| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 19 m² |
| Año construido | 1982 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 6 |
| Precio de compra | 100.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.263,16 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtractivo apartamento de un dormitorio en las inmediaciones directas de la universidad de Maguncia – DISPONIBLE DE INMEDIATO, ideal para inversores, ocupantes y padres de estudiantes - sin comisión
Este cuidado apartamento de un dormitorio situado en la Richard-Schirrmann-Straße de Maguncia, renovado ampliamente en 2022, está ahora disponible sin inquilino y ofrece a inversores, ocupantes y, especialmente, a los padres de estudiantes de la Universidad Johannes Gutenberg una oportunidad atractiva. La proximidad directa a la universidad convierte el apartamento en un lugar ideal para vivir para estudiantes.
Con aproximadamente 19 m² de superficie habitable, la vivienda dispone de una zona de estar y dormitorio bien distribuida, una cocina individual abierta y un baño con ducha independiente, renovado con un diseño moderno y equipado con una ducha de lujo de alta calidad. La ventana existente, con vistas a la vegetación o al prado colindante, proporciona unas vistas agradables, mucha luz natural y una sensación de amplitud sorprendente.
Ventajas especiales para padres de estudiantes:
- Alternativa al alquiler: inversión de capital en lugar de gastos de alquiler durante los estudios
- Inversión en el futuro: creación de patrimonio para los hijos; después de los estudios: alquiler o venta
- Seguridad y control: saben exactamente cómo y dónde vive su hijo
- Proximidad directa a la universidad: trayectos cortos al campus, condiciones óptimas para los estudios
- Disponible para entrar de inmediato: su hijo puede mudarse inmediatamente
- Libertad total de diseño: mobiliario y decoración según sus propias ideas
Otras ventajas de la disponibilidad sin inquilino:
- Disponibilidad inmediata: sin plazos de preaviso, utilizable de inmediato
- Mayor potencial de alquiler: el potencial actual de alquiler de mercado se sitúa claramente por encima de la renta de alquiler anterior; los inversores se benefician del aumento de los precios de las viviendas para estudiantes
- Posibilidades de uso flexibles: alquilable como inversión de capital según las condiciones actuales del mercado o para vivir en ella
- Sin riesgos asociados al cambio de inquilino: sin vacantes por cambio de inquilino o rescisión
- Potencial de alquiler demostrado: anteriormente alquilado de forma fiable por 590 € (a partir del 01.01.2027: 600 €) + 45 € por plaza de aparcamiento
Todas las ventajas de un vistazo:
- aprox. 19 m² de superficie habitable
- proximidad directa a la universidad: ubicación muy solicitada con alto potencial de alquiler
vacío – disponible de inmediato
- potencial actual de alquiler claramente superior a la renta de alquiler anterior
- ideal para padres: inversión en una vivienda para estudiantes en lugar de gastos de alquiler
- historial de alquiler anterior: alquiler global con gastos incluidos de 590 € (a partir del 01.01.2027: 600 €) acreditado
- plaza de aparcamiento para alquilar(últimamente 45 € mensuales)
- Gastos comunitarios: 259 € mensuales
- Conexión a Internet: 39,95 € mensuales
- Renovado en 2022: baño, cocina, suelo y paredes con un estándar contemporáneo
- Estado cuidado, con condiciones óptimas para un alquiler sostenible
El apartamento combina una ubicación muy solicitada, un estado renovado con criterios contemporáneos y la máxima flexibilidad gracias a estar desocupado, con un potencial de rentabilidad elevado; ideal como inversión compacta con unos gastos de gestión reducidos, como inmueble para uso propio o como inversión orientada al futuro para padres cuyos hijos estudien en la Universidad de Maguncia.
Los puntos más importantes de un vistazo:
- Disponible de inmediato – la vacancia permite un uso inmediato sin demoras
- Ubicación excelente – proximidad directa a la Universidad Johannes Gutenberg, con potencial de alquiler garantizado
- Mayores ingresos por alquiler – el potencial actual del alquiler de mercado está claramente por encima de la tarifa de alquiler anterior
- Varios grupos destinatarios – adecuado para inversores, padres de estudiantes y usuarios propios
- Equipamiento moderno – completamente renovado en 2022 (suelo, paredes, cocina y baño de alta calidad)
- Tamaño compacto – 19 m² con una sensación de amplitud sorprendente y luz natural
- Ingresos adicionales – plaza de aparcamiento adicional con potencial de alquiler
- Gastos accesorios bajos – 259 € de gastos comunitarios + 39,95 € de Internet para una gestión económica
- Bajo esfuerzo administrativo – unidad pequeña con baja complejidad
- Rentabilidad demostrada – historial de alquiler exitoso durante muchos años; inversión segura
- Uso flexible – alquiler a las condiciones actuales del mercado o uso propio, según se prefiera
- Sin comisión – negociaciones directas sin honorarios de agencia
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El inmueble se encuentra en una zona residencial tranquila y cercana a la naturaleza, en el popular distrito de Hartenberg-Münchfeld, en Maguncia, y ofrece unas bonitas vistas a zonas verdes. Al mismo tiempo, se beneficia de una infraestructura excelente y de trayectos cortos hasta los servicios necesarios para la vida cotidiana.
La ubicación resulta especialmente atractiva para estudiantes: la Universidad Johannes Gutenberg de Maguncia está a unos 7 minutos en coche, lo que convierte el inmueble en un hogar ideal para estudiantes. La estación de Mainz-Gonsenheim también se encuentra a unos 17 minutos a pie y ofrece buenas conexiones con la red de transporte regional.
Para las necesidades diarias, hay comercios y otros servicios importantes en los alrededores. Además, la cercana A60 proporciona excelentes conexiones de transporte. El centro de Maguncia se alcanza en coche en unos 10 minutos, Wiesbaden en aproximadamente 12 minutos y el aeropuerto de Fráncfort en unos 30 minutos.
De este modo, la ubicación combina de forma ideal una vida tranquila y cercana a la naturaleza con la proximidad urbana y unas conexiones de transporte óptimas: una combinación atractiva para propietarios ocupantes, profesionales y, especialmente, estudiantes.
196.000 € Como nueva: extraordinario apartamento de 1 habitación muy bien cuidado en Maguncia con balcón y plaza de garaje subterráneo55122 Mainz
95.000 € 5,3% de rentabilidad, luminosa vivienda recién renovada y alquilada, incluidos los muebles, con plaza de aparcamiento, sin agente inmobiliario, #300355122 Mainz– Mainz
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