شقة عصرية من غرفتين مع شرفة كبيرة وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض في ميونخ-أوبرمنزينغ – دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

وصف العقار

معروض للبيع شقة أنيقة ومشرقة من غرفتين في أوبرمنزينغ، بمساحة سكنية تبلغ نحو 53 م²، في ميونخ-أوبرمنزينغ. تقع الشقة في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات شُيّد عام 2016، ويضم 7 وحدات سكنية فقط.

الشقة شاغرة حاليًا، وهي جاهزة للسكن فورًا أو لإعادة تأجيرها. وبفضل المخطط العصري والأرضيات الخشبية الفاخرة من خشب البلوط والنوافذ الكبيرة، تبدو الغرف رحبة ومشرقة وجذابة.

ومن المزايا الإضافية شرفة تبلغ مساحتها نحو 9 م²، وتتجه نحو الجنوب، وتوفر مساحة إضافية للاسترخاء ووضع النباتات.

وتشمل الشقة أيضًا موقفًا للسيارات في المرآب تحت الأرض، وقبوًا خاصًا بها، فضلًا عن إمكانية استخدام غرفة مشتركة للدراجات. كما أن المطبخ العصري المجهز من Asmo مشمول في سعر الشراء.

ملاحظة للتخطيط: لنوضح لكم الإمكانات الكبيرة التي تتمتع بها الغرف، قمنا بتأثيث بعض الصور رقميًا في ملف العرض (التأثيث الافتراضي). استلهموا كيف يمكن أن تبدو غرفة معيشتكم وغرفة نومكم الجديدتان مريحتين!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والمزايا الرئيسية:
• شقة جذابة من غرفتين، مثالية للمتنقلين بين العمل والمنزل، والعازبين والأزواج
• مساحة سكنية نحو 53 م²
• سنة البناء 2016
• شرفة كبيرة تبلغ مساحتها نحو 9 م²
• مصاريع كهربائية
• دش مستوٍ مع الأرضية ونافذة في الحمام
• تدفئة أرضية
• دون عمولة على المشتري
• قبو خاص
• موقف واسع للسيارات في المرآب تحت الأرض مشمول
• مطبخ مجهز مشمول
• غرفة مشتركة للدراجات
• رسوم الخدمات الشهرية نحو 370 €
• جاهزة للسكن: مثالية للسكن الذاتي، ومثيرة للاهتمام أيضًا كاستثمار عقاري

آخر

المعاينة/معلومات أخرى

يسرّنا ترتيب مواعيد للمعاينة بعد الاتفاق عليها مسبقًا.

نظرًا إلى أن الشقة تُباع من مالكها مباشرةً، يمكن الاتفاق على مواعيد المعاينة بمرونة وبشكل مباشر مع المالك.

تستند جميع المعلومات الواردة في هذا العرض إلى بيانات المالك، وقد جُمعت بعناية فائقة. وعلى الرغم من إجراء بحث دقيق، لا يمكن تحمّل أي مسؤولية عن صحة المعلومات أو اكتمالها أو حداثتها، ولا عن أي أخطاء محتملة. هذا العرض غير ملزم. ونحتفظ صراحةً بحق بيع العقار للغير قبل إتمام الصفقة.

في حال وجود اهتمام جاد، يُرجى إرسال نبذة قصيرة تتضمن الاسم الكامل، ومعلومات التمويل أو موعد الشراء المخطط له إن توفرت.

الطاقة والمبنى
شُيّد المبنى عام 2016، ويضم تدفئة مركزية مع تدفئة أرضية. ويُستخدم الخشب أو الكتلة الحيوية الصلبة مصدرًا رئيسيًا للطاقة.
صدر أحدث شهادة أداء الطاقة بتاريخ 14.08.2026، وهي سارية حتى 13.08.2036. وتنطبق على المبنى السكني متعدد الشقق بالكامل، ويضم 7 شقق.

البيانات الواردة في شهادة أداء الطاقة
• سنة بناء المبنى: 2016
• سنة تصنيع مولّد الحرارة: 2016
• شهادة أداء الطاقة: شهادة استهلاك
• الاستهلاك النهائي للطاقة: 92 kWh/(m²·a)
• فئة كفاءة الطاقة: C
• استهلاك الطاقة الأولية: 18 kWh/(m²·a)
• مصدر الطاقة الرئيسي: الخشب
• الطاقة المتجددة: الكتلة الحيوية الصلبة للتدفئة والماء الساخن
• صلاحية شهادة أداء الطاقة: حتى 13.08.2036

الموقع

وصف الموقع

الموقع – ميونخ-أوبرمنزينغ

تقع الشقة في ميونخ-أوبرمنزينغ، 81247 ميونخ، ضمن منطقة سكنية راسخة.

من المزايا الخاصة للموقع السكني أنه يقع في شارع مسدود دون حركة مرور عابرة. ولذلك لا توجد حركة سيارات متواصلة في محيط السكن المباشر، ويستخدم الشارع في الغالب من قبل السكان.

يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية (متاجر السوبرماركت، والمخابز، والصيدليات، وعيادات الأطباء)، وكذلك المقاهي والمطاعم. كما توفر منطقة باسينغ القريبة العديد من خيارات التسوق الإضافية والمطاعم والمقاهي والخدمات

يمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي أوبرمنزينغ سيرًا على الأقدام في نحو 7 دقائق. وبذلك تتوفر مواصلات جيدة ضمن شبكة النقل في ميونخ.

ويُعد القرب من عدة مساحات خضراء وترفيهية كبيرة ميزة جذابة على نحو خاص:
• حديقة دورشبليك: نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام
• حديقة قصر نيمفنبورغ: نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام
• قصر نيمفنبورغ: نحو 30 دقيقة سيرًا على الأقدام عبر الحدائق

وهكذا يجمع الموقع بين سهولة الوصول إلى الوجهات اليومية وإمكانات ممتازة للتنزه وممارسة الرياضة والاستجمام.

يقع المبنى بالقرب من خط قطار الضواحي. غير أن الشقة المعروضة تقع على جانب الشارع من المبنى، وليس على جانب السكة الحديدية. ونود توضيح هذه النقطة بشفافية. وفي الوقت نفسه، يوفر الموقع ميزة عملية، إذ يمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي أوبرمنزينغ سيرًا على الأقدام في نحو 7 دقائق.