| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 19 m² |
| Année de construction | 1982 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Prix d'achat | 100.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 263,16 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement une pièce attrayant à proximité immédiate de l’université de Mayence – DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT, idéal pour investisseurs, occupants et parents d’étudiants - sans commission
Cet appartement une pièce bien entretenu et entièrement rénové en 2022, situé dans la Richard-Schirrmann-Straße à Mayence, est désormais disponible immédiatement, sans occupant, et offre aux investisseurs, aux occupants et notamment aux parents d’étudiants de l’université Johannes Gutenberg une opportunité attrayante. La proximité directe de l’université fait de cet appartement un logement idéal pour les étudiants.
D’une surface habitable d’environ 19 m², le logement dispose d’un espace de vie et de couchage bien agencé, d’une kitchenette ouverte ainsi que d’une salle d’eau séparée, rénovée de façon moderne, avec une douche luxueuse haut de gamme. La fenêtre existante, donnant sur la verdure ou sur la prairie attenante, offre une vue agréable, beaucoup de lumière naturelle et une sensation d’espace étonnamment généreuse.
Avantages particuliers pour les parents d’étudiants :
- Alternative à la location – investissement au lieu de dépenses locatives pendant la durée des études
- Investissement pour l’avenir – constitution d’un patrimoine pour l’enfant ; après les études : location ou vente
- Sécurité et contrôle – vous savez exactement comment et où votre enfant habite
- Proximité immédiate de l’université – trajets courts jusqu’au campus, conditions d’études optimales
- Disponible immédiatement – votre enfant peut emménager sans délai
- Liberté totale d’aménagement – mobilier et décoration selon vos propres souhaits
Autres avantages de l’absence d’occupant :
- Disponibilité immédiate – aucun délai de préavis, utilisation immédiate
- Potentiel locatif accru – le potentiel locatif actuel du marché est nettement supérieur au loyer précédemment pratiqué ; les investisseurs profitent de la hausse des prix des logements étudiants
- Possibilités d’utilisation flexibles – louable comme investissement aux conditions actuelles du marché ou utilisable comme résidence principale
- Aucun risque lié au changement de locataire – aucun logement vacant dû à un changement de locataire ou à une résiliation
- Potentiel locatif démontré – précédemment loué de manière fiable pour 590 € (à partir du 01.01.2027 : 600 €) + 45 € pour la place de stationnement
Tous les avantages en un coup d’œil :
- env. 19 m² de surface habitable
- proximité immédiate de l’université – emplacement recherché à fort potentiel locatif
sans occupant – disponible immédiatement
- potentiel locatif actuel nettement supérieur au loyer précédemment pratiqué
- idéal pour les parents : investissement dans un logement étudiant plutôt que dépenses locatives
- historique locatif précédent : loyer forfaitaire charges comprises de 590 € (à partir du 01.01.2027 : 600 €) démontré
- place de stationnement à louer (dernièrement 45 € par mois)
- Charges de copropriété : 259 € par mois
- Connexion Internet : 39,95 € par mois
- Rénové en 2022 – salle de bains, cuisine, sol et murs selon des standards contemporains
- État bien entretenu, avec des conditions optimales pour une location durable
L’appartement allie un emplacement recherché, un état rénové selon des standards contemporains et une flexibilité maximale grâce à sa vacance, avec un potentiel de rendement accru – idéal comme investissement locatif compact nécessitant peu de gestion, comme bien à usage personnel ou comme investissement tourné vers l’avenir pour des parents dont les enfants étudient à l’université de Mayence.
Les points essentiels en un coup d’œil :
- Disponible immédiatement – la vacance permet une utilisation immédiate sans délai
- Emplacement exceptionnel – proximité directe de l’université Johannes Gutenberg, avec un potentiel locatif garanti
- Revenus locatifs plus élevés – potentiel de loyer conforme au marché nettement supérieur au loyer précédemment pratiqué
- Plusieurs groupes cibles – convient aux investisseurs, aux parents d’étudiants et aux propriétaires occupants
- Équipement moderne – entièrement rénové en 2022 (sol, murs, cuisine et salle de bains haut de gamme)
- Superficie compacte – 19 m² offrant une sensation d’espace étonnamment généreuse et une lumière naturelle
- Revenus annexes – place de stationnement supplémentaire avec potentiel locatif
- Faibles charges annexes – 259 € de charges de copropriété + 39,95 € d’Internet pour une gestion économique
- Faibles besoins de gestion – petite unité avec une complexité réduite
- Rentabilité avérée – historique locatif fructueux sur de nombreuses années ; placement financier sûr
- Utilisation flexible – au choix, location aux conditions actuelles du marché ou occupation personnelle
- Sans commission – négociations directes sans rémunération d’agence
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel calme et proche de la nature, dans le quartier prisé de Hartenberg-Münchfeld à Mayence, et offre une belle vue sur les espaces verts. Vous bénéficiez également d’une excellente infrastructure et de trajets courts vers les commerces et services nécessaires au quotidien.
L’emplacement est particulièrement attrayant pour les étudiants : l’université Johannes Gutenberg de Mayence est accessible en environ 7 minutes en voiture, faisant de ce bien un logement idéal pour les étudiants. La gare de Mainz-Gonsenheim est également accessible en environ 17 minutes à pied et offre une bonne desserte du réseau de transports régional.
Les commerces et autres équipements importants se trouvent à proximité pour les besoins quotidiens. L’autoroute A60, rapidement accessible, assure en outre une excellente connexion routière. Le centre-ville de Mayence est accessible en environ 10 minutes en voiture, Wiesbaden en environ 12 minutes et l’aéroport de Francfort en environ 30 minutes.
L’emplacement associe ainsi idéalement un cadre de vie calme et proche de la nature à la proximité urbaine et à une desserte optimale – une combinaison attrayante pour les occupants, les actifs et notamment les étudiants.
196.000 € Comme neuve : appartement 1 pièce exceptionnellement bien entretenu à Mayence avec balcon & place de parking en sous-sol55122 Mainz
95.000 € Rendement de 5,3 %, appartement lumineux, récemment rénové et loué, mobilier inclus, avec place de parking, sans intermédiaire, #300355122 Mainz– Mainz
105.000 € Hors frais, rendement de 6,2 %, 5,2 % d’amortissement. Appartement lumineux + balcon + cave + place de stationnement, sans commission d’agence #301255122 Mainz– Mainz
