| Grundstücksfläche | 1110 m² |
|---|
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 mit markanter, zeittypischer Architektur. Das fünfgeschossige Gebäude verfügt über einen repräsentativen Natursteinsockel sowie ein Pultdach mit charakteristischer Dachgaubenstruktur und prägt damit das Erscheinungsbild des Standorts.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 11 vermietbare Einheiten, bestehend aus:
- 3 Gewerbeeinheiten
- 7 Wohneinheiten
- 1 Healthcare-Einheit im 3. Obergeschoss
Das Gebäude weist einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe und Gesundheitsdienstleistungen auf und bietet dadurch eine breite Mieterstruktur sowie stabile Ertragsperspektiven.
Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei bislang nicht ausgebaute Reserveflächen mit erheblichem Entwicklungspotenzial zur Verfügung:
- DG-Reservefläche 1: ca. 120 m²
- DG-Reservefläche 2: ca. 150 m²
Die Flächen befinden sich im unausgebauten Zustand und eröffnen attraktive Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Mietflächen, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.
Zum Objekt gehören insgesamt 30 Stellplätze auf dem Grundstück. Davon sind derzeit 13 Stellplätze vermietet, während die übrigen Stellplätze als Besucher- bzw. Kundenparkplätze genutzt werden. Die großzügige Parkplatzsituation stellt insbesondere für die Gewerbe- und Healthcare-Nutzung einen wesentlichen Standortvorteil dar.
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375.000 € Pfiffelbach, Wohn-u.Geschäftshaus + Nebengeb.99510 Pfiffelbach– Pfiffelbach
375.000 € Pfiffelbach, Wohn-u.Geschäftshaus + Nebengeb.99510 Pfiffelbach
375.000 € Pfiffelbach, Wohn-u.Geschäftshaus + Nebengeb.99510 Pfiffelbach