| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 4 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 19 m² |
| سنة البناء | 1982 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 1 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 6 |
| سعر البيع | 100.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,263.16 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىشقة جذابة بغرفة واحدة بالقرب المباشر من جامعة ماينتس – متاحة فورًا، مثالية للمستثمرين وأصحاب الاستخدام الشخصي وأولياء أمور الطلاب - بدون عمولة
هذه الشقة المعتنى بها والمجددة تجديدًا شاملًا عام 2022، والكائنة في شارع Richard-Schirrmann-Straße في ماينتس، متاحة الآن خالية من الشاغلين، وتوفر للمستثمرين وللشاغلين للاستخدام الشخصي، ولا سيما أولياء أمور طلاب جامعة يوهانس غوتنبرغ، فرصة جذابة. ويجعل القرب المباشر من الجامعة الشقة مكانًا مثاليًا لسكن الطلاب.
تبلغ مساحة الشقة السكنية نحو 19 م²، وتضم منطقة معيشة ونوم ذات توزيع جيد، ومطبخًا مفتوحًا فرديًا، بالإضافة إلى حمام دش منفصل ومجدد حديثًا مع دش فاخر عالي الجودة. وتوفر النافذة الموجودة إطلالة على المساحات الخضراء أو على المرج المجاور، مما يضمن منظرًا مريحًا والكثير من ضوء النهار وإحساسًا بالسعة يفوق التوقعات.
مزايا خاصة لأولياء أمور الطلاب:
- بديل عن الإيجار – استثمار عقاري بدلًا من نفقات الإيجار طوال مدة الدراسة
- استثمار في المستقبل – بناء ثروة للابن أو الابنة؛ بعد الدراسة: التأجير أو البيع
- الأمان والتحكم – تعرفون بدقة كيف وأين يسكن طفلكم
- قرب مباشر من الجامعة – مسافات قصيرة إلى الحرم الجامعي وظروف مثالية للدراسة
- جاهزة للسكن فورًا – يمكن لطفلكم الانتقال إليها مباشرة
- حرية كاملة في التصميم – تأثيث وتجهيز وفقًا للتصورات الشخصية
مزايا إضافية لخلوها من الشاغلين:
- متاحة فورًا – لا توجد مهل إنهاء العقد، وإمكانية الاستخدام مباشرة
- إمكانات تأجير أعلى – إمكانات الإيجار الحالية في السوق أعلى بكثير من معدل التأجير السابق؛ ويستفيد المستثمرون من ارتفاع أسعار شقق الطلاب
- إمكانات استخدام مرنة – يمكن تأجيرها كاستثمار عقاري وفق شروط السوق الحالية أو السكن فيها شخصيًا
- لا توجد مخاطر تبديل المستأجرين – لا شغور بسبب تبديل المستأجرين أو إنهاء العقود
- إمكانات تأجير مثبتة – كانت مؤجرة سابقًا بشكل موثوق مقابل 590 € (اعتبارًا من 01.01.2027: 600 €) + 45 € لموقف السيارة
جميع المزايا في لمحة:
- نحو 19 م² مساحة سكنية
- قرب مباشر من الجامعة – موقع مطلوب يتمتع بإمكانات تأجير مرتفعة
خالية من الشاغلين – متاحة فورًا
- إمكانات التأجير الحالية أعلى بكثير من معدل التأجير السابق
- مثالية لأولياء الأمور: استثمار في شقة طلاب بدلًا من نفقات الإيجار
- سجل التأجير السابق: إيجار شامل دافئ مثبت بقيمة 590 € (اعتبارًا من 01.01.2027: 600 €)
- موقف سيارة للتأجير(آخر مرة 45 € شهريًا)
- رسوم الخدمات: 259 € شهريًا
- اشتراك الإنترنت: 39,95 € شهريًا
- تم تجديده عام 2022 – الحمام والمطبخ والأرضيات والجدران وفق معايير عصرية
- حالة جيدة ومعتنى بها مع أفضل الشروط للتأجير المستدام
يجمع هذا الاستوديو بين الموقع المطلوب، والحالة المجددة وفق المعايير العصرية، وأقصى درجات المرونة بفضل خلوّه، مع إمكانية تحقيق عائد مرتفعة – وهو مثالي كاستثمار عقاري مدمج مع جهد إداري محدود، أو كعقار للاستخدام الشخصي، أو كاستثمار مستقبلي للآباء الذين يدرس أبناؤهم في جامعة ماينتس.
