Wohn-/ Esszimmer
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Wohn-/ Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Bad 1
Bad 1
Bad 1
Bad 1
Bad 2
Bad 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 3
Flur/ Eingang
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Bad 3
Grundriss 1
Grundriss 2
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 174 m² |
| Anno costruito | 2010 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.295.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.442,53 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova casa sui tetti di Monaco -
Questo spazioso e luminoso appartamento mansardato duplex su due livelli colpisce per la sua concezione open space e una distribuzione degli ambienti studiata alla perfezione. La zona giorno con galleria e un’altezza dei locali fino a 6,5 metri trasmette una sensazione unica di ampiezza e al contempo di comfort.
Con cinque locali, tre eleganti bagni e numerosi elementi integrati, l’appartamento offre condizioni ideali per famiglie, coppie che necessitano di spazio oppure per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto. La planimetria è ideale anche per ospitare una ragazza alla pari o un’assistente familiare, grazie a una camera con bagno privato al secondo piano superiore. La piccola comunità di proprietari, composta da sole 5 unità e una bifamiliare, garantisce privacy ed esclusività. L’ascensore arriva direttamente davanti alla porta dell’appartamento e assicura il massimo comfort.
CALCOLO DELLE SUPERFICI (superficie di base)
Soggiorno/pranzo 37,19 mq
Cucina 11,35 mq
Camera da letto 1 23,30 mq
Camera da letto 2 20,85 mq
Bagno 1 8,84 mq
Bagno 2 4,50 mq
Ufficio 9,70 mq
Corridoio 21,35 mq
Terrazza 15,04 mq
Camera da letto 3 12,80 mq
Bagno 3 2,48 mq
Galleria 27,83 mq
Soffitta 3,06 mq
CONCLUSIONE
Questo appartamento mansardato duplex è un sogno abitativo per gli amanti del design e le famiglie più esigenti. L’architettura aperta, i materiali esclusivi, la tecnologia di alta qualità e una distribuzione degli ambienti ampia e ben studiata rendono questa proprietà davvero unica.
• 174 mq di superficie abitabile (ca. 200 mq di superficie calpestabile + 10 mq di cantina))
• Sala con galleria e altezza del soffitto di ca. 6,5 m
• Pregiato parquet in massello di noce (Bauwerk), posato a spina di pesce nel soggiorno
• Camino moderno con sistema di accumulo e controllo della combustione
• Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca: vaporiera,
forno, macchina da caffè da incasso, scaldapiatti, piano di lavoro Consentino e cappa aspirante a scomparsa
• 7 armadi a muro su misura per sfruttare al meglio lo spazio
• 3 bagni esclusivi:
Bagno padronale con vasca, doccia e doppio lavabo
Altri 2 bagni con doccia, uno dei quali en suite nella zona ospiti
docce in vetro a filo pavimento, mosaici italiani
• Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, regolabile individualmente
• Tapparelle esterne elettriche e schermatura della galleria
• Terrazza sul tetto (sud-ovest) con tenda da sole elettrica, allacciamento idrico
e pavimentazione in legno di alta qualità
• Progetto illuminotecnico con controsoffitti, faretti e illuminazione indiretta
• Rete interna (cablaggio Cat-5, prese in tutti gli ambienti)
• Impianto satellitare privato (Spaun/Kathrein)
• Diritto di uso esclusivo della zona d’ingresso del vano scale (utilizzabile come guardaroba)
• Ampia cantina con allacciamento elettrico
• Parte del giardino condominiale con sabbiera
• Locale lavanderia e asciugatura separato in uso comune (oltre a un allacciamento privato per lavatrice nell’appartamento)
• Posto auto in garage sotterraneo (a livello del suolo) con supplemento di 19.000 TEUR
DESCRIZIONE TECNICA
• Anno di costruzione 2010, standard KfW-Effizienzhaus 70
• Pompa di calore ad acqua di falda, impianto di decalcificazione
• Stato generale molto curato
L’anticipo delle spese accessorie (riscaldamento; assicurazione; amministrazione condominiale; ascensore; elettricità delle parti comuni; ...) nel 2025 è di 380 € al mese. Pertanto, l’appartamento convince anche per quanto riguarda le spese accessorie.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nel rinomato quartiere monacense di Fasangarten: tranquillo, verde e al contempo ottimamente collegato.
• S-Bahn e fermata dell’autobus raggiungibili a piedi in pochi minuti
• Metropolitana rapidamente raggiungibile in auto
• Centro città a circa 10 minuti
• Infrastrutture eccellenti con negozi, ristoranti, medici, asili e scuole (tra cui scuole internazionali) nelle immediate vicinanze
• Possibilità di svago nei dintorni e nella natura vicina, come ad esempio il Perlacher Forst, piscine coperte e all’aperto
720.000 € Bellissimo appartamento al piano terra con giardino e posto auto81549 München– Fasangarten
749.000 € Luminoso appartamento mansardato con galleria di 2,5 locali – il sogno abitativo per single e coppie81549 München– Fasangarten
685.000 € Luminoso appartamento di 3 locali con terrazza sul tetto e vista sulle montagne a Monaco-Fasangarten – prossimamente libero81549 München– Fasangarten
