En el lago Kulkwitzer: su piso de ensueño en la planta superior con 3 habitaciones, KfW40, con ascensor y gran terraza

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Su propio oasis "Westuferquartier" cerca del lago Kulkwitzer en Markranstädt: cuidado al detalle, moderno e igualmente perfecto para familias jóvenes y parejas así como "Best Ager". Situado directamente a las puertas de Leipzig, cuenta con una conexión ideal a autobús y tren. El edificio de viviendas de cuatro plantas, a solo 5 minutos a pie de la orilla oeste, dispone de 12 viviendas equipadas con alta calidad y el máximo confort moderno. Cada vivienda cuenta con un amplio salón con cocina abierta, una hermosa terraza o balcón, así como un trastero. El ascensor de pasajeros contribuye a que las unidades sean fácilmente accesibles para cada persona en cualquier situación de la vida.

Su piso de ensueño está previsto en el siguiente alcance:
Este gran piso de planta con tres habitaciones se accede a través del vestíbulo bañado de luz - y la vista se dirige de inmediato a la terraza en la azotea y al exterior. A continuación se encuentra la zona abierta de casi 40m², en la que cocinar, comer y vivir se fusionan de manera fluida. En la cocina se puede cocinar con vistas a la terraza en la azotea. El moderno cuarto de baño no deja nada que desear con bañera y ducha. Dos habitaciones más amplias, así como un trastero, completan esta oferta única.

Asimismo, es posible instalar un aire acondicionado y/ o una chimenea por encargo.

Cada vivienda incluye además un trastero en el sótano. Allí hay un sótano para hobbies de uso comunitario, así como un cuarto de secado para la ropa y un cuarto para bicicletas, al que se puede acceder cómodamente desde el exterior.

En el jardín comunitario hay, entre otras cosas, un parque infantil con arenero y la casa de jardín "Frieda", así como bancos y aparcamientos para bicicletas.

En el precio de compra de esta vivienda está incluido un aparcamiento exterior. Además, hay más plazas de aparcamiento disponibles y pueden adquirirse adicionalmente.

-Edificio de eficiencia energética 40

El estándar de eficiencia energética KfW 40 es un referente para la construcción y rehabilitación energéticamente eficientes. Representa edificios que consumen muy poca energía y, por ello, contribuyen a la protección del clima. Una casa que cumple con el estándar KfW 40 consume solo alrededor del 40 por ciento de la energía de un edificio comparable que cumple con el estándar mínimo legal. Esto se logra mediante un aislamiento térmico eficiente, una envolvente del edificio optimizada, una técnica innovadora de calefacción y ventilación, así como el uso de energías renovables.

Para edificios respetuosos con el clima con estándar KfW 40, el banco KFW tiene un Crédito subvencionado creado. Con ello se pueden solicitar hasta 170.000EUR de préstamo por unidad de vivienda en condiciones más favorables que en el mercado de capitales habitual con los programas de la KfW Vivienda en propiedad para familias (300) y Construcción nueva climáticamente respetuosa - edificios residenciales (297, 298).

En conjunto, el estándar de eficiencia energética KfW 40 es un componente importante en el camino hacia un futuro sostenible y respetuoso con el clima. Demuestra que construir y rehabilitar de forma energéticamente eficiente no solo es ecológicamente sensato, sino que también puede ser económicamente rentable. Quien hoy invierte en edificios energéticamente eficientes, invierte en el futuro de nuestro medio ambiente y de las generaciones venideras.

Ventajas fiscales para la construcción de viviendas: Amortización lineal decreciente aumentada 5%

La amortización decreciente se aplica a viviendas y edificios residenciales con inicio de construcción a partir del 01.10.2023 y al menos el estándar de casa de eficiencia 55. No está previsto un límite máximo de costes de construcción. En el primer año se puede deducir fiscalmente el cinco por ciento de los costes de inversión. En los años siguientes, se puede deducir fiscalmente el cinco por ciento del valor residual.

Ejemplo de cálculo: Con 400.000 EUR de costes de inversión (valor del edificio), en el primer año son deducibles fiscalmente 20.000 EUR (cinco por ciento de 400.000 EUR), en el segundo año 19.000 EUR (400.000 EUR menos 20.000 EUR del primer año = 380.000EUR de valor residual), etc.

Todos los detalles al respecto los recibirá previa solicitud de nuestros asesores inmobiliarios.


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