مبنى سكني وتجاري من عصر غوندرزيت مع مستأجر رئيسي في مجال الرعاية الصحية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

وصف العقار
العقار المعروض عبارة عن مبنى سكني وتجاري مُعتنى به جيدًا، يعود بناؤه إلى عام 1930، ويتميز بهندسة معمارية بارزة نموذجية لتلك الحقبة. يتألف المبنى من خمسة طوابق، ويضم قاعدة تمثيلية من الحجر الطبيعي وسقفًا أحادي الميل مع هيكل مميز من نوافذ السقف، مما يضفي طابعًا مميزًا على مظهر الموقع.
يضم العقار إجمالًا 11 وحدة قابلة للتأجير، تتكون من:

- 3 وحدات تجارية
- 7 وحدات سكنية
- 1 وحدة للرعاية الصحية في الطابق الثالث العلوي

يتميز المبنى بمزيج متوازن من الاستخدامات السكنية والتجارية وخدمات الرعاية الصحية، مما يوفر هيكلًا متنوعًا للمستأجرين وآفاقًا مستقرة للعوائد.
بالإضافة إلى ذلك، تتوفر في الطابق العلوي من السقف مساحتان احتياطيتان لم تُطوَّرا بعد، مع إمكانات تطوير كبيرة:

- المساحة الاحتياطية 1 في الطابق العلوي من السقف: حوالي 120 م²
- المساحة الاحتياطية 2 في الطابق العلوي من السقف: حوالي 150 م²

المساحتان في حالتهما غير المطوَّرة، وتتيحان فرصًا جذابة لإنشاء مساحات إيجارية إضافية، رهناً بإمكانية الحصول على الموافقات اللازمة بموجب قوانين البناء.
يتم توفير التدفئة عبر نظام تدفئة مركزي بالغاز يعود إلى عام 1992.
يضم العقار إجمالًا 30 موقفًا للسيارات ضمن Grundstück. ومن بينها 13 موقفًا مؤجرة حاليًا، بينما تُستخدم المواقف المتبقية كمواقف للزوار أو العملاء. وتمثل وفرة مواقف السيارات ميزة مهمة للموقع، ولا سيما بالنسبة للاستخدامات التجارية واستخدامات الرعاية الصحية.

الموقع