Al Kulkwitzer See: il vostro appartamento da sogno all'ultimo piano con 3 locali, KfW40, con ascensore e grande terrazza

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

La vostra oasi personale "Westuferquartier" vicino al Kulkwitzer See a Markranstädt: curata nei dettagli, moderna e perfetta sia per giovani famiglie e coppie sia per i "Best Ager". Situata direttamente alle porte di Lipsia, gode di un collegamento ideale con autobus e treno. Il condominio di quattro piani, a soli 5 minuti a piedi dalla sponda occidentale, dispone di 12 appartamenti di alta qualità con comfort all’avanguardia. Ogni appartamento offre un ampio soggiorno con cucina a vista, una splendida terrazza o balcone nonché un ripostiglio. L’ascensore per persone contribuisce a rendere le unità facilmente raggiungibili per ciascuno in ogni situazione di vita.

È previsto il vostro appartamento dei sogni nel seguente ambito:
Entrate in questo grande appartamento di piano con tre stanze attraverso l’ingresso luminoso - e lo sguardo cade subito sulla terrazza sul tetto e verso l’esterno. A questo si aggiunge la zona open space di quasi 40m², in cui cucinare, mangiare e vivere si fondono armoniosamente. In cucina si può cucinare con vista sulla terrazza sul tetto. Il bagno moderno non lascia desiderare nulla con vasca e doccia. Due ulteriori ampie stanze nonché un ripostiglio completano questa offerta unica.

È inoltre possibile far installare, su richiesta, un climatizzatore e/o un camino.

A ogni appartamento appartiene inoltre un ripostiglio nel seminterrato. Lì, per l’uso comune, vi sono una cantina hobby nonché un locale asciugatura per il bucato e un locale biciclette, comodamente raggiungibile dall’esterno.

Nel giardino comune si trovano, tra l’altro, un parco giochi con sabbiera e la casetta da giardino "Frieda" nonché panchine e possibilità di parcheggio per biciclette.

Nel prezzo di acquisto di questo appartamento è incluso un posto auto esterno. Inoltre sono disponibili altri posti auto che possono essere acquistati separatamente.

-immobile ad alta efficienza energetica 40

Lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un riferimento per la costruzione e il risanamento a basso consumo energetico. Indica edifici che consumano particolarmente poca energia e contribuiscono così alla tutela del clima. Un edificio che soddisfa lo standard KfW 40 consuma solo circa il 40 percento dell’energia di un edificio comparabile che soddisfa lo standard minimo di legge. Ciò viene raggiunto attraverso un efficiente isolamento termico, un involucro edilizio ottimizzato, una tecnica di riscaldamento e ventilazione innovativa nonché l’impiego di energie rinnovabili.

Per edifici climat-compatibili con standard KfW 40 la banca KFW ha un Credito agevolato creato. In questo contesto possono essere contratti fino a 170.000EUR di prestito per unità abitativa a condizioni più favorevoli rispetto al consueto mercato dei capitali con i programmi KfW Wohneigentum für Familien (300) e Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298).

Nel complesso, lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un importante elemento costitutivo sulla strada verso un futuro sostenibile e rispettoso del clima. Dimostra che costruire e ristrutturare in modo efficiente dal punto di vista energetico non è solo sensato dal punto di vista ecologico, ma può anche essere economicamente redditizio. Chi oggi investe in edifici efficienti dal punto di vista energetico, investe nel futuro del nostro ambiente e delle generazioni future.

Vantaggi fiscali per l'edilizia residenziale: maggiore ammortamento degressivo 5%

L'ammortamento degressivo si applica ad appartamenti e edifici residenziali con inizio dei lavori a partire dal 01.10.2023 e almeno con standard Effizienzhaus 55. Non è previsto alcun limite massimo dei costi di costruzione. Nel primo anno può essere dedotto fiscalmente il cinque per cento dei costi di investimento. Negli anni successivi si tratta del cinque per cento del valore residuo che può essere portato in deduzione fiscale.

Esempio di calcolo: con 400.000 EUR di costi di investimento (valore dell'edificio), nel primo anno sono deducibili fiscalmente 20.000 EUR (cinque per cento di 400.000 EUR), nel secondo anno 19.000 EUR (400.000 EUR meno 20.000 EUR del primo anno = 380.000EUR valore residuo) ecc.

Tutte le informazioni in merito sono disponibili su richiesta dai nostri consulenti immobiliari.


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