Wohn-/ Esszimmer
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Wohn-/ Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Bad 1
Bad 1
Bad 1
Bad 1
Bad 2
Bad 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 3
Flur/ Eingang
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Bad 3
Grundriss 1
Grundriss 2
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 174 m² |
| Año construido | 2010 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 10 m² |
| Precio de compra | 1.295.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.442,53 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Este amplio y luminoso dúplex en ático, distribuido en dos niveles, destaca por su diseño abierto y una distribución de espacios excelentemente concebida. La zona de estar con galería y una altura de hasta 6,5 metros transmite una sensación única de amplitud y, al mismo tiempo, de confort.
Con cinco habitaciones, tres elegantes baños y numerosos elementos empotrados, la vivienda ofrece condiciones ideales para familias, parejas que necesiten espacio o para combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo. La distribución también resulta excelente para alojar a una au pair o a una persona cuidadora, gracias a una habitación propia con baño en la segunda planta superior. La pequeña comunidad de propietarios, con solo 5 unidades y una vivienda pareada, garantiza privacidad y exclusividad. El ascensor llega directamente hasta la puerta de la vivienda y proporciona el máximo confort.
CÁLCULO DE SUPERFICIES (superficie útil)
Salón/ comedor 37,19 qm
Cocina 11,35 qm
Dormitorio 1 23,30 qm
Dormitorio 2 20,85 qm
Baño 1 8,84 qm
Baño 2 4,50 qm
Despacho 9,70 qm
Pasillo 21,35 qm
Terraza 15,04 qm
Dormitorio 3 12,80 qm
Baño 3 2,48 qm
Galería 27,83 qm
Trastero bajo cubierta 3,06 qm
CONCLUSIÓN
Este dúplex en ático es un sueño residencial para amantes del diseño y familias exigentes. La arquitectura abierta, los materiales exclusivos, la tecnología de alta calidad y una distribución amplia y bien concebida convierten esta propiedad en una auténtica pieza única.
• 174 m² de superficie habitable (aprox. 200 m² de superficie construida + 10 m² de sótano))
• Sala de estar con galería y una altura de techo de aprox. 6,5 m
• Elegante parquet macizo de nogal (Bauwerk), colocado en espiga en el salón
• Chimenea moderna como estufa de almacenamiento con control de combustión
• Cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos de marca: horno de vapor,
horno, cafetera integrada, calientaplatos, encimera Consentino y campana extractora escamoteable
• 7 armarios empotrados a medida para aprovechar el espacio de almacenamiento de forma óptima
• 3 baños exclusivos:
Baño principal con bañera, ducha y lavabo doble
2 baños con ducha adicionales, uno de ellos en suite en la zona de invitados
Duchas acristaladas a ras de suelo, mosaicos italianos
• Calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones, con regulación individual
• Persianas exteriores eléctricas y protección solar en la galería
• Terraza en la azotea (suroeste) con toldo eléctrico, toma de agua y tarima de madera de alta calidad
• Diseño de iluminación con techos suspendidos, focos e iluminación indirecta
• Red interna (cableado Cat-5, tomas en todas las habitaciones)
• Antena parabólica propia (Spaun/Kathrein)
• Derecho de uso exclusivo de la zona de entrada de la escalera (utilizable como guardarropa)
• Amplio trastero en el sótano con conexión eléctrica
• Zona de jardín comunitario con arenero
• Lavadero y secadero independientes de uso compartido (además de conexión propia para lavadora en la vivienda)
• Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo (a nivel del suelo), adicional 19.000 TEUR
DESCRIPCIÓN TÉCNICA
• Año de construcción 2010, estándar de casa de eficiencia energética KfW 70
• Bomba de calor de agua subterránea, sistema de descalcificación
• Estado general muy bien cuidado
El anticipo de gastos adicionales (calefacción; seguro; administración de la comunidad; ascensor; electricidad de las zonas comunes; ...) en 2025 es de 380 € al mes. Por lo tanto, la vivienda también convence por sus gastos adicionales.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en el popular barrio muniqués de Fasangarten: tranquilo, verde y, al mismo tiempo, excelentemente comunicado.
• La estación de S-Bahn y la parada de autobús se encuentran a pocos minutos a pie
• El metro se alcanza rápidamente en coche
• Centro de la ciudad a aprox. 10 minutos
• Muy buenas infraestructuras con comercios, restaurantes, médicos, guarderías y colegios (entre otros, colegios internacionales) en las inmediaciones
• Amplias posibilidades de ocio en los alrededores y en la naturaleza cercana, como el bosque de Perlacher, piscinas cubiertas y al aire libre
720.000 € Bonito piso en planta baja con jardín y plaza de aparcamiento81549 München– Fasangarten
749.000 € Luminoso apartamento abuhardillado de 2,5 habitaciones con galería - El hogar soñado para solteros y parejas81549 München– Fasangarten
685.000 € Luminoso piso de 3 habitaciones con terraza en la azotea y vistas a las montañas en Múnich-Fasangarten – próximamente disponible para entrar a vivir81549 München– Fasangarten
