Appartement moderne de 2 pièces avec grand balcon et place de parking en sous-sol à Munich-Obermenzing – sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Description du bien

À vendre, un appartement de 2 pièces bien entretenu et lumineux à Obermenzing, d’environ 53 m² de surface habitable, à Munich-Obermenzing. L’appartement se trouve au 1er étage d’un immeuble collectif construit en 2016, comprenant seulement 7 logements.

L’appartement est actuellement vide et est donc immédiatement disponible ou prêt à être loué à nouveau. Grâce à son agencement moderne, à son parquet haut de gamme en chêne à lames larges de style maison de campagne et à ses grandes baies vitrées, les pièces paraissent merveilleusement aérées et accueillantes.

Autre atout : le balcon d’environ 9 m² exposé au sud, qui offre un espace supplémentaire pour se détendre et installer des plantes.

L’appartement comprend également une place de parking en sous-sol, une cave privative ainsi que l’accès à un local à vélos commun. La cuisine équipée moderne Asmo existante est incluse dans le prix de vente.

Remarque pour vous aider dans votre projet : afin de vous montrer tout le potentiel des pièces, nous avons meublé numériquement quelques photos de la brochure (Virtual Staging). Laissez-vous inspirer par le confort que pourraient offrir votre nouveau salon et votre nouvelle chambre !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements et atouts :
• appartement attrayant de 2 pièces, idéal pour les navetteurs, les célibataires et les couples
• env. 53 m² de surface habitable
• année de construction : 2016
• grand balcon d’env. 9 m²
• volets roulants électriques
• douche de plain-pied et fenêtre dans la salle de bains
• chauffage au sol
• sans commission pour l’acheteur
• cave privative
• grande place de parking en sous-sol incluse
• cuisine équipée incluse
• local à vélos commun
• charges mensuelles d’env. 370 €
• libre de toute occupation : idéal pour une résidence principale, également intéressant comme investissement locatif

Autres

Visite/Autres informations

Les visites sont possibles avec plaisir sur rendez-vous préalable.

Le logement étant vendu par un particulier, les visites peuvent être organisées de manière flexible et directement avec le propriétaire.

Toutes les informations figurant dans cette annonce sont basées sur les renseignements du propriétaire et ont été compilées avec le plus grand soin. Malgré des recherches minutieuses, aucune responsabilité ne peut être engagée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité des informations, ni quant à d’éventuelles erreurs. Cette offre est sans engagement. La vente à un tiers reste expressément réservée.

En cas d’intérêt sérieux, nous vous prions de vous présenter brièvement en indiquant votre nom complet et, si vous en disposez déjà, des informations concernant le financement ou la date d’achat prévue.

Énergie et bâtiment
Le bâtiment a été construit en 2016 et dispose d’un chauffage central avec chauffage au sol. Le bois ou la biomasse solide est utilisé comme source d’énergie principale.
Le certificat énergétique actuel a été établi le 14.08.2026 et est valable jusqu’au 13.08.2036. Il concerne l’ensemble de l’immeuble comprenant 7 logements.

Informations figurant sur le certificat énergétique
• Année de construction du bâtiment : 2016
• Année de construction du générateur de chaleur : 2016
• Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation
• Consommation d’énergie finale : 92 kWh/(m²·a)
• Classe d’efficacité énergétique : C
• Consommation d’énergie primaire : 18 kWh/(m²·a)
• Source d’énergie principale : bois
• Énergie renouvelable : biomasse solide pour le chauffage et l’eau chaude
• Validité du certificat énergétique : jusqu’au 13.08.2036

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement – Munich-Obermenzing

L’appartement se trouve à Munich-Obermenzing, 81247 Munich, dans un quartier résidentiel établi.

La situation en impasse, sans circulation de transit, constitue un avantage particulier. Il n’y a donc pas de circulation automobile de passage dans les environs immédiats et la rue est principalement empruntée par les riverains.

Les commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies, cabinets médicaux), ainsi que les cafés et restaurants, sont facilement accessibles à pied. Le quartier voisin de Pasing offre également de nombreuses autres possibilités de shopping, des restaurants, des cafés et des services

La station de S-Bahn Obermenzing est accessible en environ 7 minutes à pied. Le réseau de transports de Munich est donc facilement accessible.

La proximité de plusieurs grands espaces verts et de loisirs est particulièrement attrayante :
• Parc Durchblick : env. 10 minutes à pied
• Parc du château de Nymphenburg : env. 10 minutes à pied
• Château de Nymphenburg : env. 30 minutes à pied à travers le parc

L’emplacement allie ainsi des trajets courts au quotidien à d’excellentes possibilités de promenades, de sport et de détente.

Le bâtiment se trouve à proximité de la ligne de S-Bahn. L’appartement proposé donne toutefois sur la rue et non sur les voies ferrées. Nous souhaitons présenter ce point en toute transparence. En contrepartie, l’emplacement offre l’avantage pratique de se trouver à environ 7 minutes à pied de la station de S-Bahn Obermenzing.