Działka o wyjątkowych możliwościach zabudowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Przeznaczona pod zabudowę działka znajduje się na obszarze wewnętrznym bez planu zagospodarowania, a tym samym poza obszarem objętym kwalifikowanym planem zabudowy. Jest to teren mieszany, na którym dopuszczalne jest sąsiednie występowanie zabudowy mieszkaniowej i działalności gospodarczej.

Przedstawiony wariant pokazuje potencjalną zabudowę komercyjną działki. Powierzchnia zabudowy orientuje się na ustaleniach planu zagospodarowania bezpośrednio przylegającego od północy, który przewiduje GRZ wynoszący 0,3. Wynika z tego możliwa powierzchnia budynku wynosząca ok. 630 m².

Ostateczny zakres wykorzystania działki należy jednak ocenić w ramach § 34 BauGB i musi on pod względem wymiarów, rodzaju oraz wkomponowania nawiązywać do istniejącej zabudowy. Działki przylegające od południa i zachodu są w większym stopniu uszczelnione, co można uwzględnić przy ocenie intensywności zabudowy. Dach może zostać wykonany jako płaski lub dwuspadowy. W przypadku dachu płaskiego należy przewidzieć ekstensywne zazielenienie, aby zapewnić równowagę ekologiczną i poprawić mikroklimat. Liczbę i rozmieszczenie miejsc parkingowych należy określić w zależności od konkretnego sposobu użytkowania komercyjnego oraz zgodnie z regulaminem dotyczącym miejsc parkingowych miasta Freising.

Wyciąg - § 6 BauNVO Tereny mieszane
(1) Tereny mieszane służą celom mieszkaniowym oraz lokalizacji przedsiębiorstw, które nie zakłócają w istotnym stopniu funkcji mieszkaniowej. (2) Dopuszczalne są budynki mieszkalne, budynki handlowe i biurowe, obiekty handlu detalicznego, lokale gastronomiczne oraz obiekty zakwaterowania, inne przedsiębiorstwa, obiekty administracyjne oraz obiekty przeznaczone do celów kościelnych, kulturalnych, społecznych, zdrowotnych i sportowych, przedsiębiorstwa ogrodnicze, stacje benzynowe, obiekty rozrywkowe w rozumieniu § 4a ustęp 3 numer 2 w częściach obszaru, które są w przeważającej mierze ukształtowane przez użytkowanie komercyjne.

Na terenie dawnego gospodarstwa rolnego znajdują się budynki: budynek mieszkalny ze stajnią i klepiskiem, stodoła, piekarnia z pralnią, a także mniejsza szopa i kurnik.

Lokalizacja