| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 52 m² |
| Anno costruito | 2016 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 475.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.134,62 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDescrizione dell’immobile
In vendita un curato e luminoso appartamento di 2 locali a Obermenzing, con circa 53 m² di superficie abitabile, a Monaco-Obermenzing. L’appartamento si trova al 1° piano di un edificio residenziale plurifamiliare costruito nel 2016, con sole 7 unità abitative.
L’appartamento è attualmente libero e quindi subito disponibile oppure pronto per essere riaffittato. Grazie alla pianta moderna, al pregiato parquet in rovere a listoni in stile rustico e alle ampie superfici vetrate, gli ambienti risultano meravigliosamente ariosi e accoglienti.
Un ulteriore punto di forza è il balcone di circa 9 m² esposto a sud, che offre spazio aggiuntivo per rilassarsi e per le piante.
L’appartamento comprende inoltre un posto auto nel garage sotterraneo, una cantina privata e l’uso di un locale biciclette comune. La moderna cucina componibile già presente, di marca Asmo, è inclusa nel prezzo di acquisto.
Nota per la vostra pianificazione: per mostrarvi tutto il potenziale degli ambienti, abbiamo arredato digitalmente alcune immagini dell’esposizione (Virtual Staging). Lasciatevi ispirare da quanto possono essere accoglienti il vostro nuovo soggiorno e la vostra camera da letto!
Dotazioni e punti di forza:
• interessante appartamento di 2 locali, ideale per pendolari, single e coppie
• circa 53 m² di superficie abitabile
• anno di costruzione 2016
• ampio balcone di circa 9 m²
• tapparelle elettriche
• doccia a filo pavimento e finestra nel bagno
• riscaldamento a pavimento
• senza commissioni per l’acquirente
• cantina privata
• ampio posto auto nel garage sotterraneo incluso
• cucina componibile inclusa
• locale biciclette comune
• spese condominiali circa 370 € al mese
• libero: ideale per uso proprio, interessante anche come investimento
Visita/Altro
Le visite sono possibili previo appuntamento.
Poiché l’appartamento viene venduto da un privato, gli appuntamenti per le visite possono essere concordati in modo flessibile e direttamente con il proprietario.
Tutte le informazioni contenute nel presente annuncio si basano sui dati forniti dal proprietario e sono state raccolte con la massima cura. Nonostante le accurate ricerche, non si assume alcuna responsabilità per la correttezza, la completezza e l’attualità delle informazioni né per eventuali errori. La presente offerta non è vincolante. È espressamente riservata la possibilità di vendita a terzi.
In caso di serio interesse, chiediamo di presentarsi brevemente indicando il nome completo e, se già disponibili, informazioni sul finanziamento o sui tempi previsti per l’acquisto.
Energia e edificio
L’edificio è stato costruito nel 2016 ed è dotato di riscaldamento centralizzato con riscaldamento a pavimento. La principale fonte energetica utilizzata è il legno o la biomassa solida.
L’attestato energetico attuale è stato rilasciato il 14.08.2026 ed è valido fino al 13.08.2036. Si riferisce all’intero edificio plurifamiliare con 7 appartamenti.
Dati dell’attestato energetico
• Anno di costruzione dell’edificio: 2016
• Anno di costruzione del generatore di calore: 2016
• Attestato energetico: attestato basato sui consumi
• Consumo energetico finale: 92 kWh/(m²·a)
• Classe di efficienza energetica: C
• Consumo di energia primaria: 18 kWh/(m²·a)
• Principale fonte energetica: legno
• Energia rinnovabile: biomassa solida per riscaldamento e acqua calda
• Validità dell’attestato energetico: fino al 13.08.2036
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione – Monaco-Obermenzing
L’appartamento si trova a Monaco-Obermenzing, 81247 Monaco, in un quartiere residenziale consolidato.
Un vantaggio particolare della posizione è che si trova in una strada senza uscita e priva di traffico di attraversamento. Di conseguenza, nelle immediate vicinanze non c’è traffico automobilistico di passaggio e la strada è utilizzata prevalentemente dai residenti.
I negozi di prima necessità (supermercati, panetterie, farmacie, studi medici), nonché caffè e ristoranti, sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche la vicina Pasing offre inoltre numerose altre possibilità di acquisto, ristoranti, caffè e servizi
La stazione della S-Bahn di Obermenzing è raggiungibile a piedi in circa 7 minuti. Ciò garantisce un buon collegamento con la rete dei trasporti di Monaco.
Particolarmente interessante è la vicinanza a diverse ampie aree verdi e ricreative:
• Durchblick-Park: ca. 10 minuti a piedi
• Parco del castello di Nymphenburg: ca. 10 minuti a piedi
• Castello di Nymphenburg: ca. 30 minuti a piedi attraverso il parco
La posizione combina così brevi tragitti nella vita quotidiana con ottime possibilità per passeggiate, sport e relax.
L’edificio si trova vicino alla linea della S-Bahn. L’appartamento in vendita si affaccia tuttavia sul lato della strada dell’edificio e non su quello dei binari. Desideriamo presentare questo aspetto con la dovuta trasparenza. Allo stesso tempo, la posizione offre il vantaggio pratico di poter raggiungere a piedi la stazione della S-Bahn di Obermenzing in ca. 7 minuti.
475.000 € Moderno appartamento di 2 locali con ampio balcone e posto auto in garage sotterraneo a Monaco-Obermenzing – senza commissioni81247 München
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