Bez prowizji – Przestronne, pełne światła mieszkanie dwupoziomowe na poddaszu – Fasangarten – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Witamy w Państwa nowym domu nad dachami Monachium –
To przestronne i pełne światła dwupoziomowe mieszkanie na poddaszu, rozciągające się na dwóch poziomach, zachwyca otwartą aranżacją oraz doskonale przemyślanym układem pomieszczeń. Strefa dzienna z galerią i wysokością pomieszczeń sięgającą 6,5 metra zapewnia wyjątkowe poczucie przestrzeni, a jednocześnie przytulności.
Pięć pokoi, trzy eleganckie łazienki oraz liczne zabudowy oferują idealne warunki dla rodzin, par potrzebujących większej przestrzeni lub do połączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem. Układ pomieszczeń doskonale nadaje się również do zakwaterowania au pair lub opiekuna dzięki osobnemu pokojowi z łazienką na drugim piętrze. Mała wspólnota mieszkaniowa, obejmująca zaledwie 5 lokali oraz bliźniak, gwarantuje prywatność i ekskluzywność. Winda dojeżdża bezpośrednio przed drzwi mieszkania, zapewniając maksymalny komfort.

OBLICZENIE POWIERZCHNI (powierzchnia podstawy)
Pokój dzienny/jadalnia 37,19 qm
Kuchnia 11,35 qm
Sypialnia 1 23,30 qm
Sypialnia 2 20,85 qm
Łazienka 1 8,84 qm
Łazienka 2 4,50 qm
Biuro 9,70 qm
Korytarz 21,35 qm
Taras 15,04 qm
Sypialnia 3 12,80 qm
Łazienka 3 2,48 qm
Galeria 27,83 qm
Schowek na poddaszu 3,06 qm

PODSUMOWANIE
To dwupoziomowe mieszkanie na poddaszu jest spełnieniem marzeń o domu dla miłośników designu i wymagających rodzin. Otwarta architektura, ekskluzywne materiały, wysokiej jakości technika oraz przemyślany, przestronny układ pomieszczeń czynią z tej nieruchomości prawdziwy unikat.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• 174 qm powierzchni mieszkalnej (ok. 200 qm powierzchni całkowitej + 10 qm piwnicy))
• Reprezentacyjny hol mieszkalny z antresolą i wysokością sufitu ok. 6,5 m
• Elegancki parkiet z litego orzecha włoskiego (Bauwerk), w salonie ułożony w jodełkę
• Nowoczesny kominek jako piec akumulacyjny z regulacją spalania
• Wysokiej jakości zabudowa kuchenna z urządzeniami renomowanych marek: piekarnik parowy,
piekarnik, ekspres do kawy do zabudowy, podgrzewacz do talerzy, blat roboczy Consentino i wysuwany
okap wyciągowy
• 7 szaf wnękowych wykonanych na wymiar, zapewniających optymalne wykorzystanie miejsca do przechowywania
• 3 ekskluzywne łazienki:
Łazienka główna z wanną, prysznicem i podwójną umywalką
2 dodatkowe łazienki z prysznicem, w tym jedna en suite w części dla gości
prysznice ze szklaną kabiną bez brodzika, włoskie mozaiki
• Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, indywidualnie regulowane
• Elektryczne rolety zewnętrzne i zacienienie antresoli
• Taras na dachu (południowo-zachodni) z elektryczną markizą i przyłączem wody
oraz wysokiej jakości drewnianym tarasem
• Koncepcja oświetlenia z sufitami podwieszanymi, reflektorami i oświetleniem
pośrednim
• Wewnętrzna sieć komputerowa (okablowanie Cat-5, gniazda we wszystkich pomieszczeniach)
• Własna instalacja satelitarna (Spaun/Kathrein)
• Prawo do wyłącznego korzystania z części wejściowej klatki schodowej (możliwość
wykorzystania jako garderoba)
• Przestronna piwnica z przyłączem elektrycznym
• Część wspólnego ogrodu z piaskownicą
• Oddzielna pralnia i suszarnia do wspólnego użytku (dodatkowo
własne przyłącze pralki w mieszkaniu)
• Miejsce parkingowe w garażu podziemnym (na poziomie gruntu) dodatkowo 19.000 TEUR


OPIS TECHNICZNY
• Rok budowy 2010, standard KfW-Effizienzhaus 70
• Pompa ciepła wykorzystująca wodę gruntową, stacja zmiękczania wody
• Bardzo zadbany stan ogólny

Inne

Zaliczka na koszty dodatkowe (ogrzewanie; ubezpieczenie; zarząd nieruchomością; winda; prąd części wspólnych; ...) w 2025 roku wynosi 380 € miesięcznie. Dzięki temu mieszkanie przekonuje również pod względem kosztów dodatkowych.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w popularnej monachijskiej dzielnicy Fasangarten – spokojnej, zielonej, a jednocześnie doskonale skomunikowanej.
• Do stacji kolei miejskiej S-Bahn i przystanku autobusowego można dojść pieszo w kilka minut
• Do metra można szybko dojechać samochodem
• Centrum miasta w ok. 10 minut
• Bardzo dobra infrastruktura z punktami handlowymi, restauracjami, lekarzami, przedszkolami i szkołami (m.in. szkołami międzynarodowymi) w bezpośrednim sąsiedztwie
• Możliwości spędzania wolnego czasu w okolicy i na łonie pobliskiej natury, na przykład w lesie Perlacher Forst oraz na krytych i odkrytych basenach