Posada histórica con cervecería propia y jardín de cerveza

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Sobre esta propiedad de inversión

Inversión rentable en el - Brauereigasthof Blomenhof - como usuario propio o inversor de capital.

Monumento individual de 1571 – antiguamente feudo imperial del castillo Wolfstein

El Brauereigasthof Blomenhof reúne 450 años de historia con una gastronomía moderna. Construida originalmente en 1571 como feudo imperial del castillo Wolfstein, la casa principal con entramado de madera fue rehabilitada completamente entre 2014 y 2017 con gran esmero y respetando su carácter protegido.
Hoy se presenta como un lugar extraordinario de hospitalidad bávara, con cervecería propia, posada con carácter y un amplio jardín de cerveza.

La posada:
Ambiente histórico: planta baja con suelo de piedra natural de 400 años de antigüedad.
Acogedora Lehnsherrnstube con tarima de abeto Douglas, techo de vigas y tablones, paredes revestidas de madera y estufa de azulejos tradicional: un lugar para llegar y quedarse.
El Schalander es el corazón de la hospitalidad, con grifos, asientos y vistas directas al proceso de elaboración de la cerveza.
En la planta superior hay tres salas de uso flexible (p. ej., para eventos, seminarios o alquiler), así como una estructura de cubierta abierta y visible que escenifica de forma impresionante la estructura histórica del tejado.

La cervecería – USP único
Tras puertas de cristal, los huéspedes pueden vivir la experiencia de la cervecería propia: auténtica, transparente y un imán para los amantes de la cerveza. La cerveza elaborada allí se conduce subterráneamente al edificio anexo contiguo, construido de nuevo en 2017, para su almacenamiento.
Aquí también se encuentran los aseos del jardín de cerveza, almacenes técnicos y, en el ático, una oficina o vivienda para el arrendatario.

Jardín de cerveza y ubicación
El amplio jardín de cerveza, con castaños, ofrece aprox. 220 plazas y en verano invita a reunirse en un ambiente agradable. Situado directamente junto al carril bici y la carretera de circunvalación, el establecimiento se beneficia de una excelente accesibilidad. El histórico Canal Viejo se encuentra en las inmediaciones: un destino de excursión popular y un atractivo adicional para los huéspedes.

Para el inversor:
Actualmente, el inmueble se ofrece en arrendamiento con el n.º de inmueble 2423, con el fin de poder presentarle uno o varios arrendatarios adecuados.
Una cifra económica clave para el arrendatario es el pago mensual del arrendamiento.
Según las directrices habituales del sector gastronómico, el arrendamiento debería situarse entre el 9 % y el 11 % de la facturación.
Sobre la base de los balances disponibles de los años 2018 a 2023, se obtiene una facturación anual media de aprox. 690.000 €. De ello se puede deducir, aplicando un valor orientativo
del 10,45 %, un arrendamiento mensual de unos 6.000 €.

Para su uso propio o Para sus consideraciones de inversión, hemos elaborado un resumen de los balances de 2018 a 2023 y, para la cervecería y la cocina gastronómica, una tabla del equipamiento, que estaremos encantados de poner a su disposición si lo desea.

Basta con una llamada o un correo electrónico y concertaremos una visita sin compromiso in situ.

Atentamente,
Markus Rätzer

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