Nowoczesne 2-pokojowe mieszkanie z dużym balkonem i miejscem parkingowym w garażu podziemnym w Monachium-Obermenzing – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Opis nieruchomości

Na sprzedaż zadbane i jasne 2-pokojowe mieszkanie Obermenzing o powierzchni ok. 53 m² w Monachium-Obermenzing. Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze budynku wielorodzinnego wybudowanego w 2016 roku, liczącego zaledwie 7 lokali mieszkalnych.

Mieszkanie jest obecnie puste, dzięki czemu można się do niego od razu wprowadzić lub przygotować je do ponownego wynajmu. Nowoczesny układ, wysokiej jakości dębowa podłoga w stylu wiejskim oraz duże przeszklenia sprawiają, że pomieszczenia są wyjątkowo przestronne i przytulne.

Dodatkowym atutem jest balkon o powierzchni ok. 9 m², usytuowany od południa, który oferuje dodatkową przestrzeń do relaksu i na rośliny.

Do mieszkania przynależą również miejsce parkingowe w garażu podziemnym, własna komórka lokatorska oraz możliwość korzystania ze wspólnej rowerowni. Nowoczesna zabudowa kuchenna marki Asmo jest wliczona w cenę zakupu.

Wskazówka pomocna w planowaniu: aby pokazać Państwu, jaki potencjał kryją te pomieszczenia, część zdjęć w ofercie została cyfrowo umeblowana (wirtualny home staging). Niech zainspiruje Państwa wizja tego, jak przytulnie mogą wyglądać Państwa nowe salon i sypialnia!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie i atuty:
• atrakcyjne 2-pokojowe mieszkanie, idealne dla osób dojeżdżających do pracy, singli i par
• ok. 53 m² powierzchni mieszkalnej
• rok budowy: 2016
• duży balkon o powierzchni ok. 9 m²
• elektryczne rolety zewnętrzne
• prysznic bez progu i okno w łazience
• ogrzewanie podłogowe
• bez prowizji dla kupującego
• własna komórka lokatorska
• przestronne miejsce parkingowe w garażu podziemnym w cenie
• zabudowa kuchenna w cenie
• wspólna rowerownia
• opłaty eksploatacyjne: ok. 370 € miesięcznie
• wolne od zaraz: idealne do zamieszkania, atrakcyjne również jako inwestycja

Inne

Oglądanie/Nazewnictwo

Oglądanie jest możliwe po wcześniejszym umówieniu terminu.

Ponieważ mieszkanie jest sprzedawane bezpośrednio przez właściciela, terminy oglądania można elastycznie ustalać bezpośrednio z właścicielem.

Wszystkie informacje zawarte w niniejszym prospekcie opierają się na danych przekazanych przez właściciela i zostały zebrane z najwyższą starannością. Mimo dokładnego sprawdzenia nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość, kompletność i aktualność danych ani za ewentualne pomyłki. Oferta jest niewiążąca. Sprzedaż w międzyczasie pozostaje wyraźnie zastrzeżona.

Osoby poważnie zainteresowane prosimy o krótką prezentację z podaniem pełnego imienia i nazwiska oraz – jeśli są już dostępne – informacji o finansowaniu lub planowanym terminie zakupu.

Energia i budynek
Budynek został wzniesiony w 2016 r. i jest wyposażony w centralne ogrzewanie podłogowe. Głównym źródłem energii jest drewno lub biomasa stała.
Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej zostało wystawione 14.08.2026 i jest ważne do 13.08.2036. Dotyczy całego budynku wielorodzinnego z 7 mieszkaniami.

Informacje ze świadectwa charakterystyki energetycznej
• Rok budowy budynku: 2016
• Rok produkcji urządzenia grzewczego: 2016
• Świadectwo charakterystyki energetycznej: świadectwo na podstawie zużycia energii
• Końcowe zużycie energii: 92 kWh/(m²·a)
• Klasa efektywności energetycznej: C
• Zużycie energii pierwotnej: 18 kWh/(m²·a)
• Główne źródło energii: drewno
• Energia odnawialna: biomasa stała do ogrzewania i podgrzewania wody
• Ważność świadectwa charakterystyki energetycznej: do 13.08.2036

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja – München-Obermenzing

Mieszkanie znajduje się w München-Obermenzing, 81247 München, na dobrze zagospodarowanym osiedlu mieszkaniowym.

Szczególną zaletą tej lokalizacji jest położenie przy ślepej uliczce, bez ruchu tranzytowego. Dzięki temu w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma ruchu przelotowego, a z ulicy korzystają głównie mieszkańcy.

Sklepy z artykułami codziennego użytku (supermarkety, piekarnie, apteki, gabinety lekarskie), a także kawiarnie i restauracje są łatwo dostępne pieszo. Również pobliskie Pasing oferuje wiele dodatkowych sklepów, restauracji, kawiarni i usług

Do stacji kolei miejskiej Obermenzing można dojść pieszo w około 7 minut. Zapewnia to dobre połączenie z siecią komunikacyjną Monachium.

Szczególnie atrakcyjna jest bliskość kilku dużych terenów zielonych i rekreacyjnych:
• Park Durchblick: ok. 10 minut pieszo
• Park pałacowy Nymphenburg: ok. 10 minut pieszo
• Pałac Nymphenburg: ok. 30 minut pieszo przez park

Lokalizacja łączy więc krótkie dystanse w codziennym życiu z bardzo dobrymi możliwościami spacerów, uprawiania sportu i wypoczynku.

Budynek znajduje się w pobliżu linii kolei miejskiej. Oferowane mieszkanie położone jest jednak od strony ulicy, a nie od strony torów. Chcemy świadomie i transparentnie przedstawić tę kwestię. Jednocześnie lokalizacja zapewnia praktyczną korzyść: do stacji kolei miejskiej Obermenzing można dojść pieszo w ok. 7 minut.