Au bord du lac de Kulkwitz : votre appartement de rêve au dernier étage avec 3 pièces, KfW40, ascenseur et grande terrasse

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Votre propre oasis « Westuferquartier » à proximité du lac Kulkwitzer See à Markranstädt : soucieuse du détail, moderne et tout aussi parfaite pour les jeunes familles et les couples que pour les « Best Agers ». Située aux portes de Leipzig, elle bénéficie d’une liaison idéale avec les bus et les trains. L’immeuble collectif de quatre étages, à seulement 5 minutes à pied de la rive ouest, compte 12 appartements aménagés avec des équipements haut de gamme et un confort des plus modernes. Chaque appartement dispose d’un salon spacieux avec cuisine ouverte, d’une magnifique terrasse ou d’un balcon ainsi que d’un débarras. L’ascenseur contribue à rendre les logements facilement accessibles à chacun, quelle que soit sa situation de vie.

Votre appartement de rêve est prévu comme suit :
Vous accédez à ce grand appartement de trois pièces par le hall baigné de lumière – et votre regard se porte immédiatement sur la terrasse sur le toit et vers l’extérieur. Il est prolongé par un espace ouvert d’un peu moins de 40 m², où la cuisine, les repas et le séjour s’intègrent harmonieusement. Dans la cuisine, vous pourrez cuisiner avec vue sur la terrasse sur le toit. La salle de bains moderne, avec baignoire et douche, répond à toutes les attentes. Deux autres pièces spacieuses ainsi qu’un débarras complètent cette offre unique.

Il est également possible de faire installer, sur demande, une climatisation et/ou une cheminée.

Chaque appartement comprend en outre un débarras au sous-sol. Celui-ci abrite, pour un usage commun, une salle de loisirs ainsi qu’une buanderie pour le séchage du linge et un local à vélos facilement accessible depuis l’extérieur.

Le jardin commun comprend notamment une aire de jeux avec bac à sable, l’abri de jardin « Frieda », ainsi que des bancs et des emplacements pour vélos.

Le prix d’achat de cet appartement comprend une place de stationnement extérieure. D’autres places de stationnement sont disponibles et peuvent être achetées en supplément.

-Maison à haute efficacité énergétique 40

La norme d’efficacité énergétique KfW 40 est une référence en matière de construction et de rénovation économes en énergie. Elle désigne des bâtiments qui consomment particulièrement peu d’énergie et contribuent ainsi à la protection du climat. Une maison répondant à la norme KfW 40 ne consomme qu’environ 40 % de l’énergie d’un bâtiment comparable respectant la norme minimale légale. Cela est rendu possible par une isolation thermique efficace, une enveloppe du bâtiment optimisée, des techniques innovantes de chauffage et de ventilation ainsi que l’utilisation d’énergies renouvelables.

Pour les bâtiments respectueux du climat répondant à la norme KfW 40, la banque KFW a un Prêt aidé créé. Il est ainsi possible de souscrire jusqu’à 170.000EUR de prêt par unité d’habitation à des conditions plus avantageuses que celles du marché des capitaux courant grâce aux programmes de la KfW « Wohneigentum für Familien » (300) et « Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude » (297, 298).

Dans l’ensemble, le standard d’efficacité énergétique KfW 40 constitue un élément important sur la voie vers un avenir durable et respectueux du climat. Il montre que construire et rénover de manière écoénergétique n’est pas seulement pertinent sur le plan écologique, mais peut également être rentable sur le plan économique. Investir aujourd’hui dans des bâtiments écoénergétiques, c’est investir dans l’avenir de notre environnement et des générations futures.

Avantages fiscaux pour la construction de logements : AfA dégressive majorée de 5 %

L’amortissement dégressif s’applique aux logements et bâtiments résidentiels dont la construction a débuté à partir du 01.10.2023 et qui atteignent au minimum le standard Effizienzhaus 55. Aucun plafond de coûts de construction n’est prévu. La première année, cinq pour cent des coûts d’investissement peuvent être déduits fiscalement. Les années suivantes, cinq pour cent de la valeur résiduelle peuvent être déduits fiscalement.

Exemple de calcul : pour des coûts d’investissement de 400.000 EUR (valeur du bâtiment), 20.000 EUR (cinq pour cent de 400.000 EUR) sont déductibles fiscalement la première année, 19.000 EUR la deuxième année (400.000 EUR moins 20.000 EUR de la première année = 380.000EUR de valeur résiduelle), etc.

Vous recevrez toutes les informations à ce sujet sur demande auprès de nos conseillers immobiliers.


« frais, engagés, solides »

Le groupe Künne Immobilien est un prestataire de services professionnel dans le secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour de plus amples informations et un aperçu de nos activités, visitez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur. Nous assurons la commercialisation de votre bien avec compétence, transparence et rapidité, dans toute l’Allemagne.

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