Moderno apartamento de 2 habitaciones con amplio balcón y plaza de garaje subterráneo en Múnich-Obermenzing – sin comisión

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Descripción del inmueble

Se vende un luminoso y bien cuidado apartamento de 2 habitaciones en Obermenzing, con aprox. 53 m² de superficie habitable, en Múnich-Obermenzing. El apartamento está situado en la primera planta de un edificio residencial construido en 2016, que cuenta con tan solo 7 viviendas.

Actualmente, el apartamento está vacío y, por tanto, está listo para entrar a vivir de inmediato o para alquilarlo de nuevo. Gracias a su distribución moderna, el suelo de roble de alta calidad en formato de tablones de estilo rústico y los grandes ventanales, las estancias resultan maravillosamente diáfanas y acogedoras.

Otra ventaja es el balcón de aprox. 9 m² con orientación sur, que ofrece espacio adicional para relajarse y colocar plantas.

El apartamento también incluye una plaza de garaje subterráneo, un trastero propio en el sótano y el uso de un cuarto comunitario para bicicletas. La cocina amueblada moderna de Asmo está incluida en el precio de compra.

Nota para su planificación: Para mostrarle todo el potencial de las estancias, hemos añadido mobiliario digital a algunas imágenes del dossier (Virtual Staging). ¡Inspírese imaginando lo acogedores que podrían quedar su nuevo salón y dormitorio!

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento y aspectos destacados:
• atractivo apartamento de 2 habitaciones, ideal para personas que se desplazan por trabajo, solteros y parejas
• aprox. 53 m² de superficie habitable
• Año de construcción: 2016
• amplio balcón de aprox. 9 m²
• persianas enrollables eléctricas
• ducha a ras de suelo y ventana en el baño
• calefacción por suelo radiante
• sin comisión para el comprador
• trastero propio en el sótano
• amplia plaza de garaje subterráneo incluida
• cocina amueblada incluida
• cuarto comunitario para bicicletas
• gastos comunitarios aprox. 370 € al mes
• disponible para entrar a vivir: ideal para uso propio y también interesante como inversión

Otros

Visita/Otros

Las visitas son posibles con mucho gusto previa cita.

Dado que el apartamento se vende de forma privada, las visitas pueden concertarse de manera flexible y directamente con el propietario.

Todos los datos de este anuncio se basan en la información del propietario y se han recopilado con el mayor cuidado. A pesar de una investigación minuciosa, no se asume ninguna responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de los datos ni por posibles errores. Esta oferta no es vinculante. Se reserva expresamente el derecho a una venta previa.

Si está realmente interesado, le rogamos que nos envíe una breve presentación con su nombre completo y, si ya dispone de ella, información sobre la financiación o la fecha prevista de compra.

Energía y edificio
El edificio se construyó en 2016 y cuenta con calefacción central con suelo radiante. La principal fuente de energía utilizada es la madera o la biomasa sólida.
El certificado energético actual se emitió el 14.08.2026 y es válido hasta el 13.08.2036. Se refiere a todo el edificio plurifamiliar con 7 viviendas.

Datos del certificado energético
• Año de construcción del edificio: 2016
• Año de construcción del generador de calor: 2016
• Certificado energético: certificado de consumo
• Consumo de energía final: 92 kWh/(m²·a)
• Clase de eficiencia energética: C
• Consumo de energía primaria: 18 kWh/(m²·a)
• Fuente de energía principal: madera
• Energía renovable: biomasa sólida para calefacción y agua caliente
• Validez del certificado energético: hasta el 13.08.2036

Ubicación

Detalles de la ubicación

Ubicación – Múnich-Obermenzing

La vivienda se encuentra en Múnich-Obermenzing, 81247 Múnich, en una zona residencial consolidada.

Una ventaja especial de la ubicación es que está en una calle sin salida y sin tráfico de paso. Por ello, no hay tráfico continuo de automóviles en el entorno residencial inmediato y la calle es utilizada principalmente por los residentes.

Las tiendas de primera necesidad (supermercados, panaderías, farmacias, consultorios médicos), así como cafés y restaurantes, se encuentran cómodamente a poca distancia a pie. Además, el cercano Pasing ofrece numerosas opciones de compra adicionales, restaurantes, cafés y servicios

La estación de S-Bahn Obermenzing se encuentra a unos 7 minutos a pie. Esto proporciona una buena conexión con la red de transporte de Múnich.

Resulta especialmente atractiva la proximidad a varias grandes zonas verdes y de recreo:
• Parque Durchblick: aprox. 10 minutos a pie
• Parque del Palacio de Nymphenburg: aprox. 10 minutos a pie
• Palacio de Nymphenburg: aprox. 30 minutos a pie a través del parque

Así, la ubicación combina trayectos cortos en el día a día con excelentes posibilidades para pasear, practicar deporte y relajarse.

El edificio se encuentra cerca de la línea de S-Bahn. Sin embargo, la vivienda ofrecida está situada en el lado del edificio que da a la calle, y no en el lado de las vías. Queremos presentar este aspecto de forma deliberadamente transparente. Al mismo tiempo, la ubicación ofrece la ventaja práctica de que la estación de S-Bahn Obermenzing se encuentra a unos 7 minutos a pie.