| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 52 m² |
| Baujahr | 2016 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 475.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 9.134,62 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung Obermenzing mit ca. 53 m² Wohnfläche in München-Obermenzing. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Wohneinheiten.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfertig oder bereit für eine Neuvermietung. Durch den modernen Grundriss, die hochwertige Eichen-Landhausdiele und die großen Fensterflächen wirken die Räume wunderbar luftig und einladend.
Ein weiteres Plus ist der ca. 9 m² große Balkon südlicher Ausrichtung, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und für Pflanzen bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums. Die vorhandene, moderne Einbauküche von Asmo ist im Kaufpreis enthalten.
Hinweis für Ihre Planung: Um Ihnen zu zeigen, wie viel Potenzial in den Räumen steckt, haben wir einige Bilder im Exposé digital möbliert (Virtual Staging). Lassen Sie sich inspirieren, wie gemütlich Ihr neues Wohn- und Schlafzimmer aussehen kann!
Ausstattung & Highlights:
• attraktive 2-Zimmer Wohnung ideal für Pendler, Singles & Paare
• ca. 53 m² Wohnfläche
• Baujahr 2016
• ca. 9 m² großer Balkon
• elektrische Rollläden
• Bodengleiche Dusche und Fenster im Bad
• Fußbodenheizung
• provisionsfrei für den Käufer
• eigenes Kellerabteil
• Großzügiger Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Einbauküche inklusive
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Hausgeld ca. 370 € monatlich
• Bezugsfrei: ideal für Eigennutzer, auch als Kapitalanlage interessant
Besichtigung/Sonstiges
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Da die Wohnung von privat verkauft wird, können Besichtigungstermine flexibel und direkt mit dem Eigentümer vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Recherche kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie für etwaige Irrtürmer keine Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung mit vollständigem Namen und – sofern bereits vorhanden – Informationen zur Finanzierung bzw. zum geplanten Kaufzeitpunkt.
Energie und Gebäude
Das Gebäude wurde 2016 errichtet und verfügt über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Als wesentlicher Energieträger wird Holz bzw. feste Biomasse eingesetzt.
Der aktuelle Energieausweis wurde am 14.08.2026 ausgestellt und ist bis 13.08.2036 gültig. Er bezieht sich auf das gesamte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen.
Angaben aus dem Energieausweis
• Baujahr Gebäude: 2016
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Primärenergieverbrauch: 18 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Holz
• Erneuerbare Energie: feste Biomasse für Heizung und Warmwasser
• Gültigkeit des Energieausweises: bis 13.08.2036
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Lage – München-Obermenzing
Die Wohnung befindet sich in München-Obermenzing, 81247 München, in einer gewachsenen Wohnsiedlung.
Ein besonderer Vorteil der Wohnlage ist die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Dadurch gibt es im direkten Wohnumfeld keinen durchgehenden Autoverkehr und die Straße wird überwiegend von Anwohnern genutzt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen) sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das nahegelegene Pasing bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen
Die S-Bahn-Station Obermenzing ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit besteht eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren großen Grün- und Erholungsgebieten:
• Durchblick-Park: ca. 10 Minuten zu Fuß
• Nymphenburger Schlosspark: ca. 10 Minuten zu Fuß
• Schloss Nymphenburg: ca. 30 Minuten zu Fuß durch die Parkanlage
Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit sehr guten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Das Gebäude befindet sich in der Nähe der S-Bahn-Strecke. Die angebotene Wohnung liegt jedoch auf der Straßenseite des Gebäudes und nicht auf der Gleisseite. Wir möchten diesen Punkt bewusst transparent darstellen. Gleichzeitig bietet die Lage den praktischen Vorteil, dass die S-Bahn-Station Obermenzing in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
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