Historyczna gospoda z własnym browarem i ogródkiem piwnym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Dochodowa inwestycja w - Brauereigasthof Blomenhof - dla użytkownika własnego lub inwestora kapitałowego.

Zabytek indywidualny z 1571 roku – niegdyś lenno Rzeszy zamku Wolfstein

Brauereigasthof Blomenhof łączy 450 lat historii z nowoczesną gastronomią. Pierwotnie wzniesiony w 1571 roku jako lenno Rzeszy zamku Wolfstein, główny budynek szachulcowy został w latach 2014–2017 gruntownie i zgodnie z wymogami ochrony zabytków odrestaurowany.
Dziś prezentuje się jako wyjątkowe miejsce bawarskiej gościnności – z własnym browarem, pełną charakteru gospodą i rozległym ogródkiem piwnym.

Gospoda:
Historyczna atmosfera: parter z mającą 400 lat posadzką z kamienia naturalnego.
Przytulna Lehnsherrnstube z deskami z daglezji, belkowo-deskowym stropem, ścianami wyłożonymi drewnem i tradycyjnym piecem kaflowym – miejsce, w którym można się zatrzymać i odpocząć.
Schalander jest sercem gościnności, z kranami do piwa, miejscami siedzącymi i bezpośrednim widokiem na proces warzenia.
Na piętrze znajdują się trzy pomieszczenia o elastycznym przeznaczeniu (np. na imprezy, seminaria lub wynajem) oraz otwarta więźba dachowa, która efektownie eksponuje historyczną konstrukcję dachu.

Browar – wyjątkowy USP
Za szklanymi drzwiami goście mogą zobaczyć własny browar – autentyczny, transparentny i przyciągający miłośników piwa. Warzone na miejscu piwo jest podziemnym przejściem transportowane do przyległego, nowo wybudowanego w 2017 roku budynku pomocniczego w celu przechowywania.
Znajdują się tu również sanitariaty dla ogródka piwnego, techniczne pomieszczenia magazynowe, a na poddaszu urządzono biuro lub mieszkanie dzierżawcy.

Ogródek piwny i lokalizacja
Rozległy ogródek piwny z kasztanowcami oferuje ok. 220 miejsc siedzących i latem zachęca do towarzyskich spotkań. Położony bezpośrednio przy ścieżce rowerowej i drodze obwodowej obiekt korzysta z doskonałej dostępności. Zabytkowy Stary Kanał znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie – to popularny cel wycieczek i dodatkowy magnes przyciągający gości.

Dla inwestora:
Nieruchomość jest obecnie oferowana pod numerem Immo-Nr. 2423 w dzierżawę, aby móc przedstawić Państwu jednego lub kilku odpowiednich dzierżawców.
Jednym z kluczowych wskaźników ekonomicznych dla dzierżawcy jest miesięczna opłata dzierżawna.
Zgodnie z powszechnie stosowanymi wytycznymi dla gastronomii czynsz dzierżawny powinien wynosić od 9 % do 11 % obrotu.
Na podstawie dostępnych bilansów z lat 2018–2023 średni roczny obrót wynosi ok. 690.000 €. Na tej podstawie, przy wartości referencyjnej wynoszącej 10,45 %, można wyliczyć miesięczny czynsz dzierżawny w wysokości około 6.000 €.

Dla Państwa użytkowania własnego lub W ramach rozważań inwestycyjnych przygotowaliśmy podsumowanie bilansów za lata 2018–2023 oraz tabelę wyposażenia browaru i kuchni gastronomicznej, które chętnie udostępnimy Państwu na życzenie.

Wystarczy telefon lub e-mail, a umówimy się na niezobowiązujące oględziny na miejscu.

Państwa
Markus Rätzer

Lokalizacja