Свободные апартаменты в Баренфельде с лифтом и большим юго-западным балконом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Современные апартаменты в стиле лофт столь же красивы, сколь и практичны. На 3-й этаж можно подняться на лифте или по ухоженной лестнице. Нынешнюю однокомнатную квартиру можно без особых затрат (около 500€ за соответствующую перегородку на одинарном каркасе, включая монтаж) превратить в двухкомнатную, установив лёгкую перегородку в идеально спроектированной жилой комнате. Обе комнаты будут иметь доступ как к коридору, так и к большому балкону, ориентированному на юго-запад. В апартаментах есть ванная комната с душем, туалетом, биде и подключением для стиральной машины, а также небольшая кладовая, которая в настоящее время используется как гардеробная. Кроме того, в распоряжении имеется большое подвальное помещение и общая прачечная с монетными автоматами. Квартира оборудована системой напольного отопления и паркетным полом (плитка в ванной и кухонной зоне), видеодомофоном, высококачественными деревянными жалюзи на заказ и встроенной кухней с бытовой техникой известных брендов, включая посудомоечную машину, микроволновую печь и большой холодильник с морозильной камерой. Недавно была установлена новая плита Bosch с духовым шкафом. Также новой является бежевая гранитная мойка с выдвижным и поворотным смесителем с душевой лейкой BLANCO. Стены жилого помещения в 2024 году были свежевыкрашены в подходящие к новым деревянным жалюзи цвета тауп и белый.

Фитинги и особенности, как описано

- 3-й этаж с лифтом и видеодомофоном (2019)
- деревянные жалюзи на заказ (2025)
- встроенная кухня с новой гранитной мойкой, включая выдвижной смеситель BLANCO, и новой плитой Bosch (апрель/май 2026)
- большой балкон, ориентированный на юго-запад
- отдельное подвальное помещение
- низкие расходы на отопление благодаря хорошей теплоизоляции
- приятные, дружелюбные соседи
- модернизация в ближайшие годы за счёт специального сбора (см. раздел «Прочее»)

другой

Сообщество собственников квартир приняло решение в ближайшие годы и далее повышать стоимость привлекательного жилого комплекса за счёт модернизационных мероприятий, включая энергетическую санацию с использованием государственных возможностей субсидирования (в частности, энергетическая санация крыши с высококачественной теплоизоляцией и установленной на ней фотоэлектрической системой, окна с тройным остеклением, новое покрытие полов балконов и балконных ограждений, очистка фасада и новая окраска в современных, гармонирующих цветах, соответствующих новой крыше — эффективная композитная теплоизоляционная система уже существует). Для этого взимается специальный целевой взнос, который для выставленной на продажу квартиры составляет 26.826€ и подлежит оплате покупателем. Этой инвестиции в будущее, помимо упомянутой модернизации, противостоят субсидии (от BAFA + IFB), которые для выставленной на продажу квартиры, вероятно, составят 3.922€ и большей частью, вероятно, будут выплачены покупателю квартиры, а оставшаяся сумма увеличит резерв на содержание. Если чрезвычайно щедрый резерв в размере 20% на непредвиденные расходы не потребуется, на квартиру дополнительно придётся 4.445€, которые после завершения работ также либо будут выплачены покупателю, либо внесены в резерв на содержание. Кроме того, взнос в резерв на содержание, включённый в плату за содержание дома, в 2027 году будет снижен на 263€ в год, а начиная с 2028 года — на 526€ в год по сравнению с текущим уровнем.

Расположение

Подробности о местоположении

2 различных парка находятся в 5 минутах ходьбы.
Супермаркеты и магазины бытовой химии (Rewe, Aldi, Penny, Rossmann) находятся в 6 минутах ходьбы; рестораны, кафе, автобусные остановки и станция S-Bahn также расположены в пешей доступности.