أهم النقاط باختصار:
- متاح فورًا – يتيح الشغور الاستخدام الفوري دون تأخير
- موقع ممتاز – بالقرب المباشر من جامعة يوهانس غوتنبرغ مع إمكانات مضمونة للتأجير
- إيرادات إيجارية أعلى – إمكانات الإيجار الحالية في السوق أعلى بكثير من معدل الإيجار السابق
- عدة فئات مستهدفة – مناسب للمستثمرين، وأولياء أمور الطلاب، والراغبين في الاستخدام الشخصي
- تجهيزات عصرية – تم تجديده بالكامل عام 2022 (الأرضيات والجدران والمطبخ والحمام عاليَا الجودة)
- مساحة مدمجة – 19 م² مع إحساس بالسعة السكنية وإضاءة طبيعية على نحو مفاجئ
- إيرادات إضافية – موقف سيارات إضافي مع إمكانية التأجير
- تكاليف إضافية منخفضة – 259 € رسوم العقار + 39,95 € للإنترنت لإدارة منخفضة التكلفة
- جهد إداري منخفض – وحدة صغيرة ذات تعقيد منخفض
- ربحية مثبتة – سجل تأجير ناجح لسنوات طويلة؛ استثمار مالي آمن
- استخدام مرن – إمكانية التأجير وفقًا لظروف السوق الحالية أو الاستخدام الشخصي
- بدون عمولة – مفاوضات مباشرة دون أتعاب وسيط
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة وقريبة من الطبيعة في حي هارتنبرغ-مونشفلد المحبوب بمدينة ماينتس، ويوفر إطلالة جميلة على المساحات الخضراء. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من بنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة إلى مرافق الاحتياجات اليومية.
يُعد الموقع جذابًا بشكل خاص للطلاب: إذ يمكن الوصول إلى جامعة يوهانس غوتنبرغ في ماينتس بالسيارة خلال نحو 7 دقائق، ما يجعل العقار منزلًا مثاليًا للطلاب. كما يمكن الوصول إلى محطة قطار ماينتس-غونسنهايم سيرًا على الأقدام خلال نحو 17 دقيقة، وهي توفر اتصالًا جيدًا بشبكة النقل الإقليمية.
توجد متاجر ومرافق مهمة أخرى لتلبية الاحتياجات اليومية في المنطقة المحيطة. وبفضل الطريق السريع A60، الذي يمكن الوصول إليه بسرعة، تتوفر أيضًا مواصلات ممتازة. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة ماينتس بالسيارة خلال نحو 10 دقائق، وإلى فيسبادن خلال حوالي 12 دقيقة، وإلى مطار فرانكفورت خلال نحو 30 دقيقة.
وهكذا يجمع الموقع بصورة مثالية بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة والقرب من المدينة والارتباط الممتاز بشبكة المواصلات – وهي تركيبة جذابة للسكان المالكين والموظفين، ولا سيما الطلاب.
196.000 € كالجديدة: شقة استثنائية من غرفة واحدة في ماينتس مع شرفة وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض55122 Mainz
95.000 € عائد 5,3%، شقة مشرقة مُجددة حديثًا ومؤجرة، تشمل الأثاث، مع موقف سيارات، بدون وسيط، #300355122 Mainz– Mainz
105.000 € باستثناء عائد 6,2%، و5,2% استهلاك سنوي (AfA). شقة سكنية مشرقة+شرفة+غرفة قبو+موقف سيارات. بدون عمولة وسيط #301255122 Mainz– Mainz
