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Schöne Zimmertüren
Einbauküche
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Bad_1
Bad_2
Garderobe
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 50 m² |
| Año construido | 1994 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Modernizado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 5 |
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 282.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.650,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl moderno apartamento estilo loft es tan bonito como práctico. Se accede a la 3.ª planta mediante el ascensor o por la cuidada escalera. La actual vivienda de una habitación podría transformarse fácilmente en una vivienda de 2 habitaciones instalando un tabique ligero en el salón, de distribución ideal, con poco esfuerzo (aprox. 500€ por un tabique sencillo de montantes, incluido el montaje). Ambas habitaciones tendrían acceso tanto al pasillo como al gran balcón orientado al suroeste. El apartamento dispone de un baño con ducha, WC, bidé y conexión para lavadora, así como de un pequeño trastero que actualmente se utiliza como vestidor. Además, hay un amplio trastero en el sótano y un lavadero comunitario con máquinas de monedas. La vivienda está equipada con calefacción por suelo radiante y suelo de parquet (baldosas en el baño y la zona de cocina), videoportero, persianas de madera de alta calidad hechas a medida y una cocina equipada con electrodomésticos de marca, incluido lavavajillas, microondas y un frigorífico-congelador grande. Hace poco se instaló una nueva cocina Bosch con horno. También es nueva la pila de granito beige con grifo extraíble y giratorio con ducha de BLANCO. Las paredes de la vivienda se pintaron recientemente en 2024 en tonos topo y blanco, combinando con las nuevas persianas de madera.
- 3.ª planta con ascensor y videoportero (2019)
- persianas de madera hechas a medida (2025)
- cocina equipada con nueva pila de granito, incluido grifo extraíble BLANCO, y nueva cocina Bosch (abril/mayo de 2026)
- gran balcón orientado al suroeste
- trastero independiente en el sótano
- bajos costes de calefacción gracias al buen aislamiento
- vecindario agradable y cordial
- Modernizaciones en los próximos años con derrama extraordinaria (véase Otros)
La comunidad de propietarios ha decidido aumentar aún más en los próximos años el valor de la atractiva urbanización residencial mediante medidas de modernización, incluida la rehabilitación energética, aprovechando al máximo las posibilidades de subvención estatales (entre otras, rehabilitación energética del tejado con aislamiento de alta calidad y una instalación fotovoltaica sobre este, ventanas con triple acristalamiento, nuevo revestimiento de los suelos de los balcones y de las barandillas, limpieza de la fachada y nueva pintura en colores modernos y coordinados, a juego con el nuevo tejado; ya existe un eficaz sistema compuesto de aislamiento térmico). Para ello se recaudará una derrama extraordinaria que asciende a 26.826€ para la vivienda en venta y que deberá ser abonada por el comprador. Frente a esta inversión de futuro se encuentran, además de las modernizaciones mencionadas, las subvenciones (de BAFA + IFB), que previsiblemente ascenderán a 3.922€ para la vivienda en venta y que probablemente se abonarán en su mayor parte al comprador de la vivienda; el resto incrementará la reserva para conservación. Si no se necesita el generoso colchón del 20% para imprevistos, otros 4.445€ corresponderán a la vivienda y, tras la finalización, se abonarán igualmente al comprador o se ingresarán en la reserva para conservación. Además, el pago destinado a la reserva para conservación incluido en los gastos comunitarios se reducirá en 2027 en 263€ anuales y, a partir de 2028, en 526€ anuales con respecto a la situación actual.
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2 parques diferentes a 5 minutos a pie.
Supermercados y droguerías (Rewe, Aldi, Penny, Rossmann) a 6 minutos a pie; restaurantes, cafeterías, paradas de autobús y estación de S-Bahn también se encuentran a poca distancia a pie.
375.000 € Dos encantadoras viviendas antiguas de 2 habitaciones con balcón en HH-Altona22761 Hamburg– Bahrenfeld
1.180.000 € Exclusivo ático dúplex con dos terrazas en la azotea sobre los tejados de Hamburgo22761 Hamburg– Bahrenfeld
395.000 € Vivienda luminosa con terraza soleada orientada al oeste y vistas a zonas verdes22589 Hamburg
