ebeveyn banyosu olarak bağlıdır
zeminle aynı seviyede cam duşlar, İtalyan mozaikleri
• Tüm odalarda, ayrı ayrı ayarlanabilen yerden ısıtma
• Elektrikli dış panjurlar ve galeri gölgelendirmesi
• Elektrikli tente ve su bağlantısı bulunan çatı terası (güneybatı)
ve yüksek kaliteli ahşap zemin kaplaması
• Asma tavanlar, spotlar ve dolaylı aydınlatmalı aydınlatma konsepti
• Dahili ağ (Cat-5 kablolama, tüm odalarda prizler)
• Özel uydu sistemi (Spaun/Kathrein)
• Merdiven boşluğunun giriş alanında özel kullanım hakkı (vestiyer olarak kullanılabilir)
• Elektrik bağlantılı geniş bodrum odası
• Kum havuzlu ortak bahçe bölümü
• Ortak kullanıma açık ayrı çamaşır yıkama ve kurutma odası (ayrıca dairede özel çamaşır makinesi bağlantısı)
• Yeraltı garajında park yeri (zemin seviyesinde), ek olarak 19.000 TEUR


TEKNİK AÇIKLAMA
• Yapım yılı 2010, KfW-Effizienzhaus 70 standardı
• Yeraltı suyu ısı pompası, su yumuşatma sistemi
• Genel durumu çok iyi korunmuştur

Diğer

2025 yılında yan gider avansı (ısıtma; sigorta; bina yönetimi; asansör; ortak alan elektriği; ...) aylık 380 €’dur. Böylece daire, yan giderler açısından da ikna edicidir.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Münih’in popüler Fasangarten semtinde yer almaktadır – sakin, yeşil ve aynı zamanda ulaşım bağlantıları son derece iyidir.
• S-Bahn ve otobüs durağına birkaç dakika içinde yürüyerek ulaşılabilir
• Metroya arabayla hızlıca ulaşılabilir
• Şehir merkezine yaklaşık 10 dakika
• Alışveriş olanakları, restoranlar, doktorlar, anaokulları ve okullar (uluslararası okullar dâhil) ile çok iyi altyapı doğrudan yakındadır
• Perlacher Forst gibi çevredeki ve yakındaki doğada, kapalı ve açık yüzme havuzları da dâhil olmak üzere çeşitli boş zaman olanakları