Вільна квартира в Баренфельді з ліфтом і великим балконом на південний захід

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасна квартира в стилі лофт настільки ж гарна, наскільки й практична. Ліфтом або доглянутими сходами можна дістатися на 3-й верхній поверх. Нинішню однокімнатну квартиру можна без значних витрат перетворити на 2-кімнатну, встановивши легку перегородку в ідеально спланованій житловій кімнаті (приблизно 500€ за відповідну просту каркасну перегородку, включно з монтажем). Обидві кімнати матимуть доступ як до коридору, так і до великого балкона на південний захід. Квартира має ванну кімнату з душем, туалетом, біде та підключенням для пральної машини, а також невелику комору, яка наразі використовується як гардеробна. Додатково в розпорядженні є велике підвальне приміщення та спільна пральня з монетними автоматами. Квартира обладнана підлоговим опаленням і паркетною підлогою (плитка у ванній кімнаті та кухонній зоні), відеодомофоном, високоякісними дерев’яними жалюзі, виготовленими на замовлення, а також вбудованою кухнею з технікою відомих брендів, включно з посудомийною машиною, мікрохвильовою піччю та великим холодильником із морозильною камерою. Нещодавно встановлено нову плиту Bosch із духовою шафою. Також новою є бежева гранітна мийка зі висувним і поворотним змішувачем-розпилювачем від BLANCO. Стіни житлової кімнати у 2024 році були свіжо пофарбовані в кольори тау́п і білий, гармонійно підібрані до нових дерев’яних жалюзі.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- 3-й верхній поверх із ліфтом і відеодомофоном (2019)
- дерев’яні жалюзі, виготовлені на замовлення (2025)
- вбудована кухня з новою гранітною мийкою, включно з висувним змішувачем BLANCO, і новою плитою Bosch (квітень/травень 2026)
- великий балкон на південний захід
- окреме підвальне приміщення
- низькі витрати на опалення завдяки хорошій теплоізоляції
- приємне, доброзичливе сусідство
- модернізації в найближчі роки зі спеціальним цільовим внеском (див. «Інше»)

інше

Спільнота власників квартир вирішила в найближчі роки й надалі підвищувати вартість привабливого житлового комплексу шляхом заходів з модернізації, включно з енергетичною санацією, використовуючи державні можливості фінансування (зокрема енергетичну санацію даху з високоякісною теплоізоляцією та встановленням на ньому фотоелектричної системи, вікна з потрійним склінням, нове покриття підлог балконів і балконних огорож, очищення фасаду та нове фарбування в сучасні, узгоджені кольори, що пасують до нового даху — ефективна композитна система теплоізоляції фасаду вже існує). Для цього стягується спеціальний внесок, який для квартири, що продається, становить 26.826€ і має бути сплачений покупцем. Цій інвестиції в майбутнє, окрім зазначених модернізацій, протистоять субсидії (від BAFA + IFB), які для квартири, що продається, імовірно становитимуть 3.922€ і здебільшого мають бути виплачені покупцеві квартири, а решта збільшить резерв на утримання. Якщо надзвичайно значний буфер у розмірі 20% на непередбачені витрати не буде використаний, на квартиру припадатиме ще 4.445€, які після завершення робіт також або будуть виплачені покупцеві, або внесені до резерву на утримання. Крім того, внесок до резерву на утримання, включений до квартирної плати, у 2027 році буде зменшено на 263€ на рік, а починаючи з 2028 року — на 526€ на рік порівняно з поточним рівнем.

Розташування

Опис місця розташування

2 різні парки розташовані за 5 хвилин ходьби.
Супермаркети та магазини побутової хімії (Rewe, Aldi, Penny, Rossmann) — за 6 хвилин ходьби, ресторани, кафе, автобусні зупинки та станція S-Bahn також розташовані в пішій доступності